承租部分房屋的承租人不享有整體房屋的優(yōu)先購買權(quán)(參考版)
2025-06-22 15:43本頁面
【正文】 綜上分析可見，本案的被告產(chǎn)權(quán)人沒有分割出售其財產(chǎn)，部分承租人就不能以優(yōu)先購買權(quán)對抗產(chǎn)權(quán)人的處分權(quán)。法律無明確的規(guī)定，則不能變通，變通僅限于法律明確規(guī)定的三種情況。但先買權(quán)人必須為延期償付的價金提供擔(dān)保，方能成立。(3)存在延期付款的優(yōu)惠條件的買賣。若從給付不能以金錢估價時不得行使先買權(quán)。所謂“特殊情況下的變通條件”，是德民法典第5050509條對三種特殊情形的規(guī)定：(1)存在從給付的買賣。如德國民法典第505條第2款規(guī)定的一般條件是：“行使先買權(quán)時，先買權(quán)利人和義務(wù)人之間的買賣，按照義務(wù)人與第三人約定的相同條款而成立”?！ ?yōu)先權(quán)是法定權(quán)，其權(quán)能的來源和擴展均應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定。就本案而言，只有甲公司選擇將建筑物分割出售時，蔣某才有就其承租部分的優(yōu)先購買權(quán)。法律設(shè)定承租人的先買權(quán)，并無意侵害所有權(quán)人的權(quán)益。 所有權(quán)的行使在非“同等條件”下不受先買權(quán)的干預(yù) 所有權(quán)是絕對的、排他的，其絕對性、排他性是“在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由支配標(biāo)的物并排除他人干涉的權(quán)利”，包括占有、使用、收益、處分。所有權(quán)人對于其所有權(quán)是分割出售還是整體銷售，應(yīng)為出賣人的權(quán)利，不能以優(yōu)先權(quán)人的觀念衡量，否則就侵犯了所有權(quán)人出租標(biāo)的外的所有權(quán)。“同等條件”是就優(yōu)先購買權(quán)人與其他購買人給定的條件相比較而言的，只有在各自給定的條件相同的情況下，優(yōu)先購買權(quán)才成立并可行使，如果其他購買人給定的條件明顯優(yōu)于優(yōu)先購買權(quán)人，則優(yōu)先購買權(quán)不能成立，當(dāng)然也不得行使，因此“同等條件”的目的正是為了維護出賣人利益，限制先買權(quán)人的權(quán)利濫用。第二，表明法律設(shè)定優(yōu)先購買權(quán)并不是以出賣人的實際利益的損害為代價，只要附上“同等條件”，出賣人的合法權(quán)益就會得到保障，不至于因優(yōu)先購買權(quán)的行使而遭受損害。而且同等條件的決定權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬所有權(quán)人，以免所有權(quán)人的權(quán)利受到過多侵害。進一步而言，如果優(yōu)先購買權(quán)的賦予是為了維護一種穩(wěn)定的社會秩序，或者是一種穩(wěn)定的預(yù)期的話，那么對于承租人而言，承租期限的
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