從法律角度談物業(yè)管理培訓(xùn)教程萬科物業(yè)管理公司-資料下載頁
2025-05-25 02:02本頁面
【導(dǎo)讀】物業(yè)管理是社會經(jīng)濟發(fā)到一定水平的必然產(chǎn)物。傳統(tǒng)意義上的“物業(yè)管。工業(yè)城市，引起對城市房屋需求的增加。但由于缺乏管理導(dǎo)致產(chǎn)生房屋破損。嚴重、居住環(huán)境日趨惡化等社會問題。一位名叫奧克維婭-希爾的女士迫不。收到良好效果，人們紛紛效仿。今天，英國的物業(yè)管理業(yè)作為一個固定行業(yè)，其整體水平是世界一流的。管理條例》頒布；20xx年9月1日，第一部全國性物業(yè)管理法規(guī)《物業(yè)管理條例》實施。隨著萬科房地產(chǎn)在全國各主要城市的迅速發(fā)展，集團又先后在天津、萬科集團自1988年開始介入房地產(chǎn)行業(yè)，1990. 開風氣之先，致力為業(yè)主提供更加周到的物業(yè)服務(wù)。附屬設(shè)施以及相關(guān)的場地。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)所須具備的條件的總和。業(yè)主大會的常設(shè)和代表機構(gòu)，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議。(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
【正文】 用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。 第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 第四十一條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 24 物業(yè)管理的幾個法律責任問題 ★ 物業(yè)管理費標準的制定、繳納 對策： 交納主體明確： A、建設(shè)單位（已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人） B、業(yè)主（物業(yè)使用人）交付起點：交付使用 C、物業(yè)使用人交納，但 業(yè)主負連帶交納責任。 無權(quán)決定減免物業(yè)管理費。 業(yè)主委員會督促限期繳納物業(yè)費，不是提起訴訟（仲裁）的必經(jīng)程序；對于欠費的業(yè)主可以采取法律手段進行催收。 收費標準與企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容相一致。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 25 物業(yè)管理的幾個法律責任問題 ★ 裝修管理 討論： 業(yè)主裝修，物業(yè)公司是否有權(quán)： A、行使審批權(quán)： B、強制管理： C、收取押金、裝修金？ 業(yè)主違法裝修，物業(yè)公司可否行使起訴權(quán)？ 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 26 物業(yè)管理的幾個法律責任問題 ★ 裝修管理 《 物業(yè)管理條例 》 ： 第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)申報登記。 第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。 第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 27 物業(yè)管理的幾個法律責任問題 ★ 裝修管理 對策： 物業(yè)公司的權(quán)利： A、審批權(quán)、無行政執(zhí)法權(quán) B、依法收費 C、強化與政府機關(guān)的協(xié)調(diào)：小區(qū)警務(wù)室的設(shè)立 物業(yè)公司義務(wù) ： （ 1）制定 《 裝修禁止行為告知書 》 和 《 違章裝修告知書 》 及其他協(xié)議。 （ 2）費用的依法收取。 （ 3）適當行使訴權(quán) —— 依據(jù) 《 裝修管理服務(wù)協(xié)議 》 追究違約責任。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 28 課程回顧 物業(yè)管理的起源 物業(yè)管理在中國的發(fā)展 萬科物業(yè)的發(fā)展 物業(yè) 物業(yè)管理 物業(yè)管理的基本內(nèi)容 物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì) 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會及其責、權(quán) 管理規(guī)約 物業(yè)合同 專向維修資金 相關(guān)的法律 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 29 感謝聆聽！
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