湘潭市地價(jià)狀況分析報(bào)告(參考版)
2025-03-26 10:35本頁(yè)面
【正文】 湖南國(guó)地評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司2010年12月31日18。隨著長(zhǎng)株潭三市一體化進(jìn)程加快，特別連接三市的軌道交通線已開(kāi)工建設(shè)，融城效應(yīng)的釋放將使湘潭市房地產(chǎn)價(jià)格水平和地價(jià)水平向長(zhǎng)沙、株洲靠近。④地價(jià)水平現(xiàn)狀。如隨著兩型社會(huì)的發(fā)展和長(zhǎng)株潭融城步伐的加快，芙蓉大道和紅易大道的通車，大大縮短了三市的時(shí)空距離，沿線土地升值空間大。③新型城市化建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)力度是影響地價(jià)增長(zhǎng)最直接的因素，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善能夠提升城市功能進(jìn)而提高地價(jià)水平。住房、汽車、旅游等消費(fèi)大幅增長(zhǎng)，同比上升52%；，同比上升57%。②產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)︰︰︰︰，二、三產(chǎn)業(yè)所占比重提高了4各百分點(diǎn)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力明顯增強(qiáng)。湘潭正在成為湖南乃至全國(guó)重要的工業(yè)基地，將逐步形成以先進(jìn)裝備制造、精品鋼材及深加工、汽車及零部件制造、電子信息等四大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系；作為國(guó)家資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)中心城市之一,通過(guò)解放思想、改革創(chuàng)新有利于科學(xué)發(fā)展的體制機(jī)制，湘潭社會(huì)經(jīng)濟(jì)將取得快速健康發(fā)展,社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定了地價(jià)水平, 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度決定了地價(jià)增長(zhǎng)率,例如湘潭“兩型” 試驗(yàn)區(qū)中的九華經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展使該區(qū)域成為湘潭地價(jià)增長(zhǎng)最快的區(qū)域之一。2010年湘潭市土地市場(chǎng)較為活躍,土地交易較多, 但在基礎(chǔ)配套條件較好的老城區(qū)由于拆遷難度加大導(dǎo)致不能及時(shí)供地。湘潭市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展雖然取得了顯著的成績(jī)，但與周邊的長(zhǎng)沙和株洲兩市比較,經(jīng)濟(jì)發(fā)展起步晚,經(jīng)濟(jì)規(guī)模較小,所以總體地價(jià)水平低于長(zhǎng)沙、株洲兩市,同時(shí)湘潭市下轄縣、市、區(qū)少,總面積和總?cè)丝谝泊蟠蟮陀陂L(zhǎng)沙、株洲兩市,不利于地區(qū)性中心城市的形成,限制了地價(jià)水平的增長(zhǎng),預(yù)計(jì)在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)會(huì)維持地價(jià)低于長(zhǎng)沙、株洲兩市的格局。湘江風(fēng)光帶、萬(wàn)樓新城建設(shè)快速推進(jìn)。2010年湘潭市以承辦省十一運(yùn)會(huì)為契機(jī)，增長(zhǎng)26%。高新區(qū)、“九華”、“昭山”等經(jīng)濟(jì)園區(qū)的示范、推進(jìn)作用日益凸現(xiàn)，一大批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的改造和建設(shè)項(xiàng)目的建成和投產(chǎn)。實(shí)施行政區(qū)劃重大調(diào)整，城區(qū)面積由280km2拓展到658 km2。規(guī)范土地一級(jí)市場(chǎng)，推行城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤，加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用，強(qiáng)化了用地保障。2007年12月14日長(zhǎng)株潭城市群和武漢城市圈同時(shí)獲批為全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，2008年12月22日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)通過(guò)《湖南省長(zhǎng)株潭城市群兩型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革總體方案》、《長(zhǎng)株潭城市群區(qū)域規(guī)劃（20082020年）》。人口自然增長(zhǎng)率控制在5‰以內(nèi)。%。財(cái)政總收入（不含基金），%。%。表10 地價(jià)增長(zhǎng)率與固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率對(duì)比表單位：%年份地價(jià)增長(zhǎng)率固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率2001年72002年 122003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年612010年圖11 湘潭市20012010年地價(jià)增長(zhǎng)率與固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率對(duì)比 地價(jià)增長(zhǎng)率與城市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率對(duì)比湘潭市城市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率呈波段變化，%,%,%,經(jīng)兩年回落,20062007年又達(dá)到40%以上的增長(zhǎng),2008年回落到15%，20092010年有所提高，分別為26%、%,總體來(lái)說(shuō)地價(jià)增長(zhǎng)率與城市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變化一致，城市房地產(chǎn)投資增加快地價(jià)增長(zhǎng)也較快，但地價(jià)增長(zhǎng)率低于城市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率。（見(jiàn)表圖10）表9 地價(jià)增長(zhǎng)率與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率對(duì)比表 單位：%年份地價(jià)增長(zhǎng)率國(guó)內(nèi)生
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