從法律角度談物業(yè)管理培訓(xùn)教程萬(wàn)科物業(yè)管理公司-資料下載頁(yè)
2025-05-25 02:02本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】物業(yè)管理是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)到一定水平的必然產(chǎn)物。傳統(tǒng)意義上的“物業(yè)管。工業(yè)城市，引起對(duì)城市房屋需求的增加。但由于缺乏管理導(dǎo)致產(chǎn)生房屋破損。嚴(yán)重、居住環(huán)境日趨惡化等社會(huì)問(wèn)題。一位名叫奧克維婭-希爾的女士迫不。收到良好效果，人們紛紛效仿。今天，英國(guó)的物業(yè)管理業(yè)作為一個(gè)固定行業(yè)，其整體水平是世界一流的。管理?xiàng)l例》頒布；20xx年9月1日，第一部全國(guó)性物業(yè)管理法規(guī)《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施。隨著萬(wàn)科房地產(chǎn)在全國(guó)各主要城市的迅速發(fā)展，集團(tuán)又先后在天津、萬(wàn)科集團(tuán)自1988年開(kāi)始介入房地產(chǎn)行業(yè)，1990. 開(kāi)風(fēng)氣之先，致力為業(yè)主提供更加周到的物業(yè)服務(wù)。附屬設(shè)施以及相關(guān)的場(chǎng)地。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)所須具備的條件的總和。業(yè)主大會(huì)的常設(shè)和代表機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
【正文】 用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 24 物業(yè)管理的幾個(gè)法律責(zé)任問(wèn)題 ★ 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定、繳納 對(duì)策： 交納主體明確： A、建設(shè)單位（已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人） B、業(yè)主（物業(yè)使用人）交付起點(diǎn)：交付使用 C、物業(yè)使用人交納，但 業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 無(wú)權(quán)決定減免物業(yè)管理費(fèi)。 業(yè)主委員會(huì)督促限期繳納物業(yè)費(fèi)，不是提起訴訟（仲裁）的必經(jīng)程序；對(duì)于欠費(fèi)的業(yè)主可以采取法律手段進(jìn)行催收。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容相一致。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 25 物業(yè)管理的幾個(gè)法律責(zé)任問(wèn)題 ★ 裝修管理 討論： 業(yè)主裝修，物業(yè)公司是否有權(quán)： A、行使審批權(quán)： B、強(qiáng)制管理： C、收取押金、裝修金？ 業(yè)主違法裝修，物業(yè)公司可否行使起訴權(quán)？ 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 26 物業(yè)管理的幾個(gè)法律責(zé)任問(wèn)題 ★ 裝修管理 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 ： 第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。 第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。 第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 27 物業(yè)管理的幾個(gè)法律責(zé)任問(wèn)題 ★ 裝修管理 對(duì)策： 物業(yè)公司的權(quán)利： A、審批權(quán)、無(wú)行政執(zhí)法權(quán) B、依法收費(fèi) C、強(qiáng)化與政府機(jī)關(guān)的協(xié)調(diào)：小區(qū)警務(wù)室的設(shè)立 物業(yè)公司義務(wù) ： （ 1）制定 《 裝修禁止行為告知書(shū) 》 和 《 違章裝修告知書(shū) 》 及其他協(xié)議。 （ 2）費(fèi)用的依法收取。 （ 3）適當(dāng)行使訴權(quán) —— 依據(jù) 《 裝修管理服務(wù)協(xié)議 》 追究違約責(zé)任。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 28 課程回顧 物業(yè)管理的起源 物業(yè)管理在中國(guó)的發(fā)展 萬(wàn)科物業(yè)的發(fā)展 物業(yè) 物業(yè)管理 物業(yè)管理的基本內(nèi)容 物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì) 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及其責(zé)、權(quán) 管理規(guī)約 物業(yè)合同 專(zhuān)向維修資金 相關(guān)的法律 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 29 感謝聆聽(tīng)！
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