什么是優(yōu)先購買權(quán)-資料下載頁
2025-08-05 18:58本頁面
【正文】 第三人便進入了競買階段，何時能夠達成一致，成立買賣關(guān)系，轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)在事前根本無法確定，因而要求出租人“提前三個月通知”根本無法操作。提前三月通知源于《民通意見》第108條的規(guī)定，該規(guī)定現(xiàn)已廢止。現(xiàn)行《合同法》第二百三十條只規(guī)定為“合理期限內(nèi)通知”。同時從理論上講，在優(yōu)先購買權(quán)制度中，出賣人僅負有通知和一旦先買權(quán)人為同等條件的購買表示，便應(yīng)履行轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)，而期限是為約束先買權(quán)人而設(shè)，故應(yīng)改變一直沿用的“提前XX”時間的表述方式，優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定先買權(quán)人于接到通知后一定期限內(nèi)應(yīng)做出是否愿意購買的表示。(二)法律應(yīng)明確規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)的行使期間法律應(yīng)明確規(guī)定出賣人于出賣標的物前負有將出賣意圖通知優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)，同時對優(yōu)先購買權(quán)行使期限予以明確規(guī)定。一般而言，該期限過長不利于交易迅速進行和維護交易安全，也容易增加遭受情勢變更的機會。期限過短又不利于先買權(quán)人權(quán)衡利弊，不利于其利益的保護。將來立法可考慮依優(yōu)先購買權(quán)之標的為動產(chǎn)或不動產(chǎn)而規(guī)定不同的行使期限，比如可規(guī)定不動產(chǎn)先買權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起十日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，動產(chǎn)先買權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起五日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。當事人可以事先約定行使的具體期限，但不得少于前述法定期限。最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十四條第三項已明確為“十五日內(nèi)”承租人須明確是否購買。如果出賣人不履行通知義務(wù)，就將財產(chǎn)賣給了第三人或者出賣人履行了通知義務(wù)，但在先買權(quán)人行使權(quán)利期間內(nèi)，在先買權(quán)人尚未作出是否購買之意思表示之前就將財產(chǎn)出賣給第三人，先買權(quán)人應(yīng)當享有向人民法院申請撤銷出賣人與第三人買賣關(guān)系的期間，即所謂的除斥期間，對于該期間，國外民法規(guī)定不一，有的5年，有的2年考慮到我國《合同法》第55條已規(guī)定對可撤銷合同的撤銷權(quán)，其除斥期間為一年，故將來立法可以規(guī)定行使優(yōu)先購買權(quán)的除斥期間為一年，自先買權(quán)人知道或者應(yīng)當知道其先買權(quán)被侵害之日起計算，逾此期限，優(yōu)先購買權(quán)即歸于消滅。
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1