【正文】 為做好與國家標準《土地利用現(xiàn)狀分類》的銜接，適應現(xiàn)實生活中眾多用途的評估需要，特根據(jù)龍里縣地產市場情況確定其他用途的地價適用標準，各用途基準地價水平見表1。三、針對國家標準《土地利用現(xiàn)狀分類》制訂適用方案中華人民共和國國家標準《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T 210102007）自2007年8月10日起實施，按該國家標準，建設用地包括商服用地、工業(yè)倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地，對每一種用地又進行了細分，如商服用地分為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地。二、特殊情況下的評估關于地上、地下停車場和地下經營性建筑用地評估：地上、地下停車場和地下經營性建筑用地按臨街商業(yè)用地地價的50％計算。本次基準地價沒有單獨對貴龍城市經濟帶進行土地定級及基準地價測算，其基準地價水平可參照龍里縣城末級地進行評估。貴龍城市經濟帶規(guī)劃區(qū)域東起龍里縣水橋（原龍里縣城規(guī)劃邊界）,西抵我縣與貴陽市的行政區(qū)劃邊界，與貴陽市龍洞堡片區(qū)接壤,南以黔桂鐵路、龍架山森林公園為界,北至千家卡工業(yè)園區(qū)，總面積95平方公里，可利用土地面積50平方公里。縣城土地定級范圍之外的地價水平，參照城區(qū)末級地進行評估；鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的地價水平可參照各類鄉(xiāng)鎮(zhèn)地價水平進行評估。一宗地跨越兩個不同級別的，按照高級別確定。 第四部分 編制基準地價使用說明一、關于土地級別范圍說明和宗地土地級別確認土地級別范圍說明是對土地級別圖劃定土地級別界限的簡要說明，確定宗地的土地級別應以土地級別圖為準。在一般水平與上（下）限價格之間，內插條件較優(yōu)（劣）的修正系數(shù)，一般為Fi/2，同時確定較優(yōu)（劣）條件下的地價標準。按修正幅度值，將各有關地價點定為優(yōu)、較優(yōu)、一般、較劣、劣五個標準。確定的具體結果見表31～表34：表31 縣城商服用地宗地地價影響因素、因子及權重值表 影響因素 權重值 影響因子 權重值 商服繁華度 距商服中心距離 交通條件 道路通達度 對外交通便利度 基礎設施狀況 供電保證率 供水保證率 周圍土地利用類型 周圍土地利用類型 宗地條件 臨街狀況 臨街寬度 表32 縣城住宅用地宗地地價影響因素、因子及權重值表 影響因素 權重值 影響因子 權重值 商服繁華度 距商業(yè)中心距離 區(qū)域公用設施完備度 區(qū)域公用設施完備度 交通條件 道路通達度 對外交通便利度 基礎設施狀況 供電保證率 供水保證率 區(qū)域環(huán)境質量狀況 區(qū)域環(huán)境質量狀況 周圍土地利用類型 周圍土地利用類型 宗地條件 臨街狀況 宗地面積形狀 表33 縣城工業(yè)用地宗地地價影響因素、因子及權重值表 影響因素 權重值 影響因子 權重值 交通條件 對外交通便利度 交通限制 基礎設施 供電保證率 供水保證率 產業(yè)集聚規(guī)模 產業(yè)集聚規(guī)模 規(guī)劃限制 土地利用限制 對環(huán)境質量影響程度 對環(huán)境質量影響程度 自然條件 坡度 宗地條件 面積形狀 表34 鄉(xiāng)鎮(zhèn)宗地地價影響因素、因子及權重值表 土地利用類型 影響因素 權重值 影響因子 權重值 商業(yè)用地 商服繁華度 距農貿市場距離 交通條件 交通狀況 規(guī)劃限制 / 宗地條件 臨街狀況 住宅用地 購物條件 距農貿市場距離 交通條件 交通便利度 宗地條件 臨路狀況 基礎設施 / 二、各因素影響地價修正幅度的計算修正幅度值的計算。一、因素的選擇及權重確定影響城鎮(zhèn)內部不同地塊宗地地價的因素主要有區(qū)域因素和個別因素。（三）貴州龍里工業(yè)園區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)2010年與2007年基準地價比較表217 2007貴州龍里工業(yè)園區(qū)基準地價表單位：元/平方米 級別 用途 基準地價 Ⅰ 工業(yè)用地 150 Ⅱ 工業(yè)用地 100表218 2010年與2007年貴州龍里工業(yè)園區(qū)基準地價比較表 級別 用途 基準地價 Ⅰ 工業(yè)用地 +7% Ⅱ 工業(yè)用地 +40%表219 2007龍里縣各類鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價表 單位：元/平方米 類別 商服用地 住宅用地 工業(yè)用地 一類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 400 200 100 二類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 300 150 100 三類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 200 100 100表220 2010年與2007年龍里縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價比較表 類別 商服用地 住宅用地 工業(yè)用地 一類鄉(xiāng)鎮(zhèn) +45% +60% +40% 二類鄉(xiāng)鎮(zhèn) +33% +60% +30% 三類鄉(xiāng)鎮(zhèn) +30% +100% +30% 第三部分 編制區(qū)域因素修正系數(shù)表和說明表基準地價是按不同土地級別、不同用途評估和測算的平均價格，不代表城鎮(zhèn)內各宗地的具體價格。（二）周邊縣（市）基準地價表215 惠水縣城區(qū)各類用地基準地價表(2009年9月30日公布)單位：元/平方米 用途級別 商服用地 住宅用地 工業(yè)用地 Ⅰ 1980 760 Ⅱ 1400 480 180 Ⅲ 800 320 140 Ⅳ 480 190 110與惠水縣2009年基準地價相比較，因為兩地基準地價公布和測算時間比較接近，龍里縣與惠水縣基準地價相差不大，工業(yè)用地有一定差距，其原因在于2010年1月1日起實施的征地統(tǒng)一年產值的影響。四、基準地價比較（一）與2007年公布基準地價比較表213 2007龍里縣城區(qū)基準地價表單位：元/平方米 用途級別 商服用地 住宅用地 工業(yè)用地 Ⅰ 2000 480 220 Ⅱ 1300 310 180 Ⅲ 400 170 130表214 2010年與2007年龍里縣城區(qū)基準地價比較表 用途級別 商服用地 住宅用地 工業(yè)用地 Ⅰ +3% +60% +5% Ⅱ +18% +45% +6% Ⅲ +70% +94% +8% 由于龍里縣縣城近幾年來迅速發(fā)展，本次基準地價更新，土地定級范圍不變，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級住宅用地地價相對2007年相比有明顯上漲，各級商服用地地價、工業(yè)地價均有一定幅度的上漲。⑶容積率：商業(yè)為1，工業(yè)≤1。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價表212 龍里縣各類鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價表 單位：元/平方米 類別 商服用地 住宅用地 工業(yè)用地 一類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 580 320 140 二類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 400 240 130 三類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 260 200 130內涵：⑴評估基準日：2010年1月1日。容積率：≤1。二、貴州龍里工業(yè)園區(qū)基準地價表211 貴州龍里工業(yè)園區(qū)基準地價表單位：元/平方米 級別 用途 基準地價 Ⅰ 工業(yè)用地 160 Ⅱ 工業(yè)用地 140內涵：評估基準日：2010年1月1日。 住宅用地地價：定級范圍內國有土地使用權價格，土地使用年限為70年，市政基礎設施配套程度一至二級地范圍內達到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通電、通訊和場地平整），三級地范圍至少達到“四通一平”（通路、通上水、通電、通訊和場地平整）。根據(jù)13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣點調查資料進行計算，在得出樣點地價的基礎上，剔除異常值后，測算出各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商業(yè)、住宅用地基準地價，見表29：表29 龍里縣各類鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價測算結果 單位：元/平方米 類別 商服用地 住宅用地 工業(yè)用地 一類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 688 387 144 二類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 504 302 133 三類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 330 248 131 第五節(jié) 全縣基準地價匯總在全縣基準地價匯總中，為便于公布的需要，將地價水平在十位取整。收益還原法公式：V=P/r[11/(1+r)n)]式中V為地價，P為土地純收益，r為土地還原利率，n為土地使用年限。在對收集到的樣點進行了相應地修正和整理后，得到有效樣點共169個，其中房屋出租樣點95個，房屋買賣樣點70個，其他類型樣點數(shù)4個。調查的準確性與全面性對整個地價的測算工作影響顯著。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價測算（一）技術途徑根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》和龍里縣13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的實際情況，決定在鄉(xiāng)鎮(zhèn)類別劃分的基礎上，測算各類別各類用途的基準地價。平均海拔高度為1300米，℃，年降雨量在1100毫米左右，干濕度75%，%，常用耕地面積725公頃，水田392公頃，土333公頃，土質為黃壤沙性，90%為咸性土。距龍里縣城45公里，離省城貴陽市中心46公里。2008年，巴江鄉(xiāng)農民人均純收入達3074元。工業(yè)主要以采礦為主，初步探明的礦藏有原煤、鐵礦、重晶石、硅砂等。 巴江鄉(xiāng)常用耕地面積665公頃，其主要農作物為玉米、水稻、水麥，主要經濟作物有烤煙、油菜，是龍里縣有名的烤煙之鄉(xiāng)，也是典型的旱帶農作物區(qū)。日照時數(shù)一般為10601265小時,年平均氣溫在1315℃之間,年降水量一般在1060至1250mm之間，雨熱同季的天氣非常適合農作物的生長。是一個以種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)為主的典型農業(yè)鄉(xiāng)。全鄉(xiāng)行政區(qū)面積123平方公里，轄12個行政村，115個村民組，境內居住著漢、布依、苗、彝等民族。1谷龍鄉(xiāng)谷龍鄉(xiāng)位于貴州省中部，龍里縣西北部。轄10個行政村，71個村民組。鄉(xiāng)政府所在地距貴陽市中心57公里，距龍里縣城39公里，有龍灣公路、灣擺公路與外界相通。居住著苗、漢、布依三個兄弟民族，共計2320戶、總人口11280人，人均純收入1940元。 鄉(xiāng)政府所地新龍村龍窩寨，北距龍里縣縣城53公里，距州府都勻市120公里，距省城貴陽市70公里，2002年被為全省13個極貧鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，是石秀詩省長扶貧聯(lián)系點。2008年，全鄉(xiāng)農業(yè)總產值達1245萬元，農民人均收入2608元，被黔南州命名為創(chuàng)優(yōu)升位經濟圖強鄉(xiāng)。行政區(qū)面積92平方公里，常用耕地面積416公頃，總人口6440人，轄7個行政村，48個村民小組。其中，高溝、水場、紅巖三個村與貴陽市的黔陶、孟關兩鄉(xiāng)接壤。水場鄉(xiāng)水場鄉(xiāng)由原水場、比孟兩鄉(xiāng)經1991年建、并、撤后合并而成。2008年全鄉(xiāng)糧食總產量4209噸，農民人均純收入2992元，農業(yè)總產值1325萬元。行政區(qū)面積76平方公里，轄9個行政村，全鄉(xiāng)總人口7186人，常用耕地面積476公頃。麻芝鄉(xiāng)麻芝鄉(xiāng)位于龍里縣東部，距龍里縣城6公里，東鄰三元鎮(zhèn)，西連龍山鎮(zhèn)，地屬丘陵，無霜期長，氣候溫暖濕潤，水利資源十分豐富，土地肥沃。竹山4萬余畝，4處可供開發(fā)小水電，裝機容量可達 1200 千瓦，5000畝、3000畝的天然草場 2個，養(yǎng)羊、養(yǎng)牛業(yè)已幅射全鄉(xiāng)，年存欄種羊、網(wǎng)羊5000頭以上，出欄4000頭以上，年存欄種牛、網(wǎng)牛2000頭以上，出欄800頭以上。高埔茶。鄉(xiāng)境內山多地少，全鄉(xiāng)平均海拔1500米， ℃，全年無霜期約270天左右，年均降雨量為2160毫米，四季氣候溫和?？緹熒a是洗馬鎮(zhèn)的支柱產業(yè)，常年種植面積維持在7000畝左右，烤煙收入在該鎮(zhèn)農民收入和財政收入中占有舉足輕重的作用。耕地面積1446公頃,總人口27020人；農作物以水稻、玉米、小麥、油菜、烤煙為主，烤煙和油菜是農民的主要經濟來源，2008年糧食產量為11613噸，人均純收入3743元，農業(yè)總產值12820萬元。鎮(zhèn)政府所在地有日供水量1500噸人畜飲水廠，全鎮(zhèn)80%以上的農戶用上了清潔衛(wèi)生的自來水，農田水利設施日趨完善，實現(xiàn)了村村通公路，柏油路通鎮(zhèn)，已建成加密電視網(wǎng)站，城鄉(xiāng)電視覆蓋率達100%；實現(xiàn)了村村通程控電話，村村可用移動、聯(lián)通手機，通信極為方便，全鎮(zhèn)農戶用電率100%，精神文明活動中心建成投入使用，有較為完善的金融、醫(yī)療等設施。林灌覆蓋率達40%，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，旅游資源開發(fā)潛力大。羊場鎮(zhèn)氣候溫和，雨量充沛，四季分明，無霜期長，具有明顯的亞熱帶季風濕潤氣候特征，年平均氣溫19℃，無霜期271天，平均海拔1280M，全鎮(zhèn)地貌以山地、丘陵為主，地形坡狀起伏，適宜于發(fā)展立體觀光農業(yè)和多種經營。全鎮(zhèn)國土總面積71平方公里，轄11個行政村1個居委會，總人口17217人，其中少數(shù)民族人口13210人，集鎮(zhèn)常住人口3650人。谷腳鎮(zhèn)還圍繞“藥城”