從法律角度談物業(yè)管理培訓(xùn)教程萬科物業(yè)管理公司(編輯修改稿)
2025-07-09 02:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； (三 )及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； (四 )監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； (五 )業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 13 物業(yè)管理的基本概念 ☆ 召開業(yè)主大會的條件和程序 條件： 《 廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第十三條 ： 20%以上的業(yè)主聯(lián)名 已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。 程序： 《 關(guān)于指導(dǎo)物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立工作有關(guān)問題的通知 》 成立首次業(yè)主大會籌備組 制訂和通過 《 業(yè)主大會議事規(guī)則 》 、 《 業(yè)主公約 》 召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 14 物業(yè)管理的基本概念 ★ 物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)活動的最根本依據(jù)！ 依法簽訂 合同，是主要權(quán)利及義務(wù)的根基。 合同內(nèi)容： （ 1）明確并強(qiáng)化單方終止合同之違約責(zé)任。 （ 2）明確、細(xì)化模糊點(diǎn)： A、法定權(quán)利的明確化：如知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。 B、模糊權(quán)利的明確化：如車輛安全責(zé)任、對業(yè)主人身財產(chǎn)責(zé)任 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 15 物業(yè)管理的基本概念 ★ 管理規(guī)約 管理規(guī)約是指由全體業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在使用、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面的權(quán)利義務(wù)的行為守則。 應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 我司制定的管理規(guī)約對如下內(nèi)容進(jìn)行了特別約定： 裝修管理規(guī)定 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定 治安、消防、交通管理規(guī)定 電梯使用管理規(guī)定 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 16 物業(yè)管理的基本概念 ★ 專項(xiàng)維修資金 《 專項(xiàng)維修資金管理辦法 》 第二條：本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行 專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督 的原則 。 簽約時間 預(yù)售許可證取得時間 繳交標(biāo)準(zhǔn) 20xx年 7月 31日前 —— 普通住宅 40元 /平米 商業(yè) 50元 /平米 20xx年 8月 1日后 20xx年 2月 1日前 普通住宅 40元 /平米 商業(yè) 50元 /平米 20xx年 2月 1日后 高層（帶電梯）、獨(dú)立非住宅 105元 /平米 多層（無電梯）住宅（含別墅） 77元 /平米 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 17 物業(yè)管理的幾個主要法規(guī) 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 —— 國務(wù)院 379號令 20xx年 9月 1日實(shí)施 《 物權(quán)法 》 —— 20xx年 3月 16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過 《 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 》 — 中華人民共和國建設(shè)部第 125號令 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定 》 的通知 —— 發(fā)改價檢（ 20xx） 1428號 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知 》 的通知 —— 發(fā)改價格檢（ 20
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