【文章內(nèi)容簡介】 ????????? （ 3） 式中： yP? －第 y 年某一用途的年度地價變化量 yP －第 y 年某一用途的地價水平值 1?yP －第 y1 年某一用途的地價水平 值 季度地價化量計算 季度地價變化量，等于某一季度、某一用途地價水平值減去上一季度該用途地價水平值。 地價增長率計算 地價增長率的計算基礎(chǔ) 地價增長率以地價水平值為基礎(chǔ)計算。 地價增長率的計算方法 年度地價增長率計算 年度地價增長率，等于某一年度、某一用途地價變化量與上一年度該用途地價水平值的比率。計算公式為： 1yyy PPQ ?? 100％ ????? ???? （ 4） 式中： yQ －第 y年某一用途某一區(qū)域地價增長率 yp? －第 y年某一用途年度地價變化量 1yp －第 y－ 1年某一用途地價水平值 季度地價增長率計算 季度地價增長率，等于某一季度、某一用途地價變化量與上一季度該用途地價水平值的比率。 TD/T — 2020 11 季度同比地價增長率，等于某一季度、某一用途地價水平值和上一年同季度該用途地價水平值的差值與上一年同季度該用途地價水平值的比 率。 地價指數(shù)計算 地價指數(shù)的計算基礎(chǔ) 地價指數(shù)以對應(yīng)城市內(nèi)部區(qū)域的地價水平值為基礎(chǔ)計算。 地價指數(shù)的計算方法 定比地價指數(shù)計算 定比地價指數(shù)等于某一用途某年（季）度地價水平值與固定基期地價水平值的比率，基期地價指數(shù)設(shè)定為 100。年度定比地價指數(shù)計算公式為： 100I ??oyy PP ????????? （ 5） 式中： yI － 某一用途第 y年年度定比地價指數(shù) yp －某一用途第 y年地價水平值 op －某一用途固定基期某地價水平值 季度定比地價指數(shù)計算方法與年度定比地價指數(shù)相同。 環(huán) 比地價指數(shù)計算 環(huán)比地價指數(shù)等于某一用途某年（季）度地價水平值與上年（季）度地價水平值的比率。年度環(huán)比地價指數(shù)計算公式為： 100I1 ?? ?yyy PP ??????? ?? （ 6） 式中： yI －某一用途第 y年年度環(huán)比地價指數(shù) yp －某一用途第 y年地價水平值 1?yp －某一用途第 y－ 1年地價水平值 季度環(huán)比地價指數(shù)計算方法與年度環(huán)比地價指數(shù)相同。 11 地價狀況分析 地價水平狀況分析 地價水平狀況分析主要采用地價水平值和地價變化量等指標，重點對不同時期和不同區(qū)域、不同用途和不同級別的地價水平值進行比較、排序，并說明地價的最高值、最低值等情況。 地價變化趨勢分析 地價變化趨勢分析主要采用地價增長率、地價指數(shù)等指標，重點對不同時期和不同區(qū)域、不同用途和不同級別的增長率的高低比較和排序，并說明變動幅度最大值、變動幅度最小值等情況。 TD/T — 2020 12 地價與土地供需協(xié)調(diào)狀況分析 地價與土地供需協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時期地價與土地供需量、地價增長率與土地供需增長率的高低比較等方式進行分析。 地價與房屋市場協(xié)調(diào)狀況分析 地價與房屋市場協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時期地價與房屋供需量、地價房價比、地價增長率與房屋供需增長率高低比較等方式進行分析。 地價與社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)狀況分析 地價與社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時期地價、地價增長率與社會經(jīng)濟指標的高低比較等方式進行分析。 地價與城市土地利用協(xié)調(diào)狀況分析 地價與城市土地利用協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時期地價與城市土地利用狀況、地價增長率與城市土地利用變化的高低比較等方式進行分析。 12 地價動態(tài)監(jiān)測報告 監(jiān)測報告體系 地價動態(tài)監(jiān)測報告包括： （ 1）年度報告，主要報告城市地價的年度狀況； （ 2）季度報告，主要報告城市地價的各季度狀況； （ 3）專題報告，分專題報告城市地價相關(guān)問題情況。 監(jiān)測報告內(nèi)容 監(jiān)測報告的主要內(nèi)容如下： （ 1）基本界定，包括對監(jiān)測范圍、監(jiān)測城市、監(jiān)測分區(qū)、監(jiān)測時段、數(shù)據(jù)來源、指標體系，以及重要概念等的說明； （ 2）監(jiān)測內(nèi)容，包括地價水平與變化趨勢狀況、地價空間分布形態(tài)、地價與土地市場、房屋市場、宏觀經(jīng)濟環(huán)境、城市土地利用變化協(xié)調(diào)情況等； （ 3）基本分析，主要是對地價狀況綜合分析、背景分析和預(yù)測； （ 4）技術(shù)說明，主要是對監(jiān)測技術(shù)處理過程進行說明。 地價動態(tài)監(jiān)測年度地價狀況分析報告的具體格式見附錄 C。 13 地價動態(tài)監(jiān)測成果 地價 監(jiān)測點設(shè)立與維護成果 地 價 監(jiān)測點設(shè)立與維護成果如下： （ 1） 地價 監(jiān)測點初始設(shè)立成果，包括城市地價監(jiān)測點登記表（初始）、地價區(qū)段登記表（初始）、地價監(jiān)測點分布圖、地價區(qū)段分布圖、地價監(jiān)測點宗地圖、地價監(jiān)測點影像照片等； （ 2）監(jiān)測點年度變更調(diào)查成果，包括監(jiān)測點、區(qū)段變化及相關(guān)資料。 TD/T — 2020 13 監(jiān)測數(shù)據(jù)采集成果 監(jiān)測數(shù)據(jù)采集成果如下： （ 1）年度數(shù)據(jù)采集成果，包括地價監(jiān)測點（年度）調(diào)查表、地價監(jiān)測點（年度）變更統(tǒng)計表、地價動態(tài)監(jiān)測指標（年度）調(diào)查表、房屋交易樣本（年度）調(diào)查表、土地（年度）供需情況調(diào)查表、房屋（年度）供需情況調(diào)查表、土 地面積調(diào)查表、相關(guān)社會經(jīng)濟指標（年度）調(diào)查表、城市基準地價更新情況調(diào)查表、地價監(jiān)測點評估技術(shù)要點表、地價監(jiān)測點分布圖、土地交易樣本分布圖、房屋交易樣本分布圖、城市地價狀況年度分析報告、 監(jiān)測點 地價評估報告、地價監(jiān)測點宗地圖和影像照片等； （ 2）季度數(shù)據(jù)采集成果，包括地價監(jiān)測點（季度）調(diào)查表、地價動態(tài)監(jiān)測指標（季度）調(diào)查表、土地招標拍賣掛牌出讓情況（季度）調(diào)查表、土地交易樣本（季度）調(diào)查表。 監(jiān)測報告成果 監(jiān)測報告成果有： （ 1）城市地價 監(jiān)測 年度報告； （ 2）城市地價 監(jiān)測 季度報告。 成果要求 （ 1）監(jiān)測點地價評估報告和地價動態(tài)監(jiān)測分析報告的分析和描述應(yīng)客觀、合理，用語規(guī)范，并制作成 Word格式電子版； （ 2）圖件成果的制作和成果格式應(yīng)符合《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》或有關(guān)制圖規(guī)范的要求；圖件應(yīng)按要求進行數(shù)字化，統(tǒng)一為 GIS平臺下矢量化的電子圖；圖件中不同的地理要素、城市道路、建筑、定級因素、界線、樣本分布點、地物點及其標注等要分圖層提供；圖件中的地價監(jiān)測點必須提供坐標，并注明是 54坐標還是 80坐標； （ 3）所有表格成果應(yīng)按照本標準附錄 D、附錄 E的要求填制，并制作成 Excel格式電子版。 成果 審核 地價動態(tài)監(jiān)測成果 應(yīng) 進行全面檢查審核 ， 審查的主要內(nèi)容與要求如下： （ 1）監(jiān)測范圍是否符合要求； （ 2）地價區(qū)段的劃分是否合理； （ 3）地價監(jiān)測點的數(shù)量、分布及維護是否符合本標準的要求； （ 4）地價監(jiān)測點資料是否齊全、真實，地價測算是否科學，地價水平是否合理； （ 5）市場交易樣本資料是否真實、有效； （ 6）地價監(jiān)測點分布圖是否清晰，監(jiān)測點位置是否準確，要素是否齊全； （ 7）監(jiān)測點地價評估報告是否符合估價技術(shù)要求； （ 8）監(jiān)測指標的分析測算是否準確； （ 9） 城市地價狀況年度分析 報告是否科學、合理，是否與實際 一致，是否反映當?shù)靥攸c； （ 10）相關(guān)表格、圖件和文字報告之間，是否一致。 14 地價動態(tài)監(jiān)測信息發(fā)布 TD/T — 2020 14 地價動態(tài)監(jiān)測信息發(fā)布內(nèi)容 國家級發(fā)布信息 國家級地價動態(tài)監(jiān)測發(fā)布的主要信息內(nèi)容如下： （ 1）全國總體城市地價水平值 、 區(qū)域城市地價水平值 、 重點城市地價水平值； （ 2）全國總體城市地價增長率 、 區(qū)域城市地價增長率 、 重點城市地價增長率； （ 3）全國總體城市地價指數(shù) 、 區(qū)域城市地價指數(shù) 、 重點城市地價指數(shù)； （ 4）全國城市地價動態(tài)監(jiān)測年度報告、季度報告； （ 5）其它相關(guān)信息。 省級發(fā)布信 息 省級地價動態(tài)監(jiān)測發(fā)布的主要信息內(nèi)容如下： （ 1）全省總體城市地價水平值 、 省內(nèi)重點區(qū)域和重點城市的地價水平值； （ 2）全省總體城市地價增長率 、 省內(nèi)重點區(qū)域和重點城市的地價增長率； （ 3）全省總體城市地價指數(shù) 、 省內(nèi)重點區(qū)域和重點城市的地價指數(shù)； （ 4）全省城市地價動態(tài)監(jiān)測年度報告、季度報告； （ 5）其它相關(guān)信息。 城市級發(fā)布信息 城市級地價動態(tài)監(jiān)測發(fā)布的主要信息內(nèi)容如下： （ 1）城市整體地價水平值 、 市內(nèi)各級別 及 各區(qū)段地價水平值； （ 2）城市整體地價水增長率 、 市內(nèi)各級別 及 各區(qū)段地價增長率； （ 3）城市地價指數(shù)； （ 4）城市地價動態(tài)監(jiān)測年度報告、季度報告； （ 5）其它相關(guān)信息。 信息發(fā)布方式 地價監(jiān)測信息發(fā)布方式如下： （ 1）公告發(fā)布 ， 通過廣播、電視、報刊、網(wǎng)絡(luò)等媒體，刊登公告； （ 2）新聞披露 ， 通過廣播、電視、報刊、網(wǎng)絡(luò)等媒體，發(fā)布新聞； （ 3）信息系統(tǒng)查詢 ， 通過建立計算機查詢系統(tǒng)，提供網(wǎng)上查詢信息服務(wù)。 TD/T — 2020 15 附 錄 A （規(guī)范性附錄） 地價監(jiān)測點編號規(guī)則 A． 1 城市地價監(jiān)測點編號基本要求 為了便于統(tǒng)一管理和查詢，城市地價監(jiān)測點編號在全國統(tǒng)一體系下進行。 城市地價監(jiān)測點的編號 應(yīng)符合國家標準和通用統(tǒng)計分類。 城市地價監(jiān)測點編號反映監(jiān)測點所在城市行政區(qū)劃代碼、所在城市類別、所在土地級別以及監(jiān)測點的土地用途類別。 城市地價監(jiān)測點所在城市分為大城市、中等城市和小城市，見表 A． 1；監(jiān)測點土地用途分為商業(yè)、居住、工業(yè)三大類，見表 A． 2。 A． 2 城市地價監(jiān)測點編號 A． 編號結(jié)構(gòu) 城市地價監(jiān)測點編號由 13位數(shù)字（或英文字母）組成，包括 6位行政區(qū)劃代碼、 1位城市類別代碼、 2位土地級別代碼、 1位土地用途類別代碼和 3位監(jiān)測點序號。城市地價監(jiān)測點表示形式如下： 圖 A． 1 城市 地價監(jiān)測點編號結(jié)構(gòu)圖 A． 編號方法 行政區(qū)劃代碼由 6位數(shù)字代碼組成，直接引用國家行政代碼標準 GB/T 2260，部分省（市）行政區(qū)劃編碼見表 A． 3。 城市類別代碼分大城市、中等城市、小城市三種類型，用大寫英文字母表示，大城市為“ A”，中等城市為“ B”，小城市為“ C”。 土地級別代碼由 2位數(shù)字代碼組成，如“ 01”、“ 02”、“ 10”、“ 11”等。 土地用途代碼由 1位英文代碼組成，分商業(yè)、居住、工業(yè)三種類型，用大寫英文字母表示，商業(yè)為“ S”，居住為“ J”，工業(yè)為“ G”。 X X XX XXXXXX XXX 行政區(qū)劃代碼 城市類別代碼 土地級別代碼 土地用途代碼 監(jiān)測點序號 TD/T — 2020 16 監(jiān)測點序號由 3位數(shù)字代碼組成， 如“ 001”、“ 002”、“ 021”、“ 032”、“ 120”等。監(jiān)測點序號在全市分用途統(tǒng)一編排，原則上遵循先高級別后低級別的順序。 更新或新增的監(jiān)測點，其編號均在所在用途的監(jiān)測點序號最后一個的基礎(chǔ)上續(xù)編。被更換的原編號自動停止使用。 監(jiān)測點所在城市土地級別發(fā)生變動、監(jiān)測點級別出現(xiàn)調(diào)整時，其編號只改變土地級別代碼，其它代碼不變，但原編號自動停止使用。 表 A． 1 不同城市的規(guī)模分類表 城市規(guī)模 劃分標準 大城市 直轄市、省會城市、計劃單列市 中等城市 長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、長江沿岸經(jīng)濟帶區(qū)域 和東北老工業(yè)區(qū)等重點地區(qū)的主要城市 小城市 其它所有城市 表 A． 2 監(jiān)測點土地用途分類對照表 本規(guī)范用途分類 全國土地分類（試行） 土地利用分類 商業(yè) 商服用地（商業(yè)用地、金融保險用地、餐飲旅館業(yè)用地、其它商服用地） 商服用地（商品營銷用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其它商服用地） 居住 住宅用地（城鎮(zhèn)單一住宅用地、城鎮(zhèn)混合住宅用地） 住宅用地（城鎮(zhèn)住宅用地） 工業(yè) 工礦倉儲用地（工業(yè)用地、倉儲用地） 工礦倉儲用地（工業(yè)用地、倉儲用地） TD/T — 2020 17 表 A． 3 部分?。ㄊ校┬姓^(qū)劃編碼表（詳細見國家行政 區(qū)劃編碼標準） 省（城市） 行政區(qū)代碼 ?。ǔ鞘校? 行政區(qū)代碼 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 北京市 天津市 河北省 石家莊市 唐山市 秦皇島市 山西省 太原市 內(nèi)蒙古自治區(qū) 呼和浩特市 包頭市 呼