有關(guān)房屋有關(guān)房屋買賣中承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問題的應(yīng)用-資料下載頁(yè)
2025-03-25 03:56本頁(yè)面
【正文】 轉(zhuǎn)引自劉保玉編著：《物權(quán)法》上海人民出版社2003年7月，第16頁(yè)。（8） 參見國(guó)家社會(huì)科學(xué)“七五”規(guī)劃項(xiàng)目，王家福主編、梁慧星副主編：《中國(guó)民法學(xué)民法債權(quán)》，法律出版社1991年9月第1版，第650頁(yè)；又見楊立新主編：《疑難民事糾紛司法對(duì)策》(第二集)，吉林人民出版社1997年7月第1版，第309頁(yè)。（9） 參見王利明、郭明瑞、吳漢東：《民法新論》(下)中國(guó)政法大學(xué)出版社，1988年7月第1版，第15頁(yè)；又見王軼：《租賃合同》講座，載北大法律信息網(wǎng) 法學(xué)文獻(xiàn)。（10） 參見最高人民法院民事審判第一庭高級(jí)法官胡仕浩：《房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的效力》，載最高人民法院民事審判第一庭編《中國(guó)民事審判前沿》2005年第1集，法律出版社2005年1月第1版，第165頁(yè)；又見楊立新主編：《疑難民事糾紛司法對(duì)策》(第二集)，吉林人民出版社1997年7月第1版，第309頁(yè)。（11） 參見王利明、郭明瑞、吳漢東：《民法新論》(下)中國(guó)政法大學(xué)出版社，1988年7月第1版，第15頁(yè)。（12） 參見梁慧星著：《民法總論》，法律出版社1996年版，第66頁(yè)。（13）參見最高人民法院民事審判第一庭高級(jí)法官胡仕浩：《房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的效力》，載最高人民法院民事審判第一庭編《中國(guó)民事審判前沿》2005年第1集，法律出版社2005年1月第1版，第164頁(yè)。又見王忠：《房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)若干實(shí)務(wù)問題研究》，載黃松有主編：《民事審判指導(dǎo)與參考》2004年第2集，總第18集，第197頁(yè)。（14） 參見：湖北省高級(jí)人民法院民一庭 李群星：《對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的評(píng)析》，載湖北省高級(jí)人民法院網(wǎng)。（15） 參見：劉云升：《先買權(quán)制度法律價(jià)值等諸問題的探討——兼論先買權(quán)制度在未來民法典上的定位》，載《河北法學(xué)》2000年第5期，第40頁(yè)；又見王利明：《房屋買賣中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)》，載《中國(guó)民法案例與學(xué)理研究物權(quán)篇》，法律出版社1998年6月第1版，第134頁(yè)。（16）參見王利明：《優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與建筑物區(qū)分所有》，載《中國(guó)民法案例與學(xué)理研究物權(quán)篇》，法律出版社1998年6月第1版，第128頁(yè)；又見宋宗宇、向藝：《共有人與承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的競(jìng)合》，載《甘肅政法學(xué)院學(xué)報(bào)》，2004年2月號(hào)，第57頁(yè)。（17） 通說認(rèn)為，共有人的共有份額，是指共有人對(duì)共有物所有權(quán)所享有權(quán)利之比例，系一抽象概念，并非局限于共有物之特定部分。參見周緣求：《論共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之競(jìng)合》，載《華東政法學(xué)院學(xué)報(bào)》2003年第1期，第60頁(yè)注①；又參見謝在全：《民法物權(quán)論(上冊(cè))》，中國(guó)政法大學(xué)出版社1999年1月第1版，第277頁(yè)。（18） 張弛：《權(quán)利優(yōu)先行使辨析》，載《法學(xué)》1999年第4期。（19） 參見宋宗宇、向藝：《共有人與承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的競(jìng)合》，載《甘肅政法學(xué)院學(xué)報(bào)》，2004年2月號(hào)，第559頁(yè)。（20） 參見最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效?！保?1） 王澤鑒：《共有人優(yōu)先承購(gòu)權(quán)與基地承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之競(jìng)合》，載王澤鑒：《民法學(xué)說與判例研究》第3冊(cè)，中國(guó)政法大學(xué)出版社1998年1月第1版，第348頁(yè)。（22） 參見周緣求：《論共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之競(jìng)合》，載《華東政法學(xué)院學(xué)報(bào)》2003年第1期，第63頁(yè)。（23） 參見周緣求：《論共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之競(jìng)合》，載《華東政法學(xué)院學(xué)報(bào)》2003年第1期，第62頁(yè)注②及李錫鶴：《論物權(quán)優(yōu)先之所在》，載《法學(xué)》2002年第3期，第44頁(yè)以下。（24） 參見最高人民法院民事審判第一庭高級(jí)法官胡仕浩：《房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的效力》，載黃松有主編、最高人民法院民事審判第一庭編《中國(guó)民事審判前沿》2005年第1集，法律出版社2005年1月第1版，第168頁(yè)。（25） 參見李群星：《對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的評(píng)析》，載湖北省高級(jí)人民法院網(wǎng)。（26）參見沙建國(guó)：《房屋買賣中部分優(yōu)先權(quán)之是非》，載中國(guó)法院網(wǎng)。（27） 參見焦祖涵：《土地法釋論》，臺(tái)灣三民書局，1973。轉(zhuǎn)引自戴孟勇：《先買權(quán)的若干理論問題》，載中國(guó)民商法律網(wǎng)－法學(xué)前沿－青年學(xué)術(shù)，2003年5月29日。（28） 參見戴孟勇：《先買權(quán)的若干理論問題》，載中國(guó)民商法律網(wǎng)－法學(xué)前沿－青年學(xué)術(shù)，2003年5月29日。（29） 該條規(guī)定：“拍賣的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)以及拍賣程序等，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定”。（30） 該條規(guī)定：“競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。”（31） 參見王麗萍：《以拍賣的方式轉(zhuǎn)讓房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使及其限制》，載青島市中級(jí)人民法院網(wǎng): 理論調(diào)研 理論研討2004年11月10日。（32） 王澤鑒著：《民法學(xué)說與判例研究》第1冊(cè)，中國(guó)政法大學(xué)出版社，1998年版。（33） 第十四條規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未到場(chǎng)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！保?4） 第十六條規(guī)定：“拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人。順序相同的多個(gè)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人同時(shí)表示買受的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人。”13
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