湘潭市地價(jià)狀況分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 10:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 際供應(yīng)面積增長率比較%,繼2002009年連續(xù)兩年為負(fù)值后出現(xiàn)高增長，這說明隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場有所回升，市場對(duì)土地的需求增加，2010年土地成交量大幅度上升。從2001年至2009年來看地價(jià)增長率較為平穩(wěn)，2010年增長較快，土地實(shí)際供應(yīng)面積增長率呈波浪變化，20012002年土地實(shí)際供應(yīng)面積增長率達(dá)132%和172%；20032005年則為負(fù)增長，顯示前兩年的大量供地在慢慢消化；20062007年土地實(shí)際供應(yīng)面積增長率得到恢復(fù)性增長，%和47%；20082009年受金融危機(jī)影響，土地實(shí)際供應(yīng)面積增長率出現(xiàn)負(fù)增長，%；隨著經(jīng)濟(jì)形勢的轉(zhuǎn)好，投資對(duì)土地需求的不斷增加，%。（見表圖7） 表6 地價(jià)增長率與土地實(shí)際供應(yīng)面積增長率對(duì)比表 單位：%年份地價(jià)增長率土地實(shí)際供應(yīng)面積增長率2001年72002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年2010年圖7湘潭市20012010年地價(jià)增長率與土地實(shí)際供應(yīng)面積增長率對(duì)比4 城市地價(jià)與房屋市場協(xié)調(diào)狀況 地價(jià)增長率與房屋供應(yīng)面積增長率比較20012010年地價(jià)保持穩(wěn)步增長，%。房地產(chǎn)開發(fā)在經(jīng)過2009年上半年的復(fù)蘇期后，房屋供應(yīng)面積快速增加，%?？傮w而言房屋供應(yīng)面積增長率的變動(dòng)遠(yuǎn)大于地價(jià)增長率，從20012010年兩組數(shù)據(jù)的比較來看，地價(jià)增長率與房屋供應(yīng)面積增長率關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)。 表7 地價(jià)增長率與房屋供應(yīng)面積增長率對(duì)比表 單位：%年份地價(jià)增長率房屋供應(yīng)面積增長率2001年72002年 2003年 2004年 2005年 72006年 2007年 482008年 2009年2010年圖8 湘潭市20012010年地價(jià)增長率與房屋供應(yīng)面積增長率對(duì)比圖%%,顯示受投資及剛性需求等因素影響, 房地產(chǎn)銷售面積、地價(jià)增長率較2009年有較大增長,從2003年到2007年,湘潭市房地產(chǎn)銷售進(jìn)入黃金發(fā)展期, 房屋實(shí)際銷售面積增長率呈兩位數(shù)增長,%,大部分年份地價(jià)增長與房屋實(shí)際銷售面積增長同步, 房屋實(shí)際銷售面積增長率大大高于地價(jià)增長率。（見表圖9）圖9 湘潭市20012010年地價(jià)增長率與房屋實(shí)際銷售面積增長率對(duì)比表8 地價(jià)增長率與房屋實(shí)際銷售面積增長率對(duì)比表 單位：%年份地價(jià)增長率房屋實(shí)際銷售面積增長率2001年72002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年2010年5 城市地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境協(xié)調(diào)狀況 地價(jià)增長率與國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率比較%和15%,20012010年湘潭市國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率保持10%以上的增長，地價(jià)增長與國內(nèi)生產(chǎn)總值增長較為協(xié)調(diào)，地價(jià)增長率低于國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率，湘潭的地價(jià)水平也較為客觀地反映了湘潭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，土地作為生產(chǎn)要素在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮了積極的作用。（見表圖10）表9 地價(jià)增長率與國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率對(duì)比表 單位：%年份
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