【正文】 積石山縣五級商業(yè)用地宗地地價影響因素說明表因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商業(yè)用地類型區(qū)生產(chǎn)資料市場獨立商業(yè)用地臨時性商業(yè)用地其他商業(yè)用地其他用地街道等級繁華商業(yè)街次繁華商業(yè)街一般街道混合型干道生活型干道中心職能總數(shù)多較多一般較少少中心距汽車站距離——人口密度或人流量高較高一般較低低區(qū)域交通管制全日管制白天管制管制時間較長管制時間較短無管制個別因素離區(qū)域中心點距離1200m12002600m26003800m38005500m5500m距商服中心距離1200m12002600m26003800m3。積石山縣三級商業(yè)用地宗地地價影響因素說明表因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商業(yè)用地類型區(qū)三級商服中心一般農(nóng)貿(mào)市場區(qū)生產(chǎn)資料市場獨立商業(yè)用地其他街道等級繁華商業(yè)街次繁華商業(yè)街一般街道混合型干道生活型干道中心職能總數(shù)多較多一般較少少中心距汽車站距離2km23km3—6km人口密度或人流量高較高一般較低低區(qū)域交通管制全日管制白天管制管制時間較長管制時間較短無管制個別因素離區(qū)域中心點距離1400m14002400m24003400m34004400m4400m距商服中心距離1400m14002400m24003400m34004400m4400m規(guī)劃用途商業(yè)商、住混合市政、公建等住、工混合等工業(yè)、特殊用地等宗地地質(zhì)條件良好較好一般較差差自然災(zāi)害危害程度無較弱中等較強強宗地臨街寬度寬度適中稍有影響一般較寬或較窄過寬或過窄街角地兩面臨繁華街道一面臨繁華街道，一面臨一般街道兩面臨一般街道一面臨一般街道，一面臨巷道兩面臨巷道宗地進深適中較淺一般較深過深宗地面積寬深比大，面積適中寬深比適中中等寬深比較小寬深比過小街道等級繁華商業(yè)街次繁華商業(yè)街一般街道混合型干道生活型干道注：商服中心為大公臨夏路十字、大公路十字、臨夏新寺街十字等。附表表1 積石山縣商業(yè)用地基準地價修正系數(shù)表（15級）積石山縣一級商業(yè)用地基準地價修正系數(shù)表因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商業(yè)用地類型區(qū) 0 街道等級 0 中心職能總數(shù) 0 中心距汽車站距離 0 人口密度或人流量 0 區(qū)域交通管制 0 個別因素離區(qū)域中心點距離 0 距商服中心距離 0 規(guī)劃用途 0 宗地地質(zhì)條件 0 自然災(zāi)害危害程度 0 宗地臨街寬度 0 街角地 0 宗地進深 0 宗地面積 0 宗地形狀 0 積石山縣二級商業(yè)用地基準地價修正系數(shù)表因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商業(yè)用地類型區(qū) 0 街道等級 0 中心職能總數(shù) 0 中心距汽車站距離 0 人口密度或人流量 0 區(qū)域交通管制 0 個別因素離區(qū)域中心點距離 0 距商服中心距離 0 規(guī)劃用途 0 宗地地質(zhì)條件 0 自然災(zāi)害危害程度 0 宗地臨街寬度 0 街角地 0 宗地進深 0 宗地面積 0 宗地形狀 0 積石山縣三級商業(yè)用地基準地價修正系數(shù)表因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商業(yè)用地類型區(qū) 0 街道等級 0 中心職能總數(shù) 0 中心距汽車站距離 0 人口密度或人流量 0 區(qū)域交通管制 0 個別因素離區(qū)域中心點距離 0 距商服中心距離 0 規(guī)劃用途 0 宗地地質(zhì)條件 0 自然災(zāi)害危害程度 0 宗地臨街寬度 0 街角地 0 宗地進深 0 宗地面積 0 宗地形狀 0 積石山縣四級商業(yè)用地基準地價修正系數(shù)表因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商業(yè)用地類型區(qū) 0 街道等級 0 中心職能總數(shù) 0 中心距汽車站距離 0 人口密度或人流量 0 區(qū)域交通管制 0 個別因素離區(qū)域中心點距離 0 距商服中心距離 0 規(guī)劃用途 0 宗地地質(zhì)條件 0 自然災(zāi)害危害程度 0 宗地臨街寬度 0 街角地 0 宗地進深 0 宗地面積 0 宗地形狀 0 積石山縣五級商業(yè)用地基準地價修正系數(shù)表因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商業(yè)用地類型區(qū) 0 街道等級 0 中心職能總數(shù) 0 中心距汽車站距離 0 人口密度或人流量 0 區(qū)域交通管制 0 個別因素離區(qū)域中心點距離 0 距商服中心距離 0 規(guī)劃用途 0 宗地地質(zhì)條件 0 自然災(zāi)害危害程度 0 宗地臨街寬度 0 街角地 0 宗地進深 0 宗地面積 0 宗地形狀 0 表2 積石山縣商業(yè)用地基準地價修正系數(shù)說明表（15）積石山縣一級商業(yè)用地宗地地價影響因素說明表因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣域因素商業(yè)用地類型區(qū)一級商服中心二級商服中心三級商服中心專業(yè)批發(fā)市場等一般農(nóng)貿(mào)市場區(qū)及獨立商業(yè)用地等街道等級繁華商業(yè)街次繁華商業(yè)街一般街道混合型干道生活型干道中心職能總數(shù)多較多一般較少少中心距汽車站距離人口密度或人流量高較高一般較低低區(qū)域交通管制全日管制白天管制管制時間較長管制時間較短無管制個別因素離區(qū)域中心點距離500m5001300m13002100m21002900m2900m距商服中心距離500m5001300m13002100m21002900m2900m規(guī)劃用途商業(yè)商、住混合市政、公建等住、工混合等工業(yè)、特殊用地等宗地地質(zhì)條件良好較好一般較差差自然災(zāi)害危害程度無較弱中等較強強宗地臨街寬度寬度適中稍有影響一般較寬或較窄過寬或過窄街角地兩面臨繁華街道一面臨繁華街道，一面臨一般街道兩面臨一般街道一面臨一般街道，一面臨巷道兩面臨巷道宗地進深適中較淺一般較深過深宗地面積寬深比大，面積適中寬深比適中中等寬深比較小寬深比過小宗地形狀矩形近似矩形有一定影響不規(guī)則很不規(guī)則注： 商服中心為大公臨夏路十字、大公路十字、臨夏新寺街十字等。6．基準地價更新成果是根據(jù)自然、經(jīng)濟、社會諸多因素綜合反映土地的質(zhì)量差異，是按照中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗簡易總局頒發(fā)的《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，運用特定時期資料，分析測算土地的區(qū)位差異與地租水平，因此，其它部門采用此成果時，應(yīng)根據(jù)各自的具體目的和要求對該成果進行認真分析，并合理應(yīng)用。因此，應(yīng)在合適的時間定期進行基準地價更新與補充。5．基準地價更新成果反映現(xiàn)階段積石山縣城區(qū)評估區(qū)的土地質(zhì)量差異和地租、地價水平。在市場經(jīng)濟條件下，由于經(jīng)濟效益的驅(qū)動，許多規(guī)劃不能實現(xiàn)。4．應(yīng)用基準地價更新成果，為城鎮(zhèn)規(guī)劃服務(wù)。3．根據(jù)基準地價更新成果，制定合理的土地稅標準。這些調(diào)查資料為運用市場交易資料直接評估宗地地價奠定了科學(xué)的堅實基礎(chǔ)。2．收集相關(guān)資料，搞好基準地價更新工作。這次城區(qū)基準地價更新工作完成了積石山縣城區(qū)土地級別的修訂和基準地價更新。1．依據(jù)基準地價更新成果，制訂完善的積石山縣城區(qū)地價體系。表62 積石山縣城區(qū)基準地價修正系數(shù)驗證結(jié)果表（單位：元/平方米）商業(yè)用地名稱基準地價修正幅度驗證地價一級供銷社商場鋪面1047城建局家屬樓1047二級縣文化體育局765縣吹麻灘友誼小學(xué)765三級小博士幼兒園585縣水土保持站585四級明峰餐廳398縣氣象站398住宅用地名稱基準地價修正幅度驗證地價一級縣國稅局780縣吹麻灘初級中學(xué)780二級縣德盛賓館570吹麻灘鎮(zhèn)新型材料廠570三級縣永杰建材有限責(zé)任公司405吹麻灘希望小學(xué)405四級縣檢察院家屬院255工業(yè)用地名稱基準地價修正幅度驗證地價一級威寶淀粉有限責(zé)任公司474縣浦峰建材有限公司474二級馬永杰建材廠355吹麻灘小學(xué)355三級縣煙草專賣局280根據(jù)表62中的所有抽樣宗地地價，結(jié)果表明修正過的宗地地價均高于下一級土地級的基準地價，低于上一級土地的基準地價（一級與四級地除外），價格趨勢也合理，因此此次積石山縣城區(qū)各類用地基準地價修正系數(shù)表的編制是合理的。這說明本次積石山縣城區(qū)土地級別劃分與估價結(jié)果是合理的，符合積石山縣城區(qū)的實際情況。驗證結(jié)果如表61。一、土地級別和基準地價驗證為了驗證本次積石山縣城區(qū)各類土地級別劃分結(jié)果與基準地價的合理性、科學(xué)性和可操作性，在驗證過程中，參與此次土地評估的相關(guān)人員在各類用地的每一級地實地調(diào)查并收集了符合規(guī)程要求有代表性的資料對定級結(jié)果進行了驗證。如果將某一宗地的地價作為“1”的話，商業(yè)和住宅用途宗地地價可分別按表55和表56所給