【導(dǎo)讀】地價水平已發(fā)生重大變化的，必須立即著手部署基準(zhǔn)地價更新工作。場變化，適時進(jìn)行調(diào)整。近幾年來，建德市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套。基準(zhǔn)地價體系已不能適應(yīng)現(xiàn)時經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。投資環(huán)境，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、權(quán)平均價格,是政府公布的指導(dǎo)性價格?；鶞?zhǔn)地價應(yīng)按照同一市場供。格的原理進(jìn)行確定。基準(zhǔn)地價遵循“以土地分等定級和均質(zhì)地域劃分。地收益或地價，評估出基準(zhǔn)地價，并建立相應(yīng)的因素修正體系。

　　

【正文】 區(qū)以內(nèi) 三 一、二級土地以外其它區(qū)域 欽堂鄉(xiāng) 一 繁華街道兩側(cè)、建成區(qū) 二 一級土地以外其它區(qū)域 16 第 六 部分 與上一輪基準(zhǔn)地價比較 一、土地級別 與上一輪基準(zhǔn)地價相比，此次基準(zhǔn)地價更新土地級別有所變化，建德市城區(qū)由于采用了分類定級，不同用途的土地級別均有所變化，主要體現(xiàn)在 城區(qū) 一、二 、三 級土地 均有所 擴(kuò)展，分析其原因主要是由于建德市城市化進(jìn)程加快，使得郊區(qū)土地得到了有效利用。 （一） 商業(yè)用地 橋東區(qū)塊，白沙大橋以東 、 建德大橋以西 、嚴(yán)州大道以南、新安江以北， 由原來的二級調(diào)整為一級。 橋南區(qū)塊，新安江以南、白沙路兩側(cè)，由原來的三級調(diào)整為二級。 更樓區(qū)塊， 更樓原三級界限以南、更樓小學(xué)以北， 由原來的四 級調(diào)整為 三 級。 （二） 住宅用地 橋南區(qū)塊， 南山路以東、 新安江以南、 運(yùn)營路以西、法院路以北 ，由原來的三級調(diào)整為二級。 洋 溪 東 區(qū)塊， 蓮花溪以東、規(guī)劃路以西、 320 國道以南 、新安江以 北 ，由原來的 四 級調(diào)整為 三 級。 洋安區(qū)塊，新安江以南、洋安規(guī)劃區(qū)范圍，由原來的四級調(diào)整為三級。 更樓區(qū)塊，更樓原三級界限以南、更樓小學(xué)以北，由原來的四級調(diào)整為三級。 二 、 增長幅度 與上一輪基準(zhǔn)地價相比，商業(yè)用地增幅不大，但行業(yè)修正系數(shù)有一定幅度調(diào)整，原因是由于社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地用途逐步細(xì)分，原有的三大分類已經(jīng)不能滿足新的需求，所 以要增加行業(yè)修正系數(shù)細(xì)化土地用途分類 。 住宅用地基準(zhǔn)地價相對于上一輪基準(zhǔn)地價有一定增幅，其中二級土地增幅較大，為 %，原因是由于這一區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施較快完善，新建樓盤較多，小區(qū)配套逐步成熟。 工業(yè)用地鄉(xiāng)鎮(zhèn)低級別土地較上一輪基準(zhǔn)地價增幅較大，這是由于國土資源部 和 浙江省國土資源廳 對于工業(yè)用地最低限價的要求。 具體比較詳見下表： 17 鎮(zhèn)鄉(xiāng)名 級別 2020 商業(yè) 2020 商業(yè) 商業(yè)用地增幅 2020 住宅 2020 住宅 住宅用地增幅 2020 工業(yè) 2020 工業(yè) 工業(yè)用地增幅 元 /平方米 萬元 /畝 元 /平方 米 萬元 /畝 元 /平方米 萬元 /畝 元 /平方米 萬元 /畝 元 /平方米 萬元 /畝 元 /平方米 萬元 /畝 建德市城區(qū) 一 4030 3930 262 % 2280 152 1810 % 520 520 % 二 2920 2700 180 % 2020 1320 88 % 400 380 % 三 1710 114 1600 % 1130 850 % 300 20 280 % 四 860 850 % 610 480 32 % 260 240 16 % 五 550 540 36 % 380 320 % 220 200 % 梅城鎮(zhèn) 一 1280 1180 % 950 790 % 260 240 16 % 二 780 52 700 % 600 40 540 36 % 225 15 210 14 % 三 430 420 28 % 330 22 290 % 190 190 % 壽昌鎮(zhèn) 一 1080 72 1020 68 % 790 620 % 260 235 % 二 695 660 44 % 530 460 % 225 15 206 % 三 400 400 % 310 280 % 190 190 % 乾潭鎮(zhèn) 一 1080 72 1020 68 % 790 630 42 % 255 17 240 16 % 二 695 660 44 % 530 460 % 225 15 210 14 % 三 400 400 % 310 280 % 190 190 % 大同鎮(zhèn) 一 572 540 36 % 422 340 % 240 16 174 % 二 387 380 % 295 250 % 220 160 % 三 240 16 240 16 % 200 190 % 180 12 125 % 下涯鎮(zhèn) 一 469 430 % 422 300 20 % 230 160 % 二 353 310 % 295 250 % 210 14 140 % 三 220 220 % 210 14 180 12 % 190 120 8 % 18 鎮(zhèn)鄉(xiāng)名 級別 2020 商業(yè) 2020 商業(yè) 商業(yè)用地增幅 2020 住宅 2020 住宅 住宅用地增幅 2020 工業(yè) 2020 工業(yè) 工業(yè)用地增幅 楊村橋鎮(zhèn) 一 459 430 % 385 300 20 % 200 160 % 二 321 310 % 275 250 % 185 140 % 三 220 220 % 195 13 180 12 % 168 120 8 % 蓮花鎮(zhèn) 一 445 420 28 % 350 280 % 200 160 % 二 311 300 20 % 255 17 230 % 185 140 % 三 220 220 % 190 170 % 168 120 8 % 三都鎮(zhèn) 一 435 29 420 28 % 340 280 % 200 160 % 二 302 300 20 % 250 230 % 185 140 % 三 220 220 % 195 13 170 % 168 120 8 % 李家鎮(zhèn) 一 408 400 % 300 20 250 % 200 160 % 二 295 280 % 245 200 % 185 140 % 三 210 14 200 % 185 150 10 % 168 120 8 % 大洋鎮(zhèn) 一 389 370 % 300 20 260 % 200 150 10 % 二 295 280 % 245 220 % 185 130 % 三 210 14 200 % 185 160 % 168 110 % 航頭鎮(zhèn) 一 389 370 % 330 22 260 % 190 150 10 % 二 295 280 % 250 220 % 180 12 130 % 三 200 200 % 190 160 % 168 110 % 大慈巖鎮(zhèn) 一 389 370 % 300 20 260 % 190 150 10 % 二 295 280 % 245 220 % 180 12 130 % 三 210 14 200 % 185 160 % 168 110 % 欽堂鄉(xiāng) 一 302 300 20 % 290 240 16 % 180 12 140 % 二 200 190 % 180 12 140 % 168 110 %