房屋租賃合同的優(yōu)先承租權(quán)-資料下載頁(yè)
2024-12-15 22:09本頁(yè)面
【正文】 無效，是沒有法律依據(jù)的。此時(shí)，原告不能主張合同無效，不能對(duì)抗善意第三人，只能基于違約，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。在司法實(shí)踐中，法院也會(huì)從側(cè)重考慮保護(hù)善意第三人，維護(hù)流轉(zhuǎn)秩序和保護(hù)交易安全的角度作出判決。
經(jīng)過上面的分析，結(jié)論是：房屋租賃雙方的“優(yōu)先租賃權(quán)”條款，僅對(duì)合同雙方當(dāng)事人有效，承租人享有的“優(yōu)先租賃權(quán)”并不能對(duì)抗第三人，不能因此宣告另一份合同無效。出租人侵犯承租人的“優(yōu)先租賃權(quán)”，擅自將房屋租賃給第三人，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
上述兩個(gè)案例均被法院駁回訴訟請(qǐng)求。原告應(yīng)當(dāng)另案起訴，追究被告違約責(zé)任。
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