《從法律角度談物業(yè)管理培訓(xùn)教程》萬(wàn)科物業(yè)管理公司(文件)
【正文】 (七 )監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； (八 )對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； (九 )監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金 )的管理和使用； (十 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 程序： 《 關(guān)于指導(dǎo)物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立工作有關(guān)問(wèn)題的通知 》 成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組 制訂和通過(guò) 《 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 》 、 《 業(yè)主公約 》 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 14 物業(yè)管理的基本概念 ★ 物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的最根本依據(jù)！ 依法簽訂 合同，是主要權(quán)利及義務(wù)的根基。 應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 — 建設(shè)部 110號(hào)令 20xx年 5月 1日實(shí)施 《 專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法 》 －－專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新、改造。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。 如： 24小時(shí)巡邏與 24小時(shí)定時(shí)巡邏。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 24 物業(yè)管理的幾個(gè)法律責(zé)任問(wèn)題 ★ 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定、繳納 對(duì)策： 交納主體明確： A、建設(shè)單位（已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人） B、業(yè)主（物業(yè)使用人）交付起點(diǎn)：交付使用 C、物業(yè)使用人交納，但 業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 25 物業(yè)管理的幾個(gè)法律責(zé)任問(wèn)題 ★ 裝修管理 討論： 業(yè)主裝修，物業(yè)公司是否有權(quán)： A、行使審批權(quán)： B、強(qiáng)制管理： C、收取押金、裝修金？ 業(yè)主違法裝修，物業(yè)公司可否行使起訴權(quán)？ 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 26 物業(yè)管理的幾個(gè)法律責(zé)任問(wèn)題 ★ 裝修管理 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 ： 第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 28 課程回顧 物業(yè)管理的起源 物業(yè)管理在中國(guó)的發(fā)展 萬(wàn)科物業(yè)的發(fā)展 物業(yè) 物業(yè)管理 物業(yè)管理的基本內(nèi)容 物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì) 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及其責(zé)、權(quán) 管理規(guī)約 物業(yè)合同 專(zhuān)向維修資金 相關(guān)的法律 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 29 感謝聆聽(tīng)！ 。 （ 2）費(fèi)用的依法收取。 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。 業(yè)主委員會(huì)督促限期繳納物業(yè)費(fèi)，不是提起訴訟（仲裁）的必經(jīng)程序；對(duì)于欠費(fèi)的業(yè)主可以采取法律手段進(jìn)行催收。 第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合
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