【導(dǎo)讀】基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)報(bào)告。邳州市國(guó)土資源局。江蘇省蘇信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司。二○○七年十二月。第四章地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)資料

　　

【正文】 筑物以多層為主，成新度較低。主要商服網(wǎng)點(diǎn)有煙墩橋市場(chǎng)、新華書(shū)店、供銷(xiāo)總 社等。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 人民北路 區(qū)段 （ 02020S） 人民北路區(qū)段位于老城區(qū)東部，沿人民北路，北至北環(huán)路、南至人民廣場(chǎng)，全長(zhǎng)約 900m，道路紅線寬度為 24m，路面為水泥路面。以人民橋?yàn)榻?，南段人流量比較少、商業(yè)繁華程度不高，北段人流量較多，商業(yè)繁華程度較優(yōu)，區(qū)段內(nèi)以個(gè)體經(jīng)營(yíng)小型網(wǎng)點(diǎn)為主 ， 店鋪進(jìn)深平均為 6m，臨街寬度平均為 。建筑物以多層為主，成新度較高。主要商服網(wǎng)點(diǎn)有 新 碧霞大酒店、廣隆超市碧霞店等。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（ 通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 通海路區(qū)段（ 02020S） 通海路區(qū)段位于掘港鎮(zhèn)內(nèi)城北面，沿通海路段，北至北環(huán)路、南至通海橋，全長(zhǎng)約 650m，沿江海西路段，西至玉蠶絲業(yè)有限公司、東至國(guó)土局，全長(zhǎng)約 500m。通海路道路紅線寬度為 17m，江海西路道路紅線寬度為 25m，路面都為水泥路面，道路狀況一般，人流量較少，商業(yè)繁華程度一般。區(qū)段內(nèi)商服網(wǎng)點(diǎn)少，規(guī)模較小，以經(jīng)營(yíng)餐飲、服務(wù)為主。建筑物以多層為主，成新度較高，店鋪進(jìn)深平均為 5m，臨街寬度平均為 6m。主要商服網(wǎng)點(diǎn)有中天絲綢有限公司、金橋置業(yè)公司 、金 土地酒店、新海大酒店 等。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 彈琴路區(qū)段（ 02020S） 彈琴路區(qū)段位于掘港鎮(zhèn)東南部，沿彈琴路，北至彈琴橋、南至人民路，全長(zhǎng)約 750m，沿南市路，西至交通建設(shè)工程有限公司、東至人民中路，全長(zhǎng)約 500m。彈琴路道路紅線寬度為 14m，南市路道路紅線寬度為 12m，人流量較少，商業(yè)繁華程度一般。道路兩旁建筑物以低層為主，成新度一般，店鋪進(jìn)深平均為 5m，臨街寬度平均為 7m。主要商服網(wǎng)點(diǎn)有萬(wàn)家燈火酒店、南市市場(chǎng)等。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水 平江蘇省蘇 信 房地產(chǎn) 評(píng)估 咨詢 有限 公司 錯(cuò)誤 !未找到引用源。 24 為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 人民中路區(qū)段（ 02020S） 人民中路區(qū)段位于掘港鎮(zhèn)中部偏東，沿人民中路，北至國(guó)防橋、南至聯(lián)通公司，全長(zhǎng)約 400 米，人民中路屬于生活型主干道，道路紅線寬度為 24m，路面為水泥路面。區(qū)段內(nèi)人流量比較多、商業(yè)繁華程度較優(yōu)。區(qū)段內(nèi)建筑物以磚混結(jié)構(gòu)的多層建筑為主，成新度較高。店鋪進(jìn)深平均為 ，臨街寬度平均為 8m。主要商服網(wǎng)點(diǎn)有中國(guó)移動(dòng)通信人民南路營(yíng)業(yè)廳、五星電器 、小上海電器商場(chǎng) 等。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電 、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 1人民路區(qū)段（ 02020S） 人民路區(qū)段位于掘港鎮(zhèn)中部偏東，沿人民路，北至聯(lián)通公司、南至人壽保險(xiǎn)公司，沿范公堤南路，南至縣電信局、北至工商管理局，全長(zhǎng)約 450m，人民路屬于生活型主干道，道路紅線寬度為 24m，路面為水泥路面。該區(qū)段位于人民路和范公堤南路交匯處，人流量比較大、商業(yè)繁華程度較優(yōu)，主要商服網(wǎng)點(diǎn)有縣煙草公司、影劇院、中國(guó)銀行等。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 1人民南路區(qū)段（ 02020S） 人民南路區(qū)段位于掘港鎮(zhèn) 南部，沿人民路，北至人壽公司、南至同業(yè)苑，全長(zhǎng)約 1000m，沿掘兵路，西至人民南路、東至南環(huán)路，全長(zhǎng)約 800m，人民南路屬于生活型主干道，道路紅線寬度為 24m，道路為水泥路面。區(qū)段內(nèi)人流量比較大、商業(yè)繁華程度較優(yōu)，區(qū)段內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要是金融、餐飲、百貨為主，店鋪進(jìn)深平均為 6m，臨街寬度平均為 6m。 主要商服網(wǎng)點(diǎn)有建行營(yíng)業(yè)部、王三飯店、海韻國(guó)際等。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 1范堤路區(qū)段（ 02020S） 范堤路區(qū)段位于掘港鎮(zhèn)東部，沿范公堤南路，北至掘港 閘、南至江蘇省蘇 信 房地產(chǎn) 評(píng)估 咨詢 有限 公司 錯(cuò)誤 !未找到引用源。 25 工商管理局，范公堤南路屬于次干道，路面為水泥路面。區(qū)段內(nèi)人流量一般、商業(yè)繁華程度一般，區(qū)段內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要是以為主 ， 店鋪進(jìn)深平均為 5m，臨街寬度平均為 4m。主要商服網(wǎng)點(diǎn)有長(zhǎng)樂(lè)園酒店、范堤閣酒店、工商局等。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 1古池路區(qū)段（ 02020S） 古池路區(qū)段位于掘港鎮(zhèn)東部，沿鹽垣路，西至如東商校、東至外環(huán)東路，沿古池路，西至金僑置業(yè)、東至外環(huán)東路，鹽垣路和古池路屬于支干道，路面為水泥路面。區(qū)段內(nèi)人流量一般、商業(yè)繁華程度一般 ， 店鋪 進(jìn)深平均為 5m，臨街寬度平均為 4m。區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 1外環(huán)東路區(qū)段（ 02020S） 外環(huán)東路區(qū)段位于掘港鎮(zhèn)東部，沿外環(huán)東路，北至賓東加油站、南至掘兵路，外環(huán)東路屬于交通型主干道，路面為水泥路面。區(qū)段內(nèi)人流量 較少 、商業(yè)繁華程度一般， 商業(yè)店面分布少， 主要商服網(wǎng)點(diǎn)有天一市場(chǎng)、油漆市場(chǎng)等。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 1青園南路區(qū)段（ 02020S） 青園南路區(qū)段位于掘港鎮(zhèn)南部，沿日暉西 路，西至公路管理站、東至青園南路；沿日暉東路，西至青園南路、東至?；?；沿?；?，北至南閘路、南至友誼東路，沿青園南路，北至丁棚橋、南至汽車(chē)總站，青園南路屬于交通型主干道，路面為水泥路面；日暉路屬于生活型次干道，路面為水泥路面。區(qū)段內(nèi)人流量較大、商業(yè)繁華程度一般，店鋪進(jìn)深平均為 6m，臨街寬度平均為 5m， 主要商服網(wǎng)點(diǎn)有中天黃海酒店、中國(guó)建設(shè)銀行 、旭日大 酒店 等。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 1友誼路區(qū)段（ 02017S） 友誼路區(qū)段位于掘港鎮(zhèn)南部，沿友誼 西路，西至郵政局、東至青園南路；沿友誼東路，西至青園南路、東至人民南路；沿香格里大街，江蘇省蘇 信 房地產(chǎn) 評(píng)估 咨詢 有限 公司 錯(cuò)誤 !未找到引用源。 26 北至友誼東路、南至南通市神力起重電器廠，友誼路屬于交通型主干道，路面為水泥路面；香格里大街屬于交通型主干道，路面為水泥路面。區(qū)段內(nèi)人流量一般、商業(yè)繁華程度一般，店鋪進(jìn)深平均為 6m，臨街寬度平均為 5m， 主要商服網(wǎng)點(diǎn)有汽車(chē)站、國(guó)際大酒店、蘇中家俱城等。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 1芳泉路區(qū)段（ 02018S） 芳泉路區(qū)段位于掘港鎮(zhèn)南部，沿芳泉路，西至朝陽(yáng)路、東至人民南 路，芳泉路屬于生活型次干道，路面為水泥路面。區(qū)段內(nèi)人流量一般、商業(yè)繁華程度 較優(yōu) ，店鋪進(jìn)深平均為 6m，臨街寬度平均為 6m，主要商服網(wǎng)點(diǎn)有廣隆商場(chǎng)分店、蘇中建材城、昆侖大市場(chǎng)等。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 1朝陽(yáng)路區(qū)段（ 02019S） 朝陽(yáng)路商業(yè)區(qū)段位于掘港鎮(zhèn)西南部，沿朝陽(yáng)路，北至如泰運(yùn)河、南至芳泉村；沿友誼西路，西至南通 正大 有限公司、東至朝陽(yáng)路，友誼路屬于交通型主干道，路面為水泥路面；朝陽(yáng)路屬于生活型次干道，路面為水泥路面。區(qū)段內(nèi)人流量一般 、商業(yè)繁華程度一般，店鋪進(jìn)深平均為 5m，臨街寬度平均為 6m， 主要商服網(wǎng)點(diǎn)有移動(dòng)公司、信用聯(lián)社、郵政局 。區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 （二）住宅區(qū)段 三元小區(qū) 區(qū)段 （ 02020J） 該區(qū) 段 位于主城區(qū)中部，與縣人民政府毗鄰，東至人民北路；南至江海中路；西至掘苴河；北至掘苴河，小區(qū)內(nèi)多為五層普通住宅，容積率達(dá) ，小區(qū)內(nèi)綠化較好，環(huán)境優(yōu)美，無(wú)噪聲污染源。區(qū)片為住宅用地一級(jí)地。距三元世紀(jì)城商服中心約 3000m，區(qū)位條件優(yōu)，其周江蘇省蘇 信 房地產(chǎn) 評(píng)估 咨詢 有限 公司 錯(cuò)誤 !未找到引用源。 27 圍商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較多，繁華程度較高。該 區(qū)片緊鄰人民北路和江海中路，有 2路、 4路公交車(chē)由此經(jīng)過(guò)，距長(zhǎng)途汽車(chē)站 1800m，區(qū)片內(nèi)道路通達(dá)度較好，對(duì)外交通便利。該小區(qū)附近有實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新苗幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒園、文峰大世界、縣教育局、 灌南縣 中醫(yī)院、農(nóng)工商超市、新碧霞大酒店等公共配套設(shè)施。供水、供電保證率均達(dá) 99%，基礎(chǔ)設(shè)施較完善。該小區(qū)屬于掘港鎮(zhèn)的一個(gè)優(yōu)秀的住宅小區(qū)。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 實(shí)驗(yàn)小學(xué)區(qū) 段 （ 02020J） 該區(qū) 段 位于主城區(qū)中部，東至青園北路；南至黃海路；西至掘苴河 ；北至江海中路。主要住宅小區(qū)有三元世紀(jì)城，區(qū)片為住宅用地一級(jí)地。區(qū)位條件優(yōu)，其周?chē)虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)多，繁華程度高。該區(qū)片緊鄰人民北路、江海中路和青園北路，有 2路、 4路公交車(chē)由此經(jīng)過(guò)，距長(zhǎng)途汽車(chē)站 1100m，區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)度較好，對(duì)外交通便利。區(qū)域內(nèi)有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新苗幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒園、文峰大世界、三元世紀(jì)城、建銀商廈、廣隆商場(chǎng)、聯(lián)華超市、中國(guó)銀行、百貨大樓等公共配套設(shè)施。供水、供電保證率均達(dá) 99%，基礎(chǔ)設(shè)施較完善，但生活噪音污染比較大。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 青園生活區(qū) 區(qū)段 （ 02020J） 該區(qū) 段 位于主城區(qū)中部，瀕臨如泰運(yùn)河，東至人民中路；南至市河、如泰運(yùn)河；西至掘苴河；北至黃海路，區(qū) 段 內(nèi)主要生活小區(qū)有青園生活小區(qū)和神怡公寓。區(qū) 段屬于 住宅用地一級(jí)地 范圍 。距三元世紀(jì)城商服中心約 500m，區(qū)位條件優(yōu)，其周?chē)虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)較多，繁華程度較高。該區(qū)片緊鄰人民北路、黃海路和青園北路，有 2路、 4路公交車(chē)由此經(jīng)過(guò)，距長(zhǎng)途汽車(chē)站 700m，區(qū)片內(nèi)道路通達(dá)度較好，對(duì)外交通便利。區(qū)域內(nèi)有實(shí)驗(yàn)中學(xué)、賓山小學(xué)、亞萍廣場(chǎng)、文化局、中心市場(chǎng)、衛(wèi)生局等生活配套設(shè)施。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通 一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 江蘇省蘇 信 房地產(chǎn) 評(píng)估 咨詢 有限 公司 錯(cuò)誤 !未找到引用源。 28 文化中心 區(qū)段 （ 02020J） 該區(qū) 段 位于主城區(qū)中部，東至范堤北路；南至市河；西至人民北路；北至市河。區(qū) 段屬于 住宅用地一級(jí)地 范圍 。距三元世紀(jì)城商服中心約 500m，商業(yè)繁華程度較高。該區(qū) 段 緊鄰人民北路和范堤路，江海東路貫穿南北， 2路公交車(chē)由此經(jīng)過(guò)，距長(zhǎng)途汽車(chē)站 1700m，區(qū) 段 內(nèi)道路通達(dá)度較好，對(duì)外交通便利。烈士陵園、文化中心文化館都位于該區(qū)域內(nèi)，使得該區(qū) 段 的文化氛圍比較濃。區(qū)域內(nèi)有鎮(zhèn)幼兒園、機(jī)關(guān)幼兒園、建工局、糧校、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華聯(lián)超市等公共配套設(shè)施。商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布沿江海東路分布。區(qū)域內(nèi)供水、供電保證率高，基礎(chǔ)設(shè)施較完善，目前該區(qū) 段 內(nèi)尚未有成熟的住宅小區(qū)。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 三號(hào)街區(qū) 區(qū)段 （ 02020J） 該區(qū) 段 位于主城區(qū)中部偏東，屬于掘港鎮(zhèn)的老住宅區(qū)。東至范堤南路；南至人民中路；西至人民中路；北至市河。 該 區(qū) 段屬于 住宅用地二級(jí)地 范圍， 距三元世紀(jì)城商服中心約 400m，緊鄰人民中路和范公堤路， 2路公交車(chē)由此經(jīng)過(guò)，距長(zhǎng)途汽車(chē)站 1700m，對(duì)外交通便利。區(qū)域內(nèi)有農(nóng)資公司、棉麻繭實(shí)業(yè)總公司、南通天龍 塑業(yè)有限公司、鞋廠等一些老牌企業(yè)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要沿人民中路和范公堤路分布。區(qū)域內(nèi)供水、供電有保障，基礎(chǔ)設(shè)施一般，三號(hào)街區(qū)是 灌南縣 掘港鎮(zhèn)舊城改造的重點(diǎn)區(qū)域，住宅用地的升值空間大。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 彈琴路南區(qū) 段 （ 02020J） 該區(qū) 段 位于主城區(qū)中部偏南，東至人民南路；南至如泰運(yùn)河；西至如泰運(yùn)河；北至南市路。 該 區(qū) 段屬于 住宅用地二級(jí)地 范圍 ，住宅以二層為主的磚混結(jié)構(gòu) ， 距三元世紀(jì)城商服中心約 700m，區(qū)位條件較優(yōu)。該區(qū) 段 緊鄰主干道人民南路、人民中 路和支路南市路，人民南路和人民中路道路寬度約 24m， 2路公交車(chē)由此經(jīng)過(guò)，距長(zhǎng)途汽車(chē)站 2020m，區(qū) 段 內(nèi)道路通達(dá)度較好，對(duì)外交通一般。區(qū) 段 內(nèi)有群力幼兒園、教師進(jìn)修學(xué)校附屬小學(xué)等公共配套設(shè)施，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)沿人民中路和人民南路江蘇省蘇 信 房地產(chǎn) 評(píng)估 咨詢 有限 公司 錯(cuò)誤 !未找到引用源。 29 分布，主要有聯(lián)通公司、中國(guó)銀行如東分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行如東支行、南市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。區(qū)域內(nèi)供水、供電保證率較高，基礎(chǔ)設(shè)施較一般，噪音污染比較大。 區(qū)段內(nèi)土地平均開(kāi)發(fā)水平為五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊 和場(chǎng)地內(nèi)平整 ）。 彈琴路北區(qū) 段 （ 02020J） 該區(qū) 段 位于主城區(qū)中部偏南，東至人民中路；南 至南市路；西至如泰運(yùn)河；北至市河。住宅主要分布在區(qū) 段 的西北部，建筑年代比較久遠(yuǎn)。 該 區(qū) 段屬于 住宅用地二級(jí)地 范圍， 距三元世紀(jì)城商服中心約500m，區(qū)位條件較優(yōu)。區(qū) 段 緊鄰主干道人民中路和支路南市路和市河路，人民中路道路寬度約 24m， 2 路公