對城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的幾點(diǎn)認(rèn)識(編輯修改稿)
2025-06-20 02:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工業(yè) 50年 容積率 商業(yè)： ，住宅： ，工業(yè)： 中國人民大學(xué)商學(xué)院 俞明軒 12 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)立原則 ? 代表性原則 ? 確定性原則 ? 穩(wěn)定性原則 ? 標(biāo)識性原則 ? 合理分布性原則 ★ 選點(diǎn)范例 中國人民大學(xué)商學(xué)院 俞明軒 13 選點(diǎn)范例 —— 商業(yè) 商業(yè)七級地：一方面，屬于度假村，具有經(jīng)營性質(zhì)；另一方面，商業(yè)性又略低于城市中心地的商業(yè)用地。 中國人民大學(xué)商學(xué)院 俞明軒 14 選點(diǎn)范例 —— 居住 居住五級 ~六級地： 《 技術(shù)規(guī)程 》 中要求監(jiān)測點(diǎn)的選擇需要平整規(guī)則的地塊。然而青島地勢特點(diǎn)為大致呈東高，西低，南北隆起，中間低凹。境內(nèi)最高海拔1000多米，最低海拔在 10米以下。 由于青島山地多的特殊地形，故不能滿足規(guī)程的選點(diǎn)要求，符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。 中國人民大學(xué)商學(xué)院 俞明軒 15 選點(diǎn)范例 —— 工業(yè) 工業(yè)五級地： 《 技術(shù)規(guī)程 》 的選點(diǎn)原則要求“監(jiān)測點(diǎn)宗地面積要適中”，由于五級地屬于工業(yè)末級地，合適的監(jiān)測點(diǎn)數(shù)量有限，因此選擇了此處工地。基本符合工業(yè)用地要求，僅在面積上與要求稍有出入，屬特例。 中國人民大學(xué)商學(xué)院 俞明軒 16 三、對基準(zhǔn)地價(jià)的認(rèn)識 (樣點(diǎn)地價(jià) ) 中國人民大學(xué)商學(xué)院 俞明軒 17 四、對地價(jià)監(jiān)測相對穩(wěn)定的認(rèn)識 影響地價(jià)監(jiān)測水平值的人為因素 : 對策建議 中國人民大學(xué)商學(xué)院 俞明軒 18 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的更新 ? 地塊用途發(fā)生改變 ? 地塊被合并或分割 ? 地塊地質(zhì)條件發(fā)生改變 ? 土地被低效利用 ? 地上建筑物滅失 以上情況發(fā)生時(shí)，應(yīng)該更新監(jiān)測點(diǎn)。地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過該城市地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)總數(shù) 10%。 中國人民大學(xué)商學(xué)院 俞明軒 19 監(jiān)測點(diǎn)地價(jià) ? 監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)（設(shè)定條件下）是通過評估或修正后得到的監(jiān)測點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。 ? 基本類型 ? 商業(yè)地價(jià) ? 居住地價(jià) ? 工業(yè)地價(jià) ? 綜合地價(jià) 為了反映城市地價(jià)的綜合狀況，建立綜合地價(jià)指標(biāo)，通過
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