【文章內容簡介】 均土地開發(fā)程度 對土地權利狀況的要求 －－－ 土地使用權價格 。 CLV 地價所 地價監(jiān)測點的設置與維護 地價監(jiān)測點數量 總量－－－分城市類型控制 、 分用途控制 密度－－－按平方公里衡量 （ 2－ 3） 地價區(qū)片－－－至少一個 分布－－－均勻 CLV 地價所 地價監(jiān)測點的設置與維護 地價監(jiān)測點更新 用途發(fā)生改變 地塊北合并或者分割 地質條件發(fā)生變化 低效利用 CLV 地價所 地價監(jiān)測點的設置與維護 主要內容 第一部分 地價監(jiān)測的基本理論與方法 第二部分 地價監(jiān)測點設置與維護 第三部分 地價監(jiān)測數據采集 第四部分 地價監(jiān)測主要指標值計算 與地價狀況分析 第五部分 城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設 CLV 地價所 按種類分： 基礎信息采集 評估信息采集 按狀態(tài)分 信息初始采集 信息變更采集 CLV 地價所 地價監(jiān)測點信息采集 主要內容 第一部分 地價監(jiān)測的基本理論與方法 第二部分 地價監(jiān)測點設置與維護 第三部分 地價監(jiān)測數據采集 第四部分 地價監(jiān)測主要指標值計算 與地價狀況分析 第五部分 城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設 CLV 地價所 CLV 地價所 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 監(jiān)測指標值計算 一 、 平均地價計算 概念 。 平均地價 （ 地價水平值 ） 是指在正常市場條件下 ， 一定區(qū)域范圍 內和一定時間點城市土地價格的水平值 。 平均地價反映一定區(qū)域 、一定時間段 ， 城市土地價格的高低狀況 。 種類 包括地價區(qū)段平均地價 、 土地級別平均地價 、 城市平均地價 、 路 線平均地價 、 區(qū)域城市平均地價等 。 CLV 地價所 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 計算方法 （ 1） 區(qū)段平均地價 。 區(qū)段平均地價在監(jiān)測點地價的基礎上計算 ， 等于地價區(qū)段內各個監(jiān)測點地價的算術平均值 。 計算公式為： 地價區(qū)段平均地價＝ （ 監(jiān)測點地價 1＋監(jiān)測點地價 2＋ … ＋監(jiān)測點地價 n） ／ n CLV 地價所 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 監(jiān)測點地價與城市地價狀況的關系 CLV 地價所 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 （ 2）級別平均地價。 級別平均地價在區(qū)段平均地價的基礎上計算，等于土地級別內各個區(qū)段平均地價的加權平均值。計算公式為： 級別平均地價＝ （ 區(qū)段平均地價 1 區(qū)段用途面積 1＋區(qū)段平均地價 2 區(qū)段用途面積 2＋ … ＋區(qū)段平均地價 m 區(qū)段用途面積 m）／ （ 區(qū)段用途面積 1＋區(qū)段用途面積 2＋ … ＋區(qū)段用途面積 m） CLV 地價所 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 地價區(qū)段面積與區(qū)段有效面積 地 價 區(qū) 段 1 地價區(qū)段 2 地價區(qū)段 3 地價區(qū)段 4 有效面積 CLV 地價所 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 （ 3） 城市平均地價 。 城市平均地價在級別平均地價的基礎上計算 ， 等于城市內各個土地級別平均地價的加權平均值 。 計算公式為： 城市平均地價＝ （ 級地平均地價 1 級地土地面積 1＋級地平均地價 1 級地土地面積 2＋ … ＋級地平均地價 k 級地土地面積 k） ／（ 級地土地面積 1＋級地土地面積 2＋ … ＋級地土地面積 k） CLV 地價所 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 （ 4） 區(qū)域城市平均地價 。 區(qū)域城市平均地價在城市平均地價的基礎上計算 ， 等于區(qū)域內各個城市平均地價的加權平均值 。 計算公式為： 區(qū)域城市平均地價＝ （ 城市平均地價 1 城市級別總面積 1＋城市平均地價 2 城市級別總面積 2＋ … ＋城市平均地價 j 城市級別總面積 j） ／ （ 城市級別總面積 1＋城市級別總面積 2＋ … ＋城市級別總面積 j） CLV 地價所 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 （ 5） 地價綜合水平值 。 地價綜合水平值為各用途平均地價的綜合結果 。 地價綜合水平值＝ （ 商業(yè)地價平均值＋居住地價平均值＋工業(yè)地 價平均值 ） ／ 3 或者進行加權處理 ， 權數為各用途實際有效土地面積 。 CLV 地價所 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 二、地價增長率計算 概念 地價增長率反映地價逐期變化速度 ， 是指在一定城市區(qū)域范圍內 ，報告期土地價格水平與前一期土地價格水平相對增加的比率 。 種類 。 種類對應于平均地價值 。 CLV 地價所 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 計算方法 地價增長率以對應區(qū)域的地價水平值為基礎計算 ， 等于一定城市區(qū)域范圍內 ， 報告期和前一期地價水平值的差值與前一期地價水平值的比率 。 基本計算公式為： 地價增長率＝ （ 報告年 （ 季度 ） 平均地價－前一年 （ 季度 ） 平均 地價 ） ／前一年平均地價 CLV 地價所 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 三 、 地價指數計算 概念 地價指數反映從某一時間點 （ 基期 ） 到報告期的地價變化總速度 ，是指在一定城市區(qū)域范圍內 ， 報告期平均地價與基期平均地價的相對比值 。 種類 重要區(qū)段地價指數 、 級別地價指數 、 城市地價指數 、 區(qū)域城市地價指數 CLV 地價所 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 計算方法 城市地價指數以對應城市內部區(qū)域的平均地價為基礎計算 ， 等于報告期平均地價與基期平均地價的比率 。 基本計算公式為： 地價指數＝報告年平均地價 ／基期平均地價 地價指數一般有商業(yè)地價指數 、 居住地價指數 、 工業(yè)地價指數和綜合地價指數 。 CLV 地價所 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 （ 1）重要區(qū)段地價指數。 區(qū)段地價指數用于反映某一重要區(qū)段地價變化趨勢。 重要區(qū)段地價指數＝報告期區(qū)段平均地價／基期區(qū)段平均地價 （ 2） 級別地價指數 。 級別地價指數用于反映某一土地級別地價變化趨勢 。 級別地價指數＝報告期級別平均地價／基期級別平均地價 CLV 地價所 監(jiān)測指標值計算與地價狀