承租部分房屋的承租人不享有整體房屋的優(yōu)先購買權(quán)-資料下載頁
2025-06-19 15:43本頁面
【正文】 。從法理上講，法律不應(yīng)在保護一種權(quán)利的同時損害另一種權(quán)利，所有的權(quán)利都有獲得法律保護的資格和機會，“同等條件”正是基于這一原理而為法律所規(guī)定。就本案而言，只有甲公司選擇將建筑物分割出售時，蔣某才有就其承租部分的優(yōu)先購買權(quán)。而不是蔣某因為承租樓房的一間，而導(dǎo)致甲公司喪失將建筑物整體出售的權(quán)利?！ ?yōu)先權(quán)是法定權(quán)，其權(quán)能的來源和擴展均應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定?！ 〕凶馊说南荣I權(quán)是依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，其外延的擴展或特殊情況下的變通也應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律法規(guī)或相關(guān)司法解釋的規(guī)定產(chǎn)生。如德國民法典第505條第2款規(guī)定的一般條件是：“行使先買權(quán)時，先買權(quán)利人和義務(wù)人之間的買賣，按照義務(wù)人與第三人約定的相同條款而成立”?！跋嗤瑮l款”標(biāo)準(zhǔn)，實際上是要求先買權(quán)人必須為第三人向出賣人所為之相同承諾。所謂“特殊情況下的變通條件”，是德民法典第5050509條對三種特殊情形的規(guī)定：(1)存在從給付的買賣。即出賣人與第三人所訂立合同條款中，第三人有從給付義務(wù)而先買權(quán)人又不能履行的，得以交付從給付的價金代替。若從給付不能以金錢估價時不得行使先買權(quán)。(2)先買權(quán)標(biāo)的物與其他標(biāo)的物同時出賣時，第三人以總價金買受者，“先買權(quán)人應(yīng)按比例支付總價金的一部分”，如果先買權(quán)義務(wù)人因全部標(biāo)的物在分離時顯受損失，可以請求先買權(quán)擴及于全部標(biāo)的物，否則不得行使先買權(quán)。(3)存在延期付款的優(yōu)惠條件的買賣。出賣人允許第三人延期付款的，對先買權(quán)人也生效力。但先買權(quán)人必須為延期償付的價金提供擔(dān)保，方能成立。從以上規(guī)定看，德國民法典對先買權(quán)要件的規(guī)定，嚴(yán)格遵循“同等條件”。法律無明確的規(guī)定，則不能變通，變通僅限于法律明確規(guī)定的三種情況。我國的法律及司法解釋也沒有對“同等條件”作出“特殊情況下的變通規(guī)定”，因此，先買權(quán)標(biāo)的物與其他標(biāo)的物不可分割的共同出賣時，先買權(quán)人無權(quán)行使先買權(quán)?！ 【C上分析可見，本案的被告產(chǎn)權(quán)人沒有分割出售其財產(chǎn)，部分承租人就不能以優(yōu)先購買權(quán)對抗產(chǎn)權(quán)人的處分權(quán)。6 /
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