【正文】 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 17 物業(yè)管理的幾個(gè)主要法規(guī) 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 —— 國(guó)務(wù)院 379號(hào)令 20xx年 9月 1日實(shí)施 《 物權(quán)法 》 —— 20xx年 3月 16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò) 《 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 》 — 中華人民共和國(guó)建設(shè)部第 125號(hào)令 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 》 的通知 —— 發(fā)改價(jià)檢（ 20xx） 1428號(hào) 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知 》 的通知 —— 發(fā)改價(jià)格檢（ 20xx） 1864號(hào) 建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 〈 業(yè)主大會(huì)規(guī)程 〉 的通知 建住房（ 20xx） 131號(hào) 建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 〈 前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法 〉 的通知。 第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 （ 3）適當(dāng)行使訴權(quán) —— 依據(jù) 《 裝修管理服務(wù)協(xié)議 》 追究違約責(zé)任。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 22 物業(yè)管理的幾個(gè)法律責(zé)任問(wèn)題 ★ 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定、繳納 討論： 交納主體： A、開(kāi)發(fā)商空置的房屋，是否可以不交或少交物業(yè)費(fèi)？ B、業(yè)主沒(méi)有入住的房屋，誰(shuí)來(lái)交納物業(yè)費(fèi)？ C、租賃房屋的人沒(méi)有交納物業(yè)費(fèi)，向誰(shuí)追繳？ 地產(chǎn) /物業(yè)公司可否決定減免管理費(fèi)？ 如何對(duì)待不按約繳納管理費(fèi)？ 物業(yè)管理費(fèi)的訂立標(biāo)準(zhǔn)？ 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 23 物業(yè)管理的幾個(gè)法律責(zé)任問(wèn)題 ★ 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定、繳納 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 ： 第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 B、模糊權(quán)利的明確化：如車(chē)輛安全責(zé)任、對(duì)業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)責(zé)任 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 15 物業(yè)管理的基本概念 ★ 管理規(guī)約 管理規(guī)約是指由全體業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在使用、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面的權(quán)利義務(wù)的行為守則。 物業(yè)的特性： 位置的固定性和地區(qū)性 形式上的多樣性 使用上的長(zhǎng)期性 建設(shè)周期長(zhǎng)、投資量大 容易受政策的限制 保值性和增值性 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 6 物業(yè)管理的基本概念 ★ 物業(yè)管理 行業(yè)定義 ：是指由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或公司，按照合同或契約，接受業(yè)主（用戶）的委托，按照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式，運(yùn)用現(xiàn)代管理方法和技術(shù)，為使物業(yè)充分發(fā)揮其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益而對(duì)物業(yè)本身及其業(yè)主（用戶）進(jìn)行管理并提供綜合服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 1 從法律的角度談物業(yè)管理 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 2 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 物業(yè)管理是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)到一定水平的必然產(chǎn)物。 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第二條 ：業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)