【正文】 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 38 表 E11 相關社會經(jīng)濟指標調(diào)查表 城市： 時間 ： 年 季度 序號 指標名稱 指標值 與上年 （季度）相比增長率（％） （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） 1 年 （季）度發(fā)展指標 國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元） 2 全社會固定資產(chǎn)投資額（億元） 3 財政收入（億元） 4 居民人均可支配收入（元） 5 物價水平 6 房地產(chǎn)市場相關指標 房屋平均交易價格（元 /平方米） 7 房屋交易單價最高值（元 /平方米） 8 房屋交易最低值（元 /平方米） 9 房屋年度供應總量（萬平方米） 10 房屋年度實際成交 量（萬平方米） 11 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額（億元） 12 房地產(chǎn)價格指數(shù) 13 人口變動狀況 人口總量（萬人） 14 人口增長速度（％） 填表單位： 填表人： 填表時間： 年 。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 36 表 E9 土地交易樣點調(diào)查表 城市： 時間 ： 年 月 序號 編號 用途 地價區(qū)段 土地位置 土地面積 （平方米） 容積率 使用 年期 開發(fā)程度 土地交易價格 （元／平方米） 交易類型 交 易日期 調(diào)查人 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） 1 2 3 4 5 6 7 8 … 注：編號（ 1） 按土地級別由高到低的 原則 填寫 。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 35 表 E8 土地面積 統(tǒng)計 表 城市： 基準日： 年 月 日 序號 面積統(tǒng)計范圍 （全市、土地級別、地價區(qū)段） 商業(yè)用途地價區(qū)段 居住用途地價區(qū)段 工業(yè)用途地價區(qū)段 總面積 有效面積 總面積 有效面積 總面積 有效面積 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） 1 全市面積總計 2 一級地面積小計 3 地價區(qū)段 1 4 地價 區(qū)段 2 5 ……… .. 6 二級地面積小計 7 地價區(qū)段 1 8 地價區(qū)段 2 9 ……… .. … 注： 有效面積指所劃地價區(qū)段內(nèi)某一用途 土地 所占面積 。 34 表 E7 地價監(jiān)測點調(diào)查表 城市： 基準日： 年 月 日 序號 編 號 用途 所在地價區(qū)段 土地位置 土地面積 （平方米） 容積率 剩余使用年期 開發(fā)程度 現(xiàn)狀條件下評估地價（元／平方米） 設定條件下評估地價（元／平方米） 評估人 估價師 證 號 說明 實際 平均 實際 平均 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） （ 13） （ 14） （ 15） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 … 注： 編號（ 1）為監(jiān)測點完全編號。 行業(yè)修正系數(shù) 行業(yè)修正系數(shù)根據(jù)不同行業(yè)收益能力及其社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益不同，通過 待確定行業(yè) 土地收益能力 與基準行業(yè)土地收益能力的比值確定。 評估方法 科研、教育、文化、衛(wèi)生和體育用地基準地價評估可參照商業(yè)、住宅和工業(yè)用地 區(qū)段 基準地價評估方法，根據(jù)科研、教育、文化、衛(wèi)生和體育用地分布規(guī)律和各地實際劃分地價區(qū)段，設立地價監(jiān)測點評估區(qū)段基準地價；不能科學劃分 地價區(qū)段的城市可以 采用設立行業(yè)修正系數(shù)的方式評估科研、教育、文化、衛(wèi)生和體育用地基準地價。 27 附錄 D 科研、教育、文化、衛(wèi)生、體育用地基準地價 評估 評估原則 因地制宜原則 各地根據(jù)科研、教育、文化、衛(wèi)生和體育用地的分布特點和實際需求選擇是否進行科研、教育、文化、衛(wèi)生和體育用地基準地價的評估。 修正系數(shù) 其他 修正 因素 包括綠化率、學區(qū)、建筑密度 、面積大小 、 寬深比等。 區(qū)位修正系數(shù) 主要針對工業(yè)用地，根據(jù)同一 地價 區(qū)段不同區(qū)位 宗 地地價差異確定區(qū)位修正系數(shù)。樓層地價修正系數(shù)可按下式求出： 某樓層地價修正系數(shù) =（該層樓面地價 /底層樓面地價） 100% 住宅用地樓層修正系數(shù) 住宅用地 各樓層 之間售價也有一定的差異，其樓層修正系數(shù)根據(jù)地價區(qū)段內(nèi)典型樣本的各樓層樓面地價與平均樓面地價得出，公式如下 ： 某樓層地價修正系數(shù) =（該層樓面地價 /平均 樓面地價） 100% 微觀環(huán)境修正系數(shù) 主要針對住宅用地而言，考慮微觀環(huán)境對住宅用地地價的影響，根據(jù)相同區(qū)位、同等檔次不同微觀環(huán)境住宅小區(qū)地價的差異來測算。 拐角修正 計算方法是同一地價區(qū)段中深度、寬度等相同的樣本，考慮所臨拐角類型造成在土地價格上的差異情況，最后確定拐角修正系數(shù)。形狀可分為矩形、三角形、倒三角形、多邊形、不規(guī)則形狀等。具體做法是： 25 選擇在同一地價區(qū)段中 其他 因素相當?shù)臉颖荆紤]在不同寬深比情況下反映在土地價格上的變動情況，最后確定寬深比修正系數(shù)。具體做法是： 在 同一地價區(qū)段中進深相等的樣本，考慮在不同寬度情況下反映在土地價格上的變動情況，最后確定寬度條件下的修正系數(shù)。 a)平均深度百分率： a1(a1+a2)/2(a1+a2+a3)/3?? (a1+a2+a3+?? an)/n b)累計深度百分率： a1a1+a2a1+a2+a3?? a1+a2+a3+?? an （ 5） 編制深度修正 系 數(shù)表。將宗地自臨街紅線至里地線以內(nèi)依一定距離（級距）劃分為若干單元格，并依次為 a1， a2， a3?? an，其單獨深度百分率為： a1a2a3?? an。深度百分率表中級距的選定，應分析比較市場地價調(diào)查中地價變化的規(guī)律性，從而確定級距數(shù)、級距。具體做法是： （ 1） 確定標準深度即里地線的確定 （ 2） 確定級距。 （ 6） 監(jiān)測點所在地價區(qū)段發(fā)生變動、 調(diào)整時， 只改變 地價區(qū)段代碼， 其他 代碼不變，但原編號自動停止使用。 （ 4） 土地用途代碼由 1 位英文代碼組成，分商業(yè)、居住、工業(yè)三種類型，用大寫英文字母表示，商業(yè)為“ S”，居住為“ J”，工業(yè)為“ G”。 （ 3）地價區(qū)段序號由 3 位數(shù)字代碼組成，如“ 001”、“ 002” 、“ 199”等。 地價區(qū)段編號表示形式如下： XXXXXX XX XXX X 行政區(qū)劃代碼 土地用途代碼 街道代碼 地價區(qū)段序號 地價監(jiān)測點編號表示形式如下： XXXXXX XX XXX X XX 行政區(qū)劃代碼 街道代碼 監(jiān)測點序號 地價區(qū)段序號 土地用途代碼 編號方法 （ 1） 行政區(qū)劃代碼由 6 位數(shù)字代碼組成，直接引用國家行政代碼標準 GB/T 2260。 編號結構 地價區(qū)段編號采用 12 位數(shù)字組成，包括 6 位行政區(qū)劃代碼、 2位街道代碼、 3 位區(qū)段序號和 1 位土地用途代碼。 地價指數(shù) 地價指數(shù)主要是反映在不同時點的地價水平與某一時點地價水平比較的相對關系，以地價水平值比值的 100 倍表示。 地價區(qū)段 地價區(qū)段是指根據(jù)城市地價水平、土地利用條件、基礎設施條件、環(huán)境條件等方面的相近或一致性劃分的均質(zhì)地域。 土地開發(fā)程度 土地開發(fā)程度是指宗地紅線內(nèi)外達到一定建設用地利用條件的基礎設施和配套設施條件，主要包括通上水、通下水、通電、通訊、通路、通氣、通暖和場地平整費 等。 基期 基期是編制地價指數(shù)時設定的基準日期。 地價監(jiān)測點 地價監(jiān)測點是指在一定級別或一定區(qū)段內(nèi)設立的，并在土地條件、土地利用狀況以及開發(fā)程度等方面與所在級別或基準地價內(nèi)涵界定一致或相近的，能夠代表所在級別或區(qū)段地價 水平的宗地。 土地級別 土地級別是指反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益差異的土地均質(zhì)地域。它是在設定估價基準日、設定土地開發(fā)程度、法定最高使用年期下完整 國有出讓 土地使用權的區(qū)域平均價格。每期更新的地價監(jiān)測點的數(shù)量不得超過該城市地價監(jiān)測點總數(shù) 的 10%。 新增地價監(jiān)測點的設立可參照地價監(jiān)測點的設立步驟。 （ 5）土地被長期低效利用。 （ 3）地塊被合并或分割。 地價監(jiān)測點更新 地價監(jiān)測點原則上應保持穩(wěn)定，但遇到下列情況時，應該更新： （ 1）地塊或地塊上建筑物滅失。 19 （ 2）周邊環(huán)境方面，包括總體規(guī)劃是否調(diào)整、是否增加重要的基礎設施和公共設施等。 18. 地價動態(tài)監(jiān)測體系維護 地價監(jiān)測點定期檢查 每季度要對地價監(jiān)測點進行全面跟蹤檢查，并對檢查情況進行登記。 17. 成果發(fā)布 驗收 成果報當?shù)厝嗣裾鷾屎髴皶r向社會發(fā)布。 （ 4）其他與地價動態(tài)監(jiān)測成果驗收內(nèi)容相同。 （ 2）區(qū)段基準地價圖及 其他相關圖件的編制是否符合要求。 基準地價更新成果驗收 驗收方式 縣 （ 市 ） 級 基準地價更新成果 由省轄市國土資源局負責驗收，省轄市 基準地價更新成果 由省國土資源廳負責驗收 。 17 驗收 內(nèi)容 （ 1）地價動態(tài)監(jiān)測范圍是否符合要求； （ 2）地價區(qū)段的劃分是否合理； （ 3）地價監(jiān)測點的數(shù)量、分布及更新是否符合要求； （ 4）地價監(jiān)測點資料是否齊全、真實，地價測算是否科學，地價水平是否合理； （ 5）市場交易樣點資料是否真實、有效； （ 6）地價監(jiān)測點分布圖是否清晰，監(jiān)測點位置是否準確，要素是否齊全； （ 7）監(jiān)測點地價評 估報告是否符合估價技術要求； （ 8）地價動態(tài)監(jiān)測指標的分析測算是否準確； （ 9）地價監(jiān)測分析報告是否科學、合理，是否與實際一致，是否反映當?shù)靥攸c； （ 10）相關表格、圖件和文字報告之間，是否一致。 日常 地價動態(tài)監(jiān)測 成果 由省轄市 國土資源局 統(tǒng)一 驗收，并將成果報省國土資源廳備案。 （ 4） 有關地價動態(tài)監(jiān)測的數(shù)據(jù)應符合地價動態(tài)監(jiān)測成果整理的要求 。 （ 2） 區(qū)段基準地價圖能直觀反映不同級別內(nèi)各類用地地價區(qū)段基準地價及界線、位置，圖示及圖例可以參照 附錄 F， 紙質(zhì) 基準地價成果圖比例尺可放至 1： 10000~1： 25000。 16 15. 基準地價 更新 成果整理 基準地價 更新 成果內(nèi)容 （ 1） 基準地價更新工作報告和技術報告； （ 2） 基準地價更