租賃合同中承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)分析-資料下載頁(yè)
2025-04-15 03:32本頁(yè)面
【正文】 租人答復(fù)期限 出租人通知承租人有一個(gè)合理期限，此處的“合理期限”往往成為了出租人與承租人之間沖突的隱患，關(guān)于如何解決這種沖突，并有效保證出租人與承租人雙方的利益與合法權(quán)益，在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的形使中，也應(yīng)具有合理期限的限制，當(dāng)合理期限的時(shí)長(zhǎng)無(wú)法準(zhǔn)確界定時(shí)，可要求承租人做出優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的答復(fù)期限，超過(guò)答復(fù)期限此項(xiàng)權(quán)利即告消滅。這樣既可以保障出租人的時(shí)間和利益不會(huì)被損害，也可保證承租人不會(huì)因時(shí)限過(guò)短無(wú)法及時(shí)籌集購(gòu)買房產(chǎn)的資金，而無(wú)法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 (三)細(xì)化“同等條件” 據(jù)文獻(xiàn)記載，“同等條件”這一細(xì)節(jié)源自“臺(tái)灣土地法”，該法給予優(yōu)先權(quán)以自接到通知時(shí)10日答復(fù)期，同時(shí)土地出租人要出賣耕地，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。此立法目的在于，一是方便佃農(nóng)轉(zhuǎn)為自耕，二是不使產(chǎn)權(quán)分離，以促進(jìn)“耕者有其田之實(shí)現(xiàn)”。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)承認(rèn)土地私有，則這樣的立法可謂合理，但在我國(guó)大陸，土地歸國(guó)家和集體所有，完全沿用臺(tái)灣地區(qū)規(guī)定不妥。因而，應(yīng)對(duì)“同等條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”進(jìn)行細(xì)化補(bǔ)充，特別結(jié)合我國(guó)大陸土地政策現(xiàn)狀，如可就集體用地和城市用地不同區(qū)域的地上建筑物租賃情況進(jìn)行不同規(guī)定。明文的法律規(guī)定有利于市場(chǎng)運(yùn)行和司法實(shí)踐?！ ∥濉⒔Y(jié)語(yǔ) 我國(guó)目前城市密度加大，人口增多對(duì)于房屋的需求日益迫切，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)使用的范圍和數(shù)量也越來(lái)越大，房屋出售和購(gòu)買問(wèn)題涉及老百姓的日常生活，同時(shí)這也涉及到了出租人乃至房屋購(gòu)買第三方的利益，因而這一問(wèn)題越來(lái)越成為了不容忽視的權(quán)利。本文就承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使中產(chǎn)生的問(wèn)題進(jìn)行了分析，并綜合相關(guān)法律提出了解決方法，最終從立法完善的角度對(duì)于承租人的優(yōu)先權(quán)提出了建議和修改對(duì)策。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)從個(gè)人本位逐漸向社會(huì)本位過(guò)渡，更注重全面保護(hù)租賃合同中每個(gè)個(gè)體的權(quán)利和利益，從而形成更完善安全的房屋租賃出售的法律環(huán)境。 以上是由大全為大家整理的分析租賃合同中承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，希望對(duì)你有幫助，如果你喜歡，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注大全。 8 / 8
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