地價評估與分?jǐn)俻pt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 07:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第三個 25英尺等份的價值占整塊土地價值的 20%，第四個 25英尺等份的價值占整塊土地價值的 10%。 25 （ 2） 如果超過 100英尺，則以九八七六法則來補(bǔ)充 ：超過 100英尺的第一個 25英尺等份的價值為臨街深度 100英尺的土地價值的9%，第二個 25英尺等份的價值為臨街深度100英尺的土地價值的 8%，第三個 25英尺等份的價值為臨街深度 100英尺的土地價值的 7%，第四個 25英尺等份的價值為臨街深度 100英尺的土地價值的 6%。 26 27 ? 【 例 】 某臨街深度為 (即 100英尺 )、 臨街寬度 20m的矩形土地 ， 總價為 。 試根據(jù)四三二一法則 ， 計算其相鄰臨街深度 (即 50英尺 )， 臨街寬度 20m的矩形土地的總價 。 該相鄰臨街土地的總價計算如下： (40%＋ 30%)＝ (萬元 ) ? 上例中如果相鄰臨街土地的臨街深度為 (即 150英尺 )，其他條件不變 ， 則該相鄰臨街土地的總價為多少萬元 ？ 該相鄰臨街土地的總價計算如下： (40%＋ 30%＋ 20%＋ 10%＋ 9%＋ 8%)＝ (萬元 ) 28 制作臨街深度價格修正率表的要領(lǐng)是： （ 1）設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度； （ 2）將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度分為若干等份； （ 3）制定單獨(dú)深度價格修正率，或?qū)为?dú)深度價格修正率轉(zhuǎn)換為 累計深度價格修正率或 平均深度價格修正率 。 29 ⑵ 深度價格修正率表的制作形式有 : ① 單獨(dú)深度價格修正率 (深度價格遞減率 ) a1﹥a 2﹥a 3﹥ … ﹥a n1﹥a n ② 累計深度價格修正率 a1﹤(a 1+a2)﹤(a 1+a2+a3)﹤ … ﹤(a 1+a2+a3 +… +an1+an) ③ 平均深度價格修正率 a1﹥(a 1+a2)/2﹥(a 1+a2+a3)/3﹥ … ﹥(a 1+a2+a3+… +an1+an)/n 30 以四三二一法則為例 單獨(dú)深度價格修正率為： 40％ 30％ 20％ 10％ 9％ 8％ 7％ 6％ 累計深度價格修正率為： 40％ 70％ 90％ 100％ 109％ 117％ 124％ 130％ 平均深度價格修正率為： 40％ 35％ 30％ 25％ ％ ％ ％ ％ 將平均深度百分率中標(biāo)準(zhǔn)深度 100英尺的深度百分率 25％轉(zhuǎn)換成 100％保持不變，因此在上述不等式各邊同乘以 4，即可得 : 平均深度百分率： 160％ 140％ 120％ 100％ … ％ 31 表 111 深度價格修正率的形式 平均深度價格修正率與累計深度價格修正率的關(guān)系還可用如下公式表示： 平均深度價格修正率＝累計深度價格修正率 X 標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 所給臨街深度 32 七、計算臨街土地的價值（掌握） 就路線價與臨街深度價格修正率兩者的對應(yīng)關(guān)系來說，在單獨(dú)深度價格修正率、累計深度價格修正率和平均深度價格修正率中，究竟應(yīng)采用哪一種，要根據(jù)所給路線價的含義來確定。采用不同的臨街深度價格修正率，路線價法的計算公式有所不同。 即我們要注意路線價與臨街深度的對應(yīng)對應(yīng)。 33 以一面臨街矩形土地的情形為例： 路線價法的計算公式： （ 1）當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的 總價 作為路線價時，應(yīng)采用 累計深度 價格修正率。 當(dāng)估價對象的臨街寬度與標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度相同時： V（總價）＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價 ∑單獨(dú)深度價格修正率 V（單價）＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價 ∑單獨(dú)深度價格修正率／估價對象土地面積 ＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價 ∑單獨(dú)深度價格修正率／（臨街寬度臨街深度） 34 （ 2）當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的 總價 作為路線價時，也應(yīng)采用 累計 深度價格修正率。 ? ? ? ??? 臨街寬度單獨(dú)深度價格修正率路線價總價V? ?臨街深度
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1