【導(dǎo)讀】江蘇省城鎮(zhèn)地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價。江蘇省國土資源廳

　　

【正文】 坐落： 土地級別： 比較因素 待估 監(jiān)測點 比較案例 A 比較案例 B 比較案例 C 坐 落 交易價格 （元 /m2） 交易日期 交易類型 基礎(chǔ)設(shè)施狀況 地價內(nèi)涵 宗地外 宗地內(nèi) 填表單位： 填表人： 填表時間： 年 月 日 31 表 E4 征地 成本調(diào)查表 項目名稱 標(biāo)準(zhǔn) 文件依據(jù) 土地類型 年產(chǎn)值（元 /畝） 青苗補(bǔ)償費(fèi)（元 /畝） 土地補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)（倍） 地面附著物補(bǔ)償費(fèi)（元 /畝） 人均耕地（畝 /人） 安置補(bǔ)助費(fèi)（元 /人） 農(nóng)田水利設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（元 /畝） 農(nóng)業(yè)重點開發(fā)建設(shè)資金（元 /畝） 土地用途變更費(fèi)（元 /米 2） 耕地開墾費(fèi)（元 /米 2） 耕地占用稅（元 /米 2） 圍墾造地專項資金（元 /米 2） 新菜地開發(fā)建設(shè)資金（元 /畝） 土地管理費(fèi)比率（ %） 填表單位 ： 填表人： 填表時間： 年 月 日 表 E5 地價區(qū)段調(diào)查登記表 城市： 年份： 年 序號 區(qū)段編號 區(qū)段名稱 區(qū)段基礎(chǔ)設(shè)施狀況 區(qū)段公共公用設(shè)施狀況 土地用途 區(qū)段范圍 現(xiàn)狀容積率 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） 東至 南至 西至 北至 （ 10） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） 填表單位： 填表人： 填表時間： 年 月 日 表 E6 地價監(jiān)測點登記表 城市： 時間 ： 年 月 監(jiān)測點編號： 土地位置： 權(quán)利狀況 （ 1）土地使用者 （ 2）土地使用權(quán)類型 （ 3）他項權(quán)利 （ 4） 批準(zhǔn)使用年限 （ 5）剩余使用年限 （ 6）土地使用證編號 （ 7）宗地號 利用狀況 （ 8）土地實際用途 （ 9）土地面積 （平方米） （ 10）現(xiàn)狀建筑面積 （平方米） （ 11）規(guī)劃建筑面積 （平方米） （ 12）現(xiàn)狀容積率 （ 13）規(guī)劃容積率 （ 14）實際開發(fā)程度 （ 14）區(qū)域平均開發(fā)程度 （ 15）規(guī)劃限制 （ 16）主要建筑物 影響因素 （ 17）距離市中心 （公里） （ 18）臨街狀況 （ 19）周圍交通條件 （ 20）周圍環(huán)境條件 （ 21）地質(zhì)條件 （ 22）宗地形狀 設(shè)定條件 （ 23）設(shè)定用途 （ 24）設(shè)定權(quán)利狀況 （ 25）平均容積率 （ 26）設(shè)定使用年期 （ 27）平均開發(fā)程度 （ 28）價格基準(zhǔn)日 價格狀況 （ 29）所在地價區(qū)段 （ 30）所在土地級別 （ 31）基準(zhǔn)地價 （元 /平方米） （基準(zhǔn)日： 年 月 日） （ 32）曾發(fā)生的交易價格 （元 /平方米） （交易日期： 年 月 日） （ 33）前一年評估價格（現(xiàn)狀） （元 /平方米） （評估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） （ 34）前一年評估價格（設(shè)定） （元 /平方米） （評估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） （ 35）本年評估價格（現(xiàn)狀） （元 /平方米） （評估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） （ 36）本年評估價格（設(shè)定） （元 /平方米） （評估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） 其他 監(jiān)測點宗地草圖： 登記人員 登記時間 年 月 日 審核人員 審核時間 年 月 日 承擔(dān)單位（公章） 34 填表說明：此表用于地價監(jiān)測點資 料的初始登記與變更登記。 35 表 E7 地價監(jiān)測點調(diào)查表 城市： 基準(zhǔn)日： 年 月 日 序號 編 號 用途 所在地價區(qū)段 土地位置 土地面積 （平方米） 容積率 剩余使用年期 開發(fā)程度 現(xiàn)狀條件下評估地價（元／平方米） 設(shè)定條件下評估地價（元／平方米） 評估人 估價師 證 號 說明 實際 平均 實際 平均 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） （ 13） （ 14） （ 15） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 … 注： 編號（ 1）為監(jiān)測點完全編號。 （ 15）為監(jiān)測點變化情況說明，如果為替換 的監(jiān)測點，填寫“變更”，并注明原監(jiān)測點號，如果是新增加的，填寫“新增”字樣，沒有變化的不填。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 36 表 E8 土地面積統(tǒng)計表 城市： 基準(zhǔn)日： 年 月 日 序號 面積統(tǒng)計范圍 （全市、土地級別、地價區(qū)段） 商業(yè)用 途地價區(qū)段 居住用途地價區(qū)段 工業(yè)用途地價區(qū)段 總面積 有效面積 總面積 有效面積 總面積 有效面積 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） 1 全市面積總計 2 一級地面積小計 3 地價區(qū)段 1 4 地價區(qū)段 2 5 ……… .. 6 二級地面積小計 7 地價區(qū)段 1 8 地價區(qū)段 2 9 ……… .. … 注： 有效面積指所劃地價區(qū)段內(nèi)某一用途 土地 所占面積。 此表與土地級別對應(yīng)，表格行數(shù)自行增加。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 37 表 E9 土地交易樣點調(diào)查表 城市： 時間 ： 年 月 序號 編號 用途 地價區(qū)段 土地位置 土地面積 （平方米） 容積率 使用 年期 開發(fā)程度 土地交易價格 （元／平方米） 交易類型 交易日期 調(diào)查人 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） 1 2 3 4 5 6 … 注：編號（ 1） 按土地級別由高到低的 原則 填寫 。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 38 表 E10 房屋交易樣點調(diào)查表 城市： 時間 ： 年 月 序號 編號 房屋所處位置 房屋 用途 房屋 結(jié)構(gòu) 建筑面積 （平方米） 房屋價格（元／建筑平方米） 交易日期（年，月） 重置價格 （元／建筑平方米 市場租金 （元／建筑平方米 所在 地價 區(qū)段 土地剩余 使用年期 調(diào)查人 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 … 注：編號（ 1） 按土地級別由高到低的原則填寫。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 39 表 E11 相關(guān)社會經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)查表 城市： 時間 ： 年 季度 序號 指標(biāo)名稱 指標(biāo)值 與上年 （季度）相比增長率（％） （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） 1 年 （季）度發(fā)展指標(biāo) 國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元） 2 全社會固定資產(chǎn)投資額（億元） 3 財政收入（億元） 4 居民人均可支配收入（元） 5 物價水平 6 房地產(chǎn)市場相關(guān)指標(biāo) 房屋平均交易價格（元 /平方米） 7 房屋交易單價最高值（元 /平方米） 8 房屋交易最低值（元 /平方米） 9 房屋年度供應(yīng)總量（萬平方米） 10 房屋年度實際成交量（萬平方米） 11 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額（億元） 12 房地產(chǎn)價格指數(shù) 13 人口變動狀況 人口總量（萬人） 14 人口增長速度（％） 填表單位： 填 表人： 填表時間： 年 月 日 40 表Ｅ 12 地價監(jiān)測點評估技術(shù)要點表監(jiān)測點 編號： 用途： 面積： 位置： 市場比較法 評估 案例名稱 位 置 實際用途 開發(fā)程度 容積率 成交價格 比準(zhǔn)價格 （單價） 現(xiàn)狀條件下評估價格（單價） 收益還原法 評估 房地年收益 房地年費(fèi)用 房屋現(xiàn)值 房屋年折舊率 還原率 土地總價 現(xiàn)狀條件下評估價格（單價） 總價 單價 總價 單價 總價 單價 綜合 房屋 土地 剩余法評估 房地產(chǎn)價值 建筑重置價 房屋現(xiàn)值 房屋年折舊率 折舊年限 稅費(fèi)率（平均） 其它 土地總價 現(xiàn)狀條件下評估價格（單價） 總價 單價 總價 單價 總價 單價 假設(shè)開發(fā)法 評估 預(yù)計房地開發(fā)價值 預(yù)計開發(fā)成本 開發(fā)