湘潭市地價(jià)狀況分析報(bào)告-文庫吧
2025-03-08 10:35 本頁面
【正文】 1121102003年1201231191172004年1251291241222005年1321391301282006年1411481391352007年1501581481432008年1571661551502009年1651761591622010年184190184174圖3 湘潭市20002010年地價(jià)指數(shù) 不同用途地價(jià)水平與變化趨勢%，%，%。從2001年至2010年地價(jià)變化總體情況看，地價(jià)增長率呈波段變化，居住用地受近年來房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的影響，地價(jià)增長率上漲幅度較大，商業(yè)、工業(yè)用地地價(jià)增長率總體平穩(wěn)，變化幅度都不大；不同用途地價(jià)增長率比較，其中商業(yè)用地地價(jià)增長率最高，但近年來增長的速度趨緩，居住用地和工業(yè)增長率較接近，但從近期交易情況來看，居住用地地價(jià)有快速上升的潛力。（見圖2） 不同區(qū)段地價(jià)水平與變化趨勢從2010年土地一級(jí)市場交易情況來看，中心城區(qū)不同區(qū)段地價(jià)水平變化與2009年的預(yù)測基本相吻合，城市中心區(qū)商業(yè)用地地價(jià)水平增長較快，河?xùn)|新區(qū)、九華及新開發(fā)道路等區(qū)域的居住用地地價(jià)水平較2009年有大幅上漲，城市邊緣工業(yè)區(qū)土地價(jià)格穩(wěn)定增長。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，集聚作用的不斷增強(qiáng)，雨湖區(qū)中心商服區(qū)、岳塘區(qū)以步步高商業(yè)廣場為中心的一級(jí)商業(yè)地段、火車新站周邊區(qū)域、芙蓉大道兩側(cè)等將成為地價(jià)增長較快的區(qū)域。2 城市樓面地價(jià)與房價(jià)對(duì)比分析 樓面地價(jià)與房價(jià)比值分析、、、,總體呈下降趨勢,這主要與土地集約利用程度提高有很大關(guān)系。（見圖4）圖4 湘潭市20002010年樓面地價(jià)與房價(jià)比例 樓面地價(jià)增長率與房價(jià)增長率比較%，%,總體而言樓面地價(jià)增長率小于房價(jià)增長率。從2000年到2010年樓面地價(jià)增長率波動(dòng)幅度較小，%，%,這反映了隨著湘潭社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展土地價(jià)格也穩(wěn)步上升。房價(jià)增長率則有很大的波動(dòng)，%,%,房價(jià)總體也呈現(xiàn)上升趨勢,但房價(jià)增長率容易受地區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢、房地產(chǎn)相關(guān)政策的影響,敏感度較高。（見表圖5）表4 湘潭市20002010年樓面地價(jià)增長率與房價(jià)增長率對(duì)比表 單位：%年份樓面地價(jià)增長率房價(jià)增長率2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年圖5 湘潭市20002010年樓面地價(jià)增長率與房價(jià)增長率變化3 城市地價(jià)與土地市場協(xié)調(diào)狀況 地價(jià)增長率與土地計(jì)劃供應(yīng)面積增長率對(duì)比從表5和圖6可以看出土地計(jì)劃供應(yīng)面積增長率變化比較大，地價(jià)增長率比較平穩(wěn)，兩者無明顯關(guān)聯(lián)性，土地計(jì)劃供應(yīng)面積增長率和地方重大項(xiàng)目建設(shè)供地計(jì)劃有較大的關(guān)系。表5地價(jià)增長率與土地計(jì)劃供應(yīng)面積增長率對(duì)比表 單位：%年份地價(jià)增長率土地計(jì)劃供應(yīng)面積增長率2001年72002年 2003年 1002004年 2005年 2006年 2007年 2008年 92009年2010年圖6湘潭市20012010年地價(jià)增長率與土地計(jì)劃供應(yīng)面積增長率對(duì)比 地價(jià)增長率與土地實(shí)
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