建德市基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)報(bào)告-建德市國(guó)土資源局(編輯修改稿)
2024-12-02 09:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一 572 422 240 16 二 387 295 220 三 240 16 200 180 12 下涯鎮(zhèn) 一 469 422 230 二 353 295 210 14 三 220 210 14 190 楊村橋鎮(zhèn) 一 459 385 200 二 321 275 185 三 220 195 13 168 蓮花鎮(zhèn) 一 445 350 200 二 311 255 17 185 三 220 190 168 三都鎮(zhèn) 一 435 29 340 200 二 302 250 185 三 220 195 13 168 李家鎮(zhèn) 一 408 300 20 200 二 295 245 185 三 210 14 185 168 大洋鎮(zhèn) 一 389 300 20 200 二 295 245 185 三 210 14 185 168 航頭鎮(zhèn) 一 389 330 22 190 二 295 250 180 12 三 200 190 168 9 鎮(zhèn)鄉(xiāng)名 級(jí)別 商業(yè)用地 住宅用地 工業(yè)用地 大慈巖鎮(zhèn) 一 389 300 20 190 二 295 245 180 12 三 210 14 185 168 欽堂鄉(xiāng) 一 302 290 180 12 二 200 180 12 168 設(shè)定條件： 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估期日： 2020 年 6月 30 日 。 商業(yè)用地、住宅用地容積率： ；工業(yè)用地容積率： 。 3．土地開發(fā)程度：建德市城區(qū)、梅城鎮(zhèn)、壽昌鎮(zhèn)、乾潭鎮(zhèn)、 大同鎮(zhèn)達(dá)到五通一平，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)達(dá)到市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求。 、級(jí)差地租和市政配套費(fèi)三部分組成，這三部分在地價(jià)中所占的比例分別為 40％、 35％、 25％。 ，若實(shí)際宗地與設(shè)定條件不一致，還需進(jìn)一步修正。 四 、基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別細(xì)化調(diào)整 （ 1） 為緩解土地級(jí)別之間級(jí)別差價(jià)太大的問題，根據(jù)級(jí)別內(nèi)部土地優(yōu)劣條件進(jìn)一步 對(duì) 每個(gè)級(jí) 進(jìn)行調(diào)整 ，以實(shí)現(xiàn)級(jí)別之間地價(jià)的平緩銜接。在執(zhí)行基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ,在相鄰級(jí)別范圍內(nèi)，實(shí)行基準(zhǔn)地價(jià)上下浮動(dòng) 10%。 （ 2） 由于資源的稀缺性，對(duì)于 臨新安江地段 (臨江第一宗地 )，基準(zhǔn)地價(jià) 可上浮 3050%。 五 、容積率修正 容積率對(duì)于地價(jià)影響表現(xiàn)為容積率越高，土地利用強(qiáng)度越高，地價(jià)也越高，但地價(jià)不是隨容積率線性上升，而是地價(jià)增加率慢慢低于容積率增加率。容積率主要針對(duì)商業(yè)用地和住宅用地，工業(yè)對(duì)容積率敏感性較弱，故不予考慮。本次建立的基準(zhǔn)地價(jià)是在設(shè)定容積率商業(yè)為 、住宅為 的地價(jià)水平，由于地塊容積率不同，土地收益不同，地價(jià)水平也相差巨大，本次 基準(zhǔn)地價(jià) 更新通過容積率修正公式 ,計(jì)算樓面地價(jià)，來解決容積率大于基準(zhǔn)容積率地價(jià)測(cè)算問題 。具體樓面地價(jià)詳見下表： 10 建德市城區(qū)土地批租樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn) (商業(yè)用地容積率 ) 單位：元 /平方米建筑面積 容積率 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 五級(jí) 2687 1947 1140 573 367 2 2397 1737 1017 512 327 2144 1553 910 458 293 3 1956 1418 830 418 267 1813 1314 769 387 247 4 1700 1231 721 363 232 1607 1165 682 343 219 5 1531 1109 649 327 209 1466 1062 622 313 200 6 1410 1022 598 301 192 1361 986 578 291 186 7 1319 956 560 281 180 1281 928 543 273 175 8 1247 903 529 266 170 1216 881 516 260 166 以上 1188 861 504 254 162 說 明 地塊的容積率在本表的兩 個(gè)區(qū)段間時(shí)，其樓面地價(jià)綜合相鄰兩個(gè)樓面地價(jià)確定。 建德市城區(qū)土地批租樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn) (住宅用地容積率 ) 單位：元 /平方米建筑面積 容積率 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 五級(jí) 1520 1347 753 407 253 2 1356 1201 672 363 226 1213 1075 601 325 202 3 1107 981 549 296 184 1026 909 508 274 171 4 962 852 477 257 160 909 806 451 243 152 5 866 767 429 232 144 829 735 411 222 138 6 798 707 395 213 133 770 682 382 206 128 7 746 661 370 200 124 725 642 359 194 121 8 705 625 350 189 118 688 610 341 184 115 以上 672 596 333 180 112 說明 地塊的容積率在本表的兩個(gè)區(qū)段間時(shí)，其樓 面地價(jià)綜合相鄰兩個(gè)樓面地價(jià)確定。 11 六 、臨街加價(jià) 由于臨街地塊具有高通達(dá)性，臨街地的收益能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于里地，特別是商業(yè)用地多臨街布置，為此，主要通過臨街加價(jià)的思路反映臨街地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和高收益能力。具體詳見下表： 建德市區(qū)主要道路臨街土地加價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 單位：元 ／ 米 道路等級(jí) 道路名稱 路段起止范圍 標(biāo) 準(zhǔn) 一 級(jí) 新安路 新建路－拱新路 25000～ 30000 文化廣場(chǎng) 新安路－江濱路 二 級(jí) 新安路、新安東路 拱新路－ 320 國(guó)道 21000～ 25000 嚴(yán)東關(guān)路 保健路－白沙路 保健路 環(huán)城北路－江濱路 康樂路 環(huán)城北路－新安路 環(huán)城北路 拱新路－新建路 望江路 新安路 江濱路 白沙路 新安路 白沙大橋 菜市路 環(huán)城北路－新安路 府前路 新安路－嚴(yán)東關(guān)路 三 級(jí) 環(huán)城北路 新建路－新電路 10000～ 15000 滄灘路 新安路－江濱路 中馬路 滄灘路－文化廣場(chǎng) 東馬路 保健路－文化廣場(chǎng) 江濱路 望江路－保健路 滄中路 環(huán)城北路－新安路 新建路 新安路－環(huán)城北路 建工路 新安路 江濱路 拱新路 環(huán)城北路－江濱公園 嚴(yán)州大道 立交橋－轉(zhuǎn)盤 四 級(jí) 新電路 新林路－銀苑賓館 6000～ 10000 健康北路 新安東路 程周塢底 電力巷 環(huán)城北路－新安路 白沙大道 320 國(guó)道－白沙大橋 法院路 白沙大道 運(yùn)管所 五 級(jí) 其他主要道路 3000～ 6000 說 明 臨街加價(jià)額 = 宗地臨街長(zhǎng)度單價(jià) 12 七 、行業(yè)修正 系數(shù) 根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估一般建立分商 業(yè)、住宅和工業(yè)三類用地類型的基準(zhǔn)地價(jià)體系 ， 而上述三類用地類型中所包含的行業(yè)門類繁多，且不同行業(yè)由于收益能力及其社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益不同，土地收益能力和地價(jià)水平存在較大的分異。本次基準(zhǔn)地價(jià) 更新 參照 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《土地利用現(xiàn)狀分類》（ GB/T210102020)文件中對(duì)于土地分類的要求，并結(jié)合建德市實(shí)際情況，分析細(xì)分用途收益能力，依據(jù)其收益能力的差別，確定不同行業(yè)修正系數(shù)。 行業(yè)修正系數(shù)表 所屬大類 行業(yè)細(xì)分類別 參照價(jià)格類型 修正系數(shù) 備注 商服用地 臨街小型商鋪 商業(yè)
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