我國重點城市地價動態(tài)監(jiān)測報告(參考版)
2025-08-06 23:44本頁面
【正文】 房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展也為地價平穩(wěn)上漲創(chuàng)造了條件。但是，從歷年地價動態(tài)監(jiān)測的情況來看，我國主要城市的土地市場調(diào)控機制和地價的形成機制已逐步成熟，地價將繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的勢頭，不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。五、2005年我國城市地價變化狀況預(yù)測（一）2005年我國宏觀經(jīng)濟形勢持續(xù)向好，土地管理與調(diào)控力度不斷加大，城市地價將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢2005年我國宏觀經(jīng)濟形勢將持續(xù)向好，%以上，房地產(chǎn)投資與需求都將會有新的增長，對土地的需求將會持續(xù)增加。％，%。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟發(fā)達城市，其狀況與全國平均水平基本類似。2004年，我國采取中央宏觀調(diào)控防止經(jīng)濟發(fā)展過熱，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模過快增長取得顯著成效。而且在加強中央宏觀調(diào)控的2004年，土地市場和綜合地價水平?jīng)]有大起大落，出現(xiàn)大的波動，說明我國的土地市場經(jīng)過多年的建設(shè)，已經(jīng)逐步規(guī)范和成熟，地價形成機制也逐步健全，在市場調(diào)控中發(fā)揮了重要作用。發(fā)達國家的社會經(jīng)濟發(fā)展總結(jié)出一條規(guī)律：當(dāng)?shù)貎r變化速度遠高于或低于經(jīng)濟發(fā)展速度時，此時的土地市場是畸形的；而當(dāng)?shù)貎r變化與經(jīng)濟發(fā)展處于同步協(xié)調(diào)狀態(tài)時，此時的土地市場是健康的。％， %。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟發(fā)達城市，其地價變化增長速度與的GDP增長速度之間的差距要相對較大。由以上數(shù)據(jù)可以分析得出，這些經(jīng)濟發(fā)達城市地價的起伏基本上都隨著房價的變化而變化。2004年北京市全年商品房平均售價為5053元/平方米，比上年提高316元/平方米，％；其中，商品住宅平均售價4747元/平方米，提高291元/平方米，％；而全年平均地價為2384元/平方米，％，住宅用地平均地價為2127元/平方米，％。大多數(shù)城市的地價水平和房價水平總體上均呈上漲趨勢，但地價增長幅度普遍低于房價增長幅度。根據(jù)對全國51個大中城市的地價動態(tài)監(jiān)測結(jié)果分析，2004年我國重點地區(qū)和主要城市的地價動態(tài)變化情況如下：三、2004年我國城市地價與房地產(chǎn)市場的關(guān)系分析（一）地價與房價均呈上升趨勢，但地價變化上漲幅度小于房價上漲幅度2004年111月，全國商品房平均銷售價格為2759元/平方米，%，其中，商品住宅平均銷售價格為2580元/平方米，%；2004年全國平均地價為1183元/平方米，％，其中，住宅用地平均價格為1128元/平方米，％。此外，國家對開發(fā)區(qū)的全面清理整頓，也抑制了對工業(yè)用地的需求，從而使全年工業(yè)用地價格增長平緩，2004年全國工業(yè)用地平均地價為478元／平方米，%。從新開工項目看，1－7月，新開工項目80851個，總投資規(guī)模27415億元，％，增幅比1－。第二產(chǎn)業(yè)投資10852億元，％。2004年1－7月，％，增幅比今年1－；％，；％。此外，由于國土資源管理部門多年來一直推行經(jīng)營性用地的招拍掛，使地價的市場形成機制和市場環(huán)境不斷完善，房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資逐漸趨于理性，初步形成了一個公開、公平、公正的土地市場，為促進地價的平穩(wěn)上漲提供了良好的市場環(huán)境。國土資源部會同有關(guān)部委部署了以新上項目用地清理為重點的“六項清理整頓”，涉及面積近80萬公頃，清理出
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