【正文】 江蘇省城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)規(guī)范 （ 2020 年版） 江 蘇 省 國(guó) 土 資 源 廳 二○○七年四月 目 錄 1. 制訂本技術(shù)規(guī)范的目的及依據(jù) ...................................................... 1 2. 適用范圍 ........................................................................................ 1 3. 引用標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................................ 1 4. 技術(shù)路線與技術(shù)手段 ..................................................................... 2 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)路線 ........................................................... 2 基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)路線 ........................................................... 2 技術(shù)手段 ................................................................................. 2 5. 工作成果 ........................................................................................ 2 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果 ................................................................... 2 文字成果 ......................................................................... 2 圖件成果 ......................................................................... 2 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)采集成果 .......................................................... 2 數(shù)據(jù)庫(kù)成果 ..................................................................... 3 基準(zhǔn)地價(jià)更新成果 ................................................................... 3 文字成果 ......................................................................... 3 圖件成果 ......................................................................... 3 數(shù)據(jù)成果 ......................................................................... 3 6. 工作準(zhǔn)備 ........................................................................................ 3 組織準(zhǔn)備 ................................................................................. 3 業(yè)務(wù)準(zhǔn)備 ................................................................................. 3 編寫(xiě)工作任務(wù)書(shū) .............................................................. 3 ii 準(zhǔn)備調(diào)查表格 .................................................................. 3 準(zhǔn)備工作底圖 .................................................................. 3 業(yè)務(wù)培訓(xùn) ................................................................................. 4 7. 資料收集與調(diào)查 ............................................................................. 4 資料收集與 調(diào)查的內(nèi)容 ........................................................... 4 城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)成果 ................................................... 4 城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果 ................................................... 4 土地市場(chǎng)交易資料 .......................................................... 4 相關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料 ......................................................... 4 資料調(diào)查的一般要求 ............................................................... 5 8. 地價(jià)區(qū)段劃分 ................................................................................. 6 地價(jià)區(qū)段劃分的原則 .............................................................. 6 與城市規(guī)劃銜接原則 ...................................................... 6 面積適中原則 ................................................................. 6 與行政轄區(qū)相適應(yīng)原則 .................................................. 6 保持宗地完整性原則 ..................................................... 6 地價(jià)區(qū)段的劃分要求 ............................................................... 6 地價(jià)區(qū)段的劃分程序 ............................................................... 7 地價(jià)區(qū)段初步劃分 .......................................................... 7 實(shí)地踏勘 ......................................................................... 7 地價(jià)區(qū)段 的編號(hào) .............................................................. 7 面積量算 ......................................................................... 7 iii 9 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)與審核 ................................................................... 8 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則 ........................................................... 8 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)量要求 ............................................................... 8 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè) ...................................................................... 8 地價(jià)區(qū)段與監(jiān)測(cè)點(diǎn)審核與確定 ............................................... 9 10. 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估 ........................................................................... 9 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)內(nèi)涵 ................................................................... 9 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求 ............................................................. 9 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)要求 ..................................................... 9 11. 地價(jià)的測(cè)算 ..................................................................................10 區(qū)段地價(jià)的測(cè)算 ....................................................................10 分用途 市區(qū)及市域地價(jià)的測(cè)算 .............................................10 城市綜合地價(jià)的測(cè)算 ............................................................ 11 12. 地價(jià)指數(shù)的測(cè)算 .......................................................................... 11 區(qū)段地價(jià)指數(shù)的測(cè)算 ............................................................ 11 城市分用途地價(jià)指數(shù)的確定 .................................................12 城市綜合地價(jià)指數(shù)的確定 ....................................................12 13. 基準(zhǔn)地價(jià)體系的建立 ..................................................................13 區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)體系建立 ........................................................13 區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵 ....................................................13 區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的測(cè)算 ....................................................13 區(qū)段內(nèi)宗地地價(jià)評(píng)估修正體系的建立 .........................13 iv 劃分土地級(jí)別、測(cè)算級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) ......................................14 14. 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果整理 ...............................................................15 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果內(nèi)容 ........................................................15 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果整理要求 .................................................15 15. 基準(zhǔn)地價(jià)更新成果整理 ...............................................................16 基準(zhǔn)地價(jià)更新成果內(nèi)容 .......................................................16 基準(zhǔn)地價(jià)成果整理的要求 ....................................................16 16. 成果驗(yàn)收 ...........................................................