從法律角度談物業(yè)管理培訓(xùn)教程萬科物業(yè)管理公司-免費閱讀
【正文】 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 27 物業(yè)管理的幾個法律責(zé)任問題 ★ 裝修管理 對策： 物業(yè)公司的權(quán)利： A、審批權(quán)、無行政執(zhí)法權(quán) B、依法收費 C、強(qiáng)化與政府機(jī)關(guān)的協(xié)調(diào)：小區(qū)警務(wù)室的設(shè)立 物業(yè)公司義務(wù) ： （ 1）制定 《 裝修禁止行為告知書 》 和 《 違章裝修告知書 》 及其他協(xié)議。 無權(quán)決定減免物業(yè)管理費。 B、免責(zé)條款 （ 2）嚴(yán)格貫徹合同： A、對照合同，制訂、修訂規(guī)章制度、員工崗位職責(zé)、檢查設(shè)備、質(zhì)量記錄、過程記錄。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 18 物業(yè)管理的幾個法律責(zé)任問題 ★ 物業(yè)公司對業(yè)主人身權(quán) /財產(chǎn)權(quán)責(zé)任 討 論： 小區(qū)內(nèi)車輛被盜、業(yè)主家庭財產(chǎn)被盜、業(yè)主在小區(qū)內(nèi)被打傷，物業(yè)公司是否要承擔(dān)責(zé)任？ 物業(yè)公司如何規(guī)避自己的風(fēng)險？ 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 19 物業(yè)管理的幾個法律責(zé)任問題 ★ 物業(yè)公司對業(yè)主人身權(quán) /財產(chǎn)權(quán)責(zé)任 《 物業(yè)管理條例 》 ： 第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 合同內(nèi)容： （ 1）明確并強(qiáng)化單方終止合同之違約責(zé)任。 我司于 20xx年 3月 11日獲得二級資質(zhì)！ 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 9 物業(yè)管理的基本概念 ★ 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會 業(yè)主： 《 物業(yè)管理條例 》 第六條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。開風(fēng)氣之先，致力為業(yè)主提供更加周到的物業(yè)服務(wù)。 ★ 物業(yè)管理的起源 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 3 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 1981年 3月深圳市物業(yè)管理公司成立，這是深圳乃至中國第一家物業(yè)管理公司，標(biāo)志著專業(yè)化物業(yè)管理邁出了第一步；東湖麗苑小區(qū)率先實行了物業(yè)管理。但由于缺乏管理導(dǎo)致產(chǎn)生房屋破損嚴(yán)重、居住環(huán)境日趨惡化等社會問題。 ★ 萬科物業(yè)的發(fā)展歷程： 萬科物業(yè)管理是伴隨著萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的產(chǎn)生而產(chǎn)生，并逐步發(fā)展起來的。 《 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 》 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)共分為一級、二級、三級； 各級別的物業(yè)管理企業(yè)的管理范圍有所不同： 一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 12 物業(yè)管理的基本概念 ☆ 業(yè)主委員會的職責(zé) 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)： (一 )召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； (二 )代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； (三 )及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； (四 )監(jiān)督管理規(guī)約的實施； (五 )業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 住宅專項維修資金管理實行 專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督 的原則 。 （ 2）治安工作中物業(yè)公司的責(zé)任：協(xié)助、應(yīng)急措施、報告。 第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報登記。
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