南靖商業(yè)地產項目市調報告-福建漳州南靖縣城的市場報告-資料下載頁
2024-10-25 23:35本頁面
【導讀】南靖縣為福建省漳州市下轄的一個縣，位于福建省南部，面積平方千米。人口萬，其中非農業(yè)人口萬人，縣城人口5萬左右?？h人民政府駐山城鎮(zhèn)。全縣轄11個鎮(zhèn)：山城鎮(zhèn)、豐田鎮(zhèn)、靖城鎮(zhèn)、龍山。工業(yè)發(fā)展初具規(guī)模；旅游品牌持續(xù)提升；農業(yè)基礎較為牢固；對臺合作優(yōu)勢獨特。2020年產業(yè)比值為：：，2020年調整目標為20：43：37。全社會固定資產投資年均增長25%，五年累計力爭。突破600億元；社會消費品零售總額年均增長15%，城鎮(zhèn)化率為50%，高技術產業(yè)增加值占GDP的比重%，R&D經費支出占GDP比。重提高到%，基本建成現(xiàn)代產業(yè)體系。爭取“八縱十一橫十五聯(lián)”新規(guī)劃方案，使國省干線路線盡量途經南靖境內。山梅線南靖境內部分路段提升改造的規(guī)劃；將通往國家5A級景區(qū)和縣級鐵路樞紐場站公路列入全省“鎮(zhèn)鎮(zhèn)有干線”規(guī)劃實施方案。2020年以來，南靖縣委、縣政府重點推進的高新區(qū)、豐田項目區(qū)、靖城新區(qū)、土樓生態(tài)文化旅游區(qū)、環(huán)縣。首期開盤時間2020年6月2020年2020年8月2020年8月2020年2020年10月2020年12月
【正文】 家庭結構 三代或四代家庭 二代或三代家庭 二代或三代家庭 居住地二代、戶籍地一代家庭 年齡 50 歲之上 2535 歲 35 歲以上 35 歲以上 家庭年收入 15 萬 10 萬 10 萬 50 萬 交通工具 公車或私家車 公共交通或摩托車 摩托車或工具車 私家車 置業(yè)次數 有大于 1 套的住宅或商業(yè)物業(yè) 有住宅物業(yè)，沒有商業(yè)物業(yè) 有自建物業(yè)或住宅物業(yè) 居住地有住宅物業(yè) 所屬區(qū)域 縣城中心 縣城中心、萬利達、閩興、港興、中達、 武夷通、荊都等集團 和溪、奎洋、金山、龍山、書洋等鎮(zhèn) 縣城中心、其他城鎮(zhèn) 社會 特征 政府機關、企事業(yè)單位中高層、集團單位管理層 公務員、 教師、 個體戶、私營業(yè)主 茶葉、香蕉 、蘭花、養(yǎng)植大戶 來廈、漳、泉創(chuàng)業(yè)企業(yè)主 、或高級白領階級 客群置業(yè)特征 置業(yè)目的 改善生活質量、資產配置、投資升值 以租養(yǎng)房、投資升值 城鎮(zhèn)化 進程、 戶籍或子女就學就業(yè)問題 地緣情結、 資產配置、退休養(yǎng)老計劃 置業(yè)關注點 有政策類傾向 區(qū)域板塊 的 商業(yè) 升值潛力、面積小總價低的商業(yè) 成熟商圈、統(tǒng)一運營的商業(yè) 整體規(guī)劃、統(tǒng)一運營的商業(yè) 面積結構 100 平方米 4080 平方米 80 平方米 120 平方米 總價范圍 80150 萬 60100 萬 80100 萬 80200 萬 客群階層購買現(xiàn)狀 目前客群階層的購買現(xiàn)狀里，來自周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農業(yè) 休閑產業(yè) 大戶顯示了比縣城中心富裕階層更強大的購買力，占到了商鋪購置人數的一半以上。 在支付總價上，低于 128 萬購置總價的商鋪占 8 成左右。 在面積范圍上， 31 平至 80 平的小店鋪占 9 成左右，大于 100 平的店鋪在總價的限制下約占 1 成左右。 購置 消費 趨勢 B、商鋪購置用途 目標客群購置商鋪的主要原因由投資收益外， 資產配置抗 通漲貨幣保值的重要性逐漸提高 ，得益于 一二線城市 普通住宅限購政策的利好，在有限的投資渠道中，商鋪仍是有產階層考慮的重點，在用途上仍以持有出租，賺房租等物業(yè)升值為主。 在購置評判標準上，除了地段價格的首要要素，開發(fā)商運營經驗和經營方式的后續(xù)保障也是決策的重點，因縣級城市的人口結構和親戚圈層關系，對開發(fā)商的信心、實力和背景的了解仍然非?？粗?。 A、商鋪購置原因 B、商鋪購置用途 C、購置評判標準 五 、總論 市場面 存量。目前市場住宅存量 200300 萬平方米，商業(yè)存量占 商業(yè) 總建量的 75%左右，按住宅每年消化 30 萬平米米來計算，消化存量仍需數年時間，市場飽合程度高，屬于買方市場。 新盤。目前 普通 住宅在建未售的新盤有 4 個，在建星級酒店 45 家， 酒店的 競爭格局有利于市場力量推動產業(yè)發(fā)展，對南靖商業(yè)和旅游業(yè)有一定的促進作用。 價格。普通住宅自 2020 年開盤有少數 2 字頭價格制造促銷噱頭外，目前普遍價格站穩(wěn) 3 千以上，少數優(yōu)質產品賣到四千，綜合來看，漲幅仍在幾百區(qū)間浮動， 因調控政策的影響，全國的三四線城市價格回落程度和回落范圍都有所擴大， 商業(yè)價格走勢與住宅類似， 價格目前仍在平穩(wěn)震蕩狀態(tài)。 趨勢。 新建樓盤仍然以地塊條件、地段特征為 主要先導條件進行開發(fā)，暫未出現(xiàn)以人文居住理念為開發(fā)指導的樓盤出現(xiàn)，高端的增值服務意味著對消費客群心理的精準研究、建安成本和宣傳成本的增加，在推向市場時有一定的風險， 代表 項目或龍頭企業(yè) 的 培育 仍需 成熟的 購置 能力和消費理念的助力 。 產品面 風格。 目前推售項目以簡歐建筑風格為主，戶型設計以減小公攤面積為主要前提，以滿足當地客群對性價比的特別關注。 文化。 在多盤扎推的情況下，產品同質化相當嚴重，無論是項目設計、園林景觀、生活廣場、產品細節(jié)都以 滿足基本生活功能為主， 多數是純剛需盤的做法。 人文特色、對建筑空間的運用、對景觀的設計有較大的發(fā)揮空間。 理念。 商業(yè)部分運營理念 主要以出售為主，大型商場也是以出售的前提下統(tǒng)一招商管理來進運作，欲引進大型商超打造新商圈，擴大客群輻射范圍，在保障投資收益的前提下，在形象、功能、業(yè)態(tài)、布局等方面有往專業(yè)化、有效化方向發(fā)展，有主題建材街的規(guī)劃出現(xiàn)，差異化競爭在所難免。 政策面 產業(yè)。 依托國家及地方十二五整體政策規(guī)劃， 南靖縣未來對旅游業(yè)、輕制造業(yè)、現(xiàn)代農業(yè)有較大的扶持力度，民眾直接的生產總值財富增長是地產行業(yè)最有利的催化劑。在商業(yè)規(guī)劃上，旅游配套的酒店業(yè)有明顯的布局，商業(yè)或商圈規(guī)劃依附經濟版塊聯(lián)動，社會消費品總額仍是預期性增長。 人口。 十二五目標五年計劃 50%城鎮(zhèn)化率，縣城人口從 5 萬增長到 10 萬，城鎮(zhèn)化進程和人口紅利 值得期待 。 冬宮營銷中心 15/01/2020
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