我國重點(diǎn)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 23:44本頁面
【正文】 態(tài)變化情況如下：四、2004年我國城市地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)的關(guān)系分析（一）地價(jià)與GDP同步增長，但增長速度低于GDP增長速度2004年，％，％。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，其地價(jià)變化增長速度與的GDP增長速度之間的差距要相對(duì)較大。％， ％。％， %。由以上數(shù)據(jù)可以看出，我國地價(jià)水平的變化在總體上與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展是同步協(xié)調(diào)的。發(fā)達(dá)國家的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總結(jié)出一條規(guī)律：當(dāng)?shù)貎r(jià)變化速度遠(yuǎn)高于或低于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度時(shí)，此時(shí)的土地市場是畸形的；而當(dāng)?shù)貎r(jià)變化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于同步協(xié)調(diào)狀態(tài)時(shí)，此時(shí)的土地市場是健康的。所以認(rèn)為，我國目前的土地市場是健康的，地價(jià)水平并不存在泡沫成分。而且在加強(qiáng)中央宏觀調(diào)控的2004年，土地市場和綜合地價(jià)水平?jīng)]有大起大落，出現(xiàn)大的波動(dòng)，說明我國的土地市場經(jīng)過多年的建設(shè)，已經(jīng)逐步規(guī)范和成熟，地價(jià)形成機(jī)制也逐步健全，在市場調(diào)控中發(fā)揮了重要作用。圖4 全國地價(jià)增長與GDP、固定資產(chǎn)投資增長比較示意圖（二）地價(jià)增速遠(yuǎn)低于固定資產(chǎn)投資增速，在固定資產(chǎn)投資增速回落的同時(shí)，地價(jià)增長率增幅較2003年也有所下降2004年，我國采取中央宏觀調(diào)控防止經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模過快增長取得顯著成效。%，％，遠(yuǎn)低于固定資產(chǎn)投資增速。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，其狀況與全國平均水平基本類似。 ％，%。％，%。固定資產(chǎn)投資增速減緩在一定程度上抑制了地價(jià)的快速增長，地價(jià)增速的減緩也對(duì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模的控制起到了一定的推動(dòng)作用。五、2005年我國城市地價(jià)變化狀況預(yù)測（一）2005年我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)向好，土地管理與調(diào)控力度不斷加大，城市地價(jià)將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢2005年我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢將持續(xù)向好，%以上，房地產(chǎn)投資與需求都將會(huì)有新的增長，對(duì)土地的需求將會(huì)持續(xù)增加。在土地供應(yīng)方面，《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》及國土資源部相關(guān)配套制度的貫徹落實(shí)，土地調(diào)控力度進(jìn)一步加大，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地仍嚴(yán)格受到控制，2005年土地供應(yīng)與需求之間的矛盾仍將存在，這在客觀上會(huì)帶動(dòng)土地價(jià)格的上漲。但是，從歷年地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的情況來看，我國主要城市的土地市場調(diào)控機(jī)制和地價(jià)的形成機(jī)制已逐步成熟，地價(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的勢頭，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。（二）2005年隨著中央經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控成果的不斷顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場增長過快的勢頭將進(jìn)一步得到緩解，與此相適應(yīng)，地價(jià)也將穩(wěn)步上漲2004年以前我國房價(jià)漲幅一直保持在10％以上，2005年隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控成果的不斷顯現(xiàn)，房價(jià)增速將會(huì)減緩，主要是由于：第一，人民幣加息和控制房地產(chǎn)信貸帶來的金融環(huán)境的變化，將會(huì)使得房地產(chǎn)投資的增幅減小，房價(jià)上漲勢頭放緩；第二，通過幾年來全國房地產(chǎn)市場的大規(guī)模投資與開發(fā)，我國住房自有率和人均住房面積大幅度提高，已逐步擺脫房屋短缺的困境；第三，房價(jià)過高使得房屋的有效需求增幅減緩；第四，隨著市場機(jī)制的不斷健全，公開透明的市場環(huán)境使高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存，投資更趨理性。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展也為地價(jià)平穩(wěn)上漲創(chuàng)造了條件。14 / 14
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1