租賃合同中承租人的優(yōu)先購買權(quán)分析-資料下載頁
2025-04-15 03:32本頁面
【正文】 租人答復(fù)期限 出租人通知承租人有一個合理期限，此處的“合理期限”往往成為了出租人與承租人之間沖突的隱患，關(guān)于如何解決這種沖突，并有效保證出租人與承租人雙方的利益與合法權(quán)益，在優(yōu)先購買權(quán)的形使中，也應(yīng)具有合理期限的限制，當(dāng)合理期限的時長無法準(zhǔn)確界定時，可要求承租人做出優(yōu)先購買權(quán)的答復(fù)期限，超過答復(fù)期限此項權(quán)利即告消滅。這樣既可以保障出租人的時間和利益不會被損害，也可保證承租人不會因時限過短無法及時籌集購買房產(chǎn)的資金，而無法行使優(yōu)先購買權(quán)。 (三)細(xì)化“同等條件” 據(jù)文獻記載，“同等條件”這一細(xì)節(jié)源自“臺灣土地法”，該法給予優(yōu)先權(quán)以自接到通知時10日答復(fù)期，同時土地出租人要出賣耕地，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。此立法目的在于，一是方便佃農(nóng)轉(zhuǎn)為自耕，二是不使產(chǎn)權(quán)分離，以促進“耕者有其田之實現(xiàn)”。我國臺灣地區(qū)承認(rèn)土地私有，則這樣的立法可謂合理，但在我國大陸，土地歸國家和集體所有，完全沿用臺灣地區(qū)規(guī)定不妥。因而，應(yīng)對“同等條件優(yōu)先購買權(quán)”進行細(xì)化補充，特別結(jié)合我國大陸土地政策現(xiàn)狀，如可就集體用地和城市用地不同區(qū)域的地上建筑物租賃情況進行不同規(guī)定。明文的法律規(guī)定有利于市場運行和司法實踐?！ ∥?、結(jié)語 我國目前城市密度加大，人口增多對于房屋的需求日益迫切，承租人的優(yōu)先購買權(quán)使用的范圍和數(shù)量也越來越大，房屋出售和購買問題涉及老百姓的日常生活，同時這也涉及到了出租人乃至房屋購買第三方的利益，因而這一問題越來越成為了不容忽視的權(quán)利。本文就承租人優(yōu)先購買權(quán)行使中產(chǎn)生的問題進行了分析，并綜合相關(guān)法律提出了解決方法，最終從立法完善的角度對于承租人的優(yōu)先權(quán)提出了建議和修改對策。承租人優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)從個人本位逐漸向社會本位過渡，更注重全面保護租賃合同中每個個體的權(quán)利和利益，從而形成更完善安全的房屋租賃出售的法律環(huán)境。 以上是由大全為大家整理的分析租賃合同中承租人的優(yōu)先購買權(quán)，希望對你有幫助，如果你喜歡，請繼續(xù)關(guān)注大全。 8 / 8
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