【正文】 商業(yè)用途中，一般商業(yè)指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋；寫字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等單位的高檔次辦公用房，一般擁有較完備的辦公設(shè)施，且交通便利；商業(yè)其它是指不包括在上述范圍內(nèi)的商業(yè)用房。 增量土地供應(yīng)量、存量土地供應(yīng)量和土地閑置量 狀況（大致判斷，選擇一項(xiàng)打√）： （ 1）增量土地供應(yīng)量，增加？ （ ） ，減少？ （ ） ，持平？ （ ） ； （ 2）存量土地供應(yīng)量，增加？ （ ） ，減少？ （ ） ，持平？ （ ） ； （ 3）土地閑置量，增加？ （ ） ，減少？ （ ） ，持平？ （ ） 。 （ 6）為監(jiān)測點(diǎn)變更類型說明，如果是新增加的監(jiān)測點(diǎn)，填寫“新增”字樣，如果為刪除的監(jiān)測點(diǎn)，填寫“刪除”字樣。 此表的行數(shù)可以自行增加。 本次評估采用兩種方法測算結(jié)果的加權(quán)平均值作為本監(jiān)測點(diǎn)于 2020 年 12 月 31 日的評估價(jià)格。 監(jiān)測點(diǎn)所在城市土地級別發(fā)生變動、監(jiān)測點(diǎn)級別出現(xiàn)調(diào)整時(shí)，其編號只改變土地級別代碼，其它代碼不變，但原編號自動停止使用。城市地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)表示形式如下： 圖 A． 1 城市 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)編號結(jié)構(gòu)圖 A． 編號方法 行政區(qū)劃代碼由 6位數(shù)字代碼組成，直接引用國家行政代碼標(biāo)準(zhǔn) GB/T 2260，部分?。ㄊ校┬姓^(qū)劃編碼見表 A． 3。 省級發(fā)布信 息 省級地價(jià)動態(tài)監(jiān)測發(fā)布的主要信息內(nèi)容如下： （ 1）全省總體城市地價(jià)水平值 、 省內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)城市的地價(jià)水平值； （ 2）全省總體城市地價(jià)增長率 、 省內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)城市的地價(jià)增長率； （ 3）全省總體城市地價(jià)指數(shù) 、 省內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)城市的地價(jià)指數(shù)； （ 4）全省城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測年度報(bào)告、季度報(bào)告； （ 5）其它相關(guān)信息。 監(jiān)測報(bào)告內(nèi)容 監(jiān)測報(bào)告的主要內(nèi)容如下： （ 1）基本界定，包括對監(jiān)測范圍、監(jiān)測城市、監(jiān)測分區(qū)、監(jiān)測時(shí)段、數(shù)據(jù)來源、指標(biāo)體系，以及重要概念等的說明； （ 2）監(jiān)測內(nèi)容，包括地價(jià)水平與變化趨勢狀況、地價(jià)空間分布形態(tài)、地價(jià)與土地市場、房屋市場、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、城市土地利用變化協(xié)調(diào)情況等； （ 3）基本分析，主要是對地價(jià)狀況綜合分析、背景分析和預(yù)測； （ 4）技術(shù)說明，主要是對監(jiān)測技術(shù)處理過程進(jìn)行說明。年度環(huán)比地價(jià)指數(shù)計(jì)算公式為： 100I1 ?? ?yyy PP ??????? ?? （ 6） 式中： yI －某一用途第 y年年度環(huán)比地價(jià)指數(shù) yp －某一用途第 y年地價(jià)水平值 1?yp －某一用途第 y－ 1年地價(jià)水平值 季度環(huán)比地價(jià)指數(shù)計(jì)算方法與年度環(huán)比地價(jià)指數(shù)相同。 地價(jià)增長率計(jì)算 地價(jià)增長率的計(jì)算基礎(chǔ) 地價(jià)增長率以地價(jià)水平值為基礎(chǔ)計(jì)算。 地價(jià)水平值的基本計(jì)算方法 區(qū)段地價(jià)水平值計(jì)算 某一時(shí)點(diǎn)、某一用途區(qū)段地價(jià)水平值，等于地價(jià)區(qū)段內(nèi)該用途樣本地價(jià)的算術(shù)平均值 。 城市地價(jià)增長率按照范圍大小分為區(qū)段地價(jià)增長率、級別地價(jià)增長率、城市整體地價(jià)增長率等。 區(qū)域地價(jià)水平值按照區(qū)域大小分為地級范圍城市地價(jià)水平值、省級范圍城市地價(jià)水平值、重點(diǎn)區(qū)域城市地價(jià)水平值和全國城市總體地價(jià)水平值等。采集的渠道主要是統(tǒng)計(jì)部門和相關(guān)管理部門。數(shù)據(jù)采集渠道 為 房地產(chǎn)市場管理部門和實(shí)際市場。 監(jiān)測點(diǎn)年度 地價(jià) 數(shù)據(jù)每年采集一次，基準(zhǔn)日設(shè)定在每年的 12月 31日；監(jiān)測點(diǎn)季度 地價(jià) 數(shù)據(jù)每季度采集一 次，通過抽樣采集，各類別監(jiān)測點(diǎn)抽樣數(shù)不得低于其總數(shù)的 10％，基準(zhǔn)日設(shè)定在各季度的最后一日。地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的變更情況需如實(shí)填寫附錄 D中的表D． 4。 監(jiān)測點(diǎn)檔案包括 監(jiān)測點(diǎn)分布圖、監(jiān)測點(diǎn)登記表、地價(jià)區(qū)段登記表及相關(guān)資料。 地價(jià)區(qū)段劃分 地價(jià) 區(qū)段劃分的要求 地價(jià)區(qū)段的劃分要滿足以下要求： （ 1）在同一地價(jià)區(qū)段內(nèi)，地價(jià)水平比較接近或者一致； （ 2） 在同一地價(jià)區(qū)段內(nèi)，土地的利用狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件和規(guī)劃條件等基本相同； （ 3） 各地價(jià)區(qū)段的面積規(guī)模適當(dāng)，最小為一個(gè)街 區(qū)范圍，并保持地塊的完整性； （ 4） 各地價(jià)區(qū)段彼此相連，能夠完全覆蓋被監(jiān)測范圍。 跨省區(qū)域地價(jià) 動態(tài)監(jiān)測是指對跨省經(jīng)濟(jì)區(qū)域（如長江三角洲、珠江三角洲等地區(qū)）的大城市和主要的中、小城市進(jìn)行地價(jià)動態(tài)監(jiān)測。 監(jiān)測程序 城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測的基本技術(shù)程序如 下： （ 1）確定地價(jià)動態(tài)監(jiān)測的范圍； （ 2）建立以地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源； （ 3）采集并處理監(jiān)測數(shù)據(jù)； （ 4）根據(jù)監(jiān)測目標(biāo) 建立 地價(jià)動態(tài)監(jiān)測指標(biāo) 體系 ； （ 5）計(jì)算各類地價(jià)動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)； （ 6）對城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評價(jià)； （ 7）編制城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測報(bào)告； （ 8）發(fā)布城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測信息。 監(jiān)測周期 城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測在設(shè)定的周期進(jìn)行。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)的附錄 A、附錄 B、附錄 C、附錄 D和附錄 E為規(guī)范性附錄，附錄 F為資料性附錄。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于我國城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測。 4 總則 監(jiān)測目的 調(diào)查城市地價(jià)的水平及變化趨勢，向社會提供客觀、公正、合理的地價(jià)信息，為政府加強(qiáng)地價(jià)管理和 土地 宏觀調(diào)控提供 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和 決策依據(jù)。 監(jiān)測地價(jià)基準(zhǔn)日 監(jiān)測地價(jià)具有統(tǒng)一的基準(zhǔn)日。國家級城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測、省級城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測屬于區(qū)域性城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測，城市級地價(jià)動態(tài)監(jiān)測屬于城市內(nèi)部地價(jià)動態(tài)監(jiān)測。 城市級地價(jià) 動態(tài)監(jiān)測范圍 城市級地價(jià)動態(tài)監(jiān)測范圍包括城市主城區(qū)或建成區(qū)整體地價(jià)動態(tài)監(jiān)測、城市各區(qū)域 和重要區(qū)段地價(jià)動態(tài)監(jiān)測等。 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)上圖與資料建檔 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)布設(shè)要繪制分布圖。 替換 和新增 加 監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)立可參照地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)立步驟。 地價(jià)動態(tài)監(jiān)測數(shù) 據(jù)采集方法 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)數(shù)據(jù)采集方法 地價(jià) 監(jiān)測點(diǎn)數(shù)據(jù)按采集內(nèi)容分為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和監(jiān)測點(diǎn)地價(jià) 數(shù)據(jù) 。具體內(nèi)容和格式參見附錄 D中的表 D． 8； （ 2）招標(biāo)拍賣掛牌出讓的土地交易樣本數(shù)據(jù)每季度采集一次。 城市一般資料的采集方法 城市一般資料的采集方法如下： （ 1）土地供需資料、城市基準(zhǔn)地價(jià)資料主要通過資料查詢和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方式采集。 9 地價(jià)動態(tài)監(jiān)測指標(biāo) 地價(jià)水平值 地價(jià)水平值是以一定范圍內(nèi)的平均地價(jià)反映某一時(shí)點(diǎn)地價(jià)水平高低狀況的指標(biāo)。 地價(jià)增長率 地價(jià)增長率主要是反映在某一時(shí)段內(nèi)地價(jià)的變化幅度，一般是通過不同時(shí)期地價(jià)變化量與基期地價(jià)水平值的比值計(jì)算得出的，以百分率表示。 地價(jià)指數(shù)按照土地用 途分為商業(yè)地價(jià)指數(shù)、居住地價(jià)指數(shù)、工業(yè)地價(jià)指數(shù)及表征城市整體地價(jià)水平相對關(guān)系的綜合地價(jià)指數(shù)等指標(biāo)。 地價(jià)變化量計(jì)算 地價(jià)變化量的計(jì)算基礎(chǔ) 地價(jià)變化量以地價(jià)水平值為基礎(chǔ)計(jì)算，分為年度地價(jià)變化量和季度地價(jià)變化量。 地價(jià)指數(shù)的計(jì)算方法 定比地價(jià)指數(shù)計(jì)算 定比地價(jià)指數(shù)等于某一用途某年（季）度地價(jià)水平值與固定基期地價(jià)水平值的比率，基期地價(jià)指數(shù)設(shè)定為 100。 地價(jià)與社會經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)狀況分析 地價(jià)與社會經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時(shí)期地價(jià)、地價(jià)增長率與社會經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的高低比較等方式進(jìn)行分析。 成果要求 （ 1）監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)評估報(bào)告和地價(jià)動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告的分析和描述應(yīng)客觀、合理，用語規(guī)范，并制作成 Word格式電子版； （ 2）圖件成果的制作和成果格式應(yīng)符合《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》或有關(guān)制圖規(guī)范的要求；圖件應(yīng)按要求進(jìn)行數(shù)字化，統(tǒng)一為 GIS平臺下矢量化的電子圖；圖件中不同的地理要素、城市道路、建筑、定級因素、界線、樣本分布點(diǎn)、地物點(diǎn)及其標(biāo)注等要分圖層提供；圖件中的地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)必須提供坐標(biāo)，并注明是 54坐標(biāo)還是 80坐標(biāo)； （ 3）所有表格成果應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄 D、附錄 E的要求填制，并制作成 Excel格式電子版。 城市地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)編號反映監(jiān)測點(diǎn)所在城市行政區(qū)劃代碼、所在城市類別、所在土地級別以及監(jiān)測點(diǎn)的土地用途類別。監(jiān)測點(diǎn)序號在全市分用途統(tǒng)一編排，原則上遵循先高級別后低級別的順序。 五、 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀條件 （按照現(xiàn)狀情況填寫） 土地用途：商業(yè)（商場）； 使用年限：土地使用權(quán)終止日期為 2044 年 12 月 31日，剩余使用年期為 40年； 建筑容積率： ； 開發(fā)程度：現(xiàn)狀開發(fā)程度為“七通一平”（宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣、通暖及宗地紅線內(nèi)場地平整）； 權(quán)利狀況：完整土地使用權(quán)。 十、評估日期 二〇〇四年十二月二十一日至十二月三十一日。 （ 16）為監(jiān)測點(diǎn)變化情況說明，如果是新增加的監(jiān)測點(diǎn)，填寫“新增”字樣。 填寫要求 見 附錄 E（有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫標(biāo)準(zhǔn)）。上一季度供應(yīng)量。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日TD/T — 2020 33表 D． 8 土地交易樣本（季度）調(diào)查表 城市： 時(shí)間： 年／第 季度 序號 編號 用途 級別 土地位置 土地面積 （平方米） 容積率 使用 年期 開發(fā)程度 土地交易價(jià)格 （元／平方米） 交易類型 交易日期 調(diào)查人 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ? 注：填寫要求見 附錄 E（有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫標(biāo)準(zhǔn)） 。上一季度地價(jià)水平值。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日TD/T — 2020 29表 D． 5 地價(jià)動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)（年度）調(diào) 查表 城市： 年份： 年 序號 指數(shù)范圍 類 別 地價(jià)水平值 （ 元／平方米） 地價(jià)增長率（％） 地價(jià)指數(shù) 說 明 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） 1 全市平均 綜 合 商業(yè)用途 居住用途 工業(yè)用途 2 一級土地平均 綜 合 商業(yè)用途 居 住用途 工業(yè)用途 3 二級土地平均 綜 合 商業(yè)用途 居住用途 工業(yè)用途 4 三級土地平均 綜 合 商業(yè)用途 居住用途 工業(yè)用途 ? 綜 合 商業(yè)用途 居住用途 工業(yè)用途 注： 根據(jù)土地級別的多少自行添加表格的行數(shù)。 填寫要求見附錄 E（有關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫標(biāo)準(zhǔn)）。 八、評估結(jié)果 監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評估地價(jià)： 23100 元／平方米 人民幣（標(biāo)準(zhǔn)：地面價(jià)，單價(jià)）； 監(jiān)測點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價(jià)： 21200 元／平方米 人民幣（標(biāo)準(zhǔn)：地面價(jià)，單價(jià)）。 三、地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)宗地名稱 評估對象監(jiān)測點(diǎn)宗地名稱為王府井百貨大樓用地。 土地用途代碼由 1位英文代碼組成，分商業(yè)、居住、工業(yè)三種類型，用大寫英文字母表示，商業(yè)為“ S”，居住為“ J”，工業(yè)為“ G”。 TD/T — 2020 15 附 錄 A （規(guī)范性附錄） 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)編號規(guī)則 A． 1 城市地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)編號基本要求 為了便于統(tǒng)一管理和查詢，城市地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)編號在全國統(tǒng)一體系下進(jìn)行。 TD/T — 2020 13 監(jiān)測數(shù)據(jù)采集成果 監(jiān)測數(shù)據(jù)采集成果如下： （ 1）年度數(shù)據(jù)采集成果，包括地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)（年度）調(diào)查表、地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)（年度）變更統(tǒng)計(jì)表、地價(jià)動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)（年度）調(diào)查表、房屋交易樣本（年度）調(diào)查表、土地（年度）供需情況調(diào)查表、房屋（年度）供需情況調(diào)查表、土 地面積調(diào)查表、相關(guān)社會經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（年度）調(diào)查表、城市基準(zhǔn)地價(jià)更新情況調(diào)查表、地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)評估技術(shù)要點(diǎn)表、地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)分布圖、土地交易樣本分布