【正文】 質(zhì)。(2)仲裁原則為保證仲裁裁決的公正性，房地產(chǎn)仲裁必須遵守以下幾個(gè)基本原則：①自愿原則。是指雙方當(dāng)事人自愿選擇仲裁的方式，并且愿意在仲裁機(jī)構(gòu)主持下解決糾紛。②分級(jí)管理，一次裁決的原則。當(dāng)事人無(wú)論選擇哪一級(jí)房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，其裁決均為終局裁決。③先行調(diào)解的原則。先行調(diào)解可以說(shuō)是仲裁的必經(jīng)程序，但調(diào)解要合法、自愿，分清是非，當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，不得強(qiáng)迫，當(dāng)事人不接受調(diào)解協(xié)議的，也不應(yīng)久拖不決、變相強(qiáng)迫其接受，而應(yīng)及時(shí)裁決。④回避原則。在房屋租賃糾紛仲裁過(guò)程中，如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)仲裁庭成員與本案有牽連，可能影響裁決的公正性，有權(quán)要求更換仲裁員、仲裁員發(fā)現(xiàn)自己與當(dāng)事人有密切關(guān)系的，也應(yīng)自動(dòng)回避。⑤以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則?？陀^(guān)公正是仲裁制度的生命，在仲裁程序中，適用法律和作出裁決必須以客觀(guān)上確實(shí)存在的事實(shí)作為依據(jù)，以現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策作為處理糾紛的標(biāo)準(zhǔn)。⑥辯論原則。是指在仲裁庭或仲裁員的主持下，當(dāng)事人有權(quán)就案件事實(shí)和爭(zhēng)議問(wèn)題，各自陳述自己的主張和根據(jù)，互相進(jìn)行反駁和答辯，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。(3)仲裁申請(qǐng)人條件當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，必須符合以下條件：①被訴人必須明確。被訴人是指房地產(chǎn)糾紛的對(duì)方當(dāng)事人。處理房屋糾紛，當(dāng)事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被訴人不明確，就會(huì)形成無(wú)人應(yīng)訴，糾紛也就無(wú)法解決。②請(qǐng)求要具體明確。只有這樣，對(duì)方當(dāng)事人才能答辯。仲裁機(jī)構(gòu)也才能查明事實(shí)，從而順利解決糾紛。③申請(qǐng)的同時(shí)必須提供證據(jù)。證據(jù)是仲裁機(jī)關(guān)作出裁決的基本事實(shí)依據(jù)。證據(jù)不足，或提供虛假證據(jù)，必然會(huì)影響裁決的質(zhì)量和效果，甚至無(wú)法作出裁決。④屬于受訴的仲裁機(jī)構(gòu)管轄，受訴仲裁機(jī)構(gòu)就是房屋所在地的仲裁機(jī)構(gòu)。⑤必須是沒(méi)有向法院起訴。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛，是當(dāng)事人的權(quán)利，如果已經(jīng)起訴，仲裁機(jī)構(gòu)就無(wú)權(quán)受理了。⑥無(wú)論是根據(jù)租賃合同中所訂立的仲裁條款，還是發(fā)生糾紛后雙方所達(dá)成的仲裁協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃糾紛仲裁申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的基本情況(姓名或名稱(chēng)、地址、法定代表人姓名、職務(wù)，如果是委托代理人申請(qǐng)的，還要提交委托人簽名蓋章的授權(quán)委托書(shū))。案由。案情。證據(jù)。具體請(qǐng)求事項(xiàng)等等。申請(qǐng)仲裁的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)預(yù)交仲裁案件的受理費(fèi)，案件仲裁結(jié)束后，連同案件處理費(fèi)，由敗訴一方負(fù)擔(dān)。若雙方當(dāng)事人互有勝負(fù)，以上費(fèi)用按雙方責(zé)任大小分擔(dān)，如果糾紛經(jīng)調(diào)解解決，由雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)。(4)不予受理的房屋仲裁案件類(lèi)型對(duì)下列房屋糾紛案件，仲裁委員會(huì)不予受理：人民法院已經(jīng)受理或者審結(jié)的。涉外房屋租賃糾紛。經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房屋租賃糾紛。房地產(chǎn)管理部門(mén)為一方當(dāng)事人的。法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門(mén)受理的。違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、應(yīng)作行政處理的。一方申請(qǐng)仲裁，另一方向人民法院起訴的。超過(guò)訴訟時(shí)效的。(5)仲裁結(jié)果仲裁機(jī)構(gòu)處理房屋租賃糾紛有兩種結(jié)果，一是通過(guò)仲裁調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的，由仲裁機(jī)構(gòu)制作調(diào)解書(shū)。雙方當(dāng)事人要遵照調(diào)解書(shū)的內(nèi)容各自履行自己的義務(wù)。另一種是雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議，最后由仲裁機(jī)構(gòu)依照事實(shí)和法律作出仲裁裁決，制作裁決書(shū)，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。調(diào)解書(shū)和裁決書(shū)發(fā)生法律效力后都具有強(qiáng)制力。義務(wù)人不能按調(diào)解書(shū)或裁決書(shū)的內(nèi)容履行義務(wù)時(shí)，權(quán)利人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。選擇仲裁方式解決房屋租賃合同糾紛，只有在當(dāng)事人雙方都愿意時(shí)才可適用。如有一方不同意，則不適用仲裁。裁決作出后，當(dāng)事人對(duì)仲裁不服的，不能向人民法院起訴。(1)行政訴訟的時(shí)效。根據(jù)規(guī)定，“公民、法人或者其它組織直接向法院起訴的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起3個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。”行政訴訟時(shí)效的最長(zhǎng)期限是1年，從知道有權(quán)提起行政訴訟時(shí)起算。(2)民事訴訟的時(shí)效。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，一般民事訴訟時(shí)效為2年，有幾種特殊情況的時(shí)效為1年，其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金由出租人起訴請(qǐng)求人民法院予以保護(hù)的時(shí)效為1年。1年后出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。我國(guó)民法中規(guī)定的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過(guò)20年的，法院也不以超過(guò)時(shí)效來(lái)處理。訴訟時(shí)效中還有中止和中斷的情況?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，為訴訟時(shí)效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。訴訟時(shí)效中止的法定事由如地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)，以及權(quán)利人喪失行為能力等?！睹穹ㄍ▌t》第一百四十四條規(guī)定：訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。這就是訴訟時(shí)效的中斷。時(shí)效期間是帶有強(qiáng)制性的法律規(guī)定，不具有任意性，除法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效的以外，當(dāng)事人任意約定的時(shí)效都不受法律保護(hù)。(3)導(dǎo)致行政訴訟原因。根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟法受案范圍的規(guī)定，導(dǎo)致行政訴訟的原因有這樣幾種情況：①因承租人擅自轉(zhuǎn)讓所租房屋，行政機(jī)關(guān)給予罰款的。②對(duì)產(chǎn)權(quán)不明的房屋，出租人在征得房管局同意后出租的。③行政機(jī)關(guān)越權(quán)作出決定的。④當(dāng)事人要求辦理房屋租賃注冊(cè)手續(xù)，而主管機(jī)關(guān)不辦理也不依法答復(fù)的。⑤承租人要求房管機(jī)關(guān)責(zé)令產(chǎn)權(quán)人加固危險(xiǎn)房屋，以保證人身財(cái)產(chǎn)安全，而主管機(jī)關(guān)置之不理的。⑥出租人要求房管機(jī)關(guān)依照行政法規(guī)，針對(duì)承租人利用承租房屋從事非法活動(dòng)的情況，終止房屋租賃合同時(shí)。如果主管機(jī)關(guān)認(rèn)為需要處理，并以行政決定方式責(zé)令承租人終止承租權(quán)，而承租人對(duì)該決定不服的，就可以他物權(quán)受到侵犯為由提出行政訴訟。(1)關(guān)于租金糾紛的處理所謂租金糾紛，是指租賃雙方在租金的數(shù)額、收取和調(diào)整等問(wèn)題上發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，處理這類(lèi)糾紛應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：①租金標(biāo)準(zhǔn)。首先要區(qū)分是住宅用房還是非住宅用房，在住宅用房中還要分是公房還是私房，對(duì)于公有住宅用房租賃，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房屋所在地房產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于私有住宅用房租賃，其租金標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)赜幸?guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行，無(wú)規(guī)定的，可略高于公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)掌握在規(guī)定的議租幅度以?xún)?nèi)，任何人不得因目前住房緊張，供需矛盾突出而收取高額租金或變相收取高額租金，也不得收取押租或索取額外財(cái)物。違者應(yīng)沒(méi)收非法所得，并視情節(jié)輕重處以罰款。對(duì)于非住宅用房的租賃即租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，無(wú)論公房還是私房，其租金標(biāo)準(zhǔn)均由租賃雙方協(xié)商議定，不同城市之間、相同城市不同地段之間、相同地段不同位置之間的同類(lèi)型房屋的租金都可能有較大差別，各級(jí)人民法院在處理這類(lèi)糾紛時(shí)不能搞“一刀切”，而是要對(duì)整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)的供需行情有較全面、深刻的認(rèn)識(shí)，同時(shí)參照同城、同地段、同類(lèi)型的房屋租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)、分析租金構(gòu)成的因素來(lái)綜合判斷雙方當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)是否合理。②租金收取。如果租金標(biāo)準(zhǔn)合理，承租人應(yīng)按時(shí)交納租金，不得無(wú)故不交或拖交。因故一時(shí)交納有困難者，應(yīng)向出租人說(shuō)明理由，取得諒解，并限期交清，無(wú)正當(dāng)理由，累計(jì)六個(gè)篇七：房屋租賃合同(承租方)[ ]房屋屋面租賃合同合同簽訂地： [ ]甲方：[ ]（出租人）法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]地址：[ ]乙方：中國(guó)電信股份有限公司[ ] 分公司（承租人）法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]地址：[ ]甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。第一條 租賃標(biāo)的甲方同意將坐落在[ ]（地址）[ ]（部位）的房屋屋面/樓頂（“房屋屋面”）出租給乙方作架設(shè)通信天線(xiàn)和/或搭建機(jī)房用途使用，使用面積為[ ]平方米,具體位臵見(jiàn)附件(可附有關(guān)平面圖并加劃紅線(xiàn)確定)。甲方應(yīng)提供乙方使用的房屋屋面配套設(shè)備（如有），詳見(jiàn)附件[ ]。第二條 租賃期、租金及支付租賃期為[ ]，自[ ]年[ ]月[ ]日（“起租日”）起，至[ ]年[ ]月[ ]日。甲方應(yīng)在起租日前將房屋屋面交付乙方使用。房屋屋面使用費(fèi)（“租金”）為每[ ] 元人民幣（￥[ ]元/年）。上述租金的確定，適用以下第[ ] 方式：（1）租金中已含稅，甲方自行承擔(dān)繳稅義務(wù)及責(zé)任。（2）租金中不含稅，乙方負(fù)責(zé)代扣代繳相應(yīng)稅金。乙方按照以下第[ ] 種方式向甲方支付租金：（1）租金按[ ]（月、季、年）結(jié)算，在甲方出具相應(yīng)金額的、符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票后，乙方在每[ ](月、季、年)度第一個(gè)[ ]（月、季）的[ ] 日前以[ ]（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式支付下一%第五篇：房屋租賃合同(對(duì)承租人有利)租 賃 合 同出租方（甲方）：住所： 身份證號(hào)： 電話(huà)： 郵政編碼： 承租方（乙方）：住所： 身份證號(hào)： 電話(huà)： 郵政編碼：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方物業(yè)之事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。（4）拖欠租金累計(jì)兩個(gè)月以上。為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。