【正文】 填表單位： 填表人 ： 年 月 日TD/T — 2020 33表 D． 8 土地交易樣本（季度）調(diào)查表 城市： 時(shí)間： 年／第 季度 序號(hào) 編號(hào) 用途 級(jí)別 土地位置 土地面積 （平方米） 容積率 使用 年期 開(kāi)發(fā)程度 土地交易價(jià)格 （元／平方米） 交易類型 交易日期 調(diào)查人 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ? 注：填寫(xiě)要求見(jiàn) 附錄 E（有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)） 。 居住用途中，一般商品房指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，多為多層住宅和高層住宅 ；經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房 ,安居工程住宅也屬經(jīng)濟(jì)適用房的一類；別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等；高檔公寓是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通常為復(fù)式住宅頂層有花園的或多層住宅配有電梯的并擁有較好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施；居住其它是指不包括在上述范圍內(nèi)的居住用房。 TD/T — 2020 314 本季度新出臺(tái)的與土地相關(guān)政策 （包括規(guī)劃方面的、耕地保護(hù)方面的、房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的和金融方面的等） 5 新發(fā)生的較大的與土地相關(guān)事件 （包括大面積供應(yīng)土地、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大規(guī)模的城市改造和用地結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面的） 6 本季度新發(fā)生的其它較大的相關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)事件 （根據(jù)實(shí)際情況判斷） 填表單位： 填表人 ： 年 月 TD/T — 2020 32表 D． 7 土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況（季度）調(diào)查表 城市： 時(shí)間： 年／第 季度 序號(hào) 用 途 招標(biāo)出讓 拍賣出讓 掛牌出讓 面積（平方米） 增長(zhǎng)率（％） 面積（平方米） 增長(zhǎng)率（％） 面積（平方米） 增長(zhǎng)率（％） （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） 1 商業(yè)用途 一般商業(yè) 寫(xiě)字樓 商業(yè)其它 2 居住用途 一般商品房 經(jīng)濟(jì)適用住房 別墅 高檔公寓 居住其它 3 工業(yè)用途 4 其它用途 5 總 計(jì) 注： （ 2）、（ 4）、（ 6）所指增長(zhǎng)率是反映本季度相對(duì)于上一季度的面積增長(zhǎng)情況。上一季度供應(yīng)量。上一季度地價(jià)水平值。 不同區(qū)域土地供應(yīng)量情況（大致判斷，選擇一項(xiàng)打√）： （ 1）供應(yīng)量增長(zhǎng)最快區(qū)域，城市中心區(qū)？ （ ） ， 城鄉(xiāng)結(jié)合部？ （ ） ，遠(yuǎn)郊區(qū)？ （ ） ； （ 2）供應(yīng)量增長(zhǎng)最慢區(qū)域，城市中心區(qū)？（ ） ， 城鄉(xiāng) 結(jié)合部？（ ） ，遠(yuǎn)郊區(qū)？（ ） 。 不同用途土地供應(yīng)量情況（大致判斷，選擇一項(xiàng)打√）： （ 1）供應(yīng)最多用途，商業(yè)？ （ ） ， 居??？ （ ） ，工業(yè)？ （ ） ； （ 2）供應(yīng)最少用途，商業(yè)？ （ ） ， 居?。?（ ） ，工業(yè)？ （ ） 。 填寫(xiě)要求 見(jiàn) 附錄 E（有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)）。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日TD/T — 2020 29表 D． 5 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)（年度）調(diào) 查表 城市： 年份： 年 序號(hào) 指數(shù)范圍 類 別 地價(jià)水平值 （ 元／平方米） 地價(jià)增長(zhǎng)率（％） 地價(jià)指數(shù) 說(shuō) 明 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） 1 全市平均 綜 合 商業(yè)用途 居住用途 工業(yè)用途 2 一級(jí)土地平均 綜 合 商業(yè)用途 居 住用途 工業(yè)用途 3 二級(jí)土地平均 綜 合 商業(yè)用途 居住用途 工業(yè)用途 4 三級(jí)土地平均 綜 合 商業(yè)用途 居住用途 工業(yè)用途 ? 綜 合 商業(yè)用途 居住用途 工業(yè)用途 注： 根據(jù)土地級(jí)別的多少自行添加表格的行數(shù)。 （ 8）為變更原因說(shuō)明，簡(jiǎn)要說(shuō)明監(jiān)測(cè)點(diǎn)的變更原因。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日TD/T — 2020 28表 D． 4 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)（年度）變更統(tǒng)計(jì)表 城市： 年份： 年 序 號(hào) 編 號(hào) 用 途 所在土地級(jí) 別 土地位置 土地面積 （平方米） 變更類型 （新增 /刪除） 監(jiān)測(cè)點(diǎn)坐標(biāo) 變更原因說(shuō)明 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ? 注： 編號(hào)（ 1）為監(jiān)測(cè)點(diǎn)的完整編號(hào)，編號(hào)規(guī)則見(jiàn)附錄 A。 （ 16）為監(jiān)測(cè)點(diǎn)變化情況說(shuō)明，如果是新增加的監(jiān)測(cè)點(diǎn)，填寫(xiě)“新增”字樣。 填寫(xiě)要求見(jiàn)附錄 E（有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)）。 填寫(xiě)要求見(jiàn)附錄 E（有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)）。 填表時(shí)遵循由土地高級(jí)別到土地低級(jí)別的順序進(jìn)行排列地價(jià)區(qū)段。 十、評(píng)估日期 二〇〇四年十二月二十一日至十二月三十一日。 八、評(píng)估結(jié)果 監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)： 23100 元／平方米 人民幣（標(biāo)準(zhǔn)：地面價(jià)，單價(jià)）； 監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)： 21200 元／平方米 人民幣（標(biāo)準(zhǔn)：地面價(jià)，單價(jià)）。其中，市場(chǎng)比較法權(quán)重值為 ，收益還原法權(quán)重值為 （還可以采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均值，或其它方法確定評(píng)估結(jié)果值）。 七、評(píng)估方法 本次評(píng)估所使用的方法為市場(chǎng)比較法、收益還原法（在評(píng)估方法中可任選擇兩種，TD/T — 2020 21 但不能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法）。 五、 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件 （按照現(xiàn)狀情況填寫(xiě)） 土地用途：商業(yè)（商場(chǎng)）； 使用年限：土地使用權(quán)終止日期為 2044 年 12 月 31日，剩余使用年期為 40年； 建筑容積率： ； 開(kāi)發(fā)程度：現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)程度為“七通一平”（宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣、通暖及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）； 權(quán)利狀況：完整土地使用權(quán)。 三、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)宗地名稱 評(píng)估對(duì)象監(jiān)測(cè)點(diǎn)宗地名稱為王府井百貨大樓用地。 表 A． 1 不同城市的規(guī)模分類表 城市規(guī)模 劃分標(biāo)準(zhǔn) 大城市 直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市 中等城市 長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江沿岸經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域 和東北老工業(yè)區(qū)等重點(diǎn)地區(qū)的主要城市 小城市 其它所有城市 表 A． 2 監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地用途分類對(duì)照表 本規(guī)范用途分類 全國(guó)土地分類（試行） 土地利用分類 商業(yè) 商服用地（商業(yè)用地、金融保險(xiǎn)用地、餐飲旅館業(yè)用地、其它商服用地） 商服用地（商品營(yíng)銷用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其它商服用地） 居住 住宅用地（城鎮(zhèn)單一住宅用地、城鎮(zhèn)混合住宅用地） 住宅用地（城鎮(zhèn)住宅用地） 工業(yè) 工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地（工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地） 工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地（工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地） TD/T — 2020 17 表 A． 3 部分?。ㄊ校┬姓^(qū)劃編碼表（詳細(xì)見(jiàn)國(guó)家行政 區(qū)劃編碼標(biāo)準(zhǔn)） ?。ǔ鞘校? 行政區(qū)代碼 ?。ǔ鞘校? 行政區(qū)代碼 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 北京市 天津市 河北省 石家莊市 唐山市 秦皇島市 山西省 太原市 內(nèi)蒙古自治區(qū) 呼和浩特市 包頭市 呼倫貝爾市 遼寧省 沈陽(yáng)市 大連市 吉林省 長(zhǎng)春市 黑龍江 哈爾濱市 上海市 江蘇省 南京市 無(wú)錫市 揚(yáng)州市 常州市 蘇州市 南通市 浙江省 杭州市 寧波市 溫州市 嘉 興市 湖州市 紹興市 安徽省 合肥市 蕪湖市 福建省 福州市 廈門(mén)市 江西省 南昌市 山東省 濟(jì)南市 青島市 煙臺(tái)市 河南省 鄭州市 湖北省 武漢市 鄂州市 荊州市 湖南省 長(zhǎng)沙市 湘潭市 110000 120200 130000 130100 130200 130300 140000 140100 150000 150100 150200 150700 210000 210100 210200 220200 220200 230000 230100 310000 320200 320200 320200 320300 320400 320500 320600 330000 330100 330200 330300 330400 330500 330600 340000 340100 340200 350000 350100 350200 360000 360100 370000 370100 370200 370600 410000 410100 420200 420200 420700 421000 430000 430100 430300 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 廣東省 廣州市 深圳市 珠海市 佛山市 南海區(qū) 順德區(qū) 東莞市 中山市 廣西壯族自治區(qū) 南寧市 海南省 ?？谑? 重慶市 四川省 成都市 貴州省 貴陽(yáng)市 云南省 昆明市 西藏自治區(qū) 拉薩市 陜西省 西安市 甘肅省 蘭州市 青海