承租部分房屋的承租人不享有整體房屋的優(yōu)先購買權(quán)-文庫吧資料
2025-06-25 15:43本頁面
【正文】 維護(hù)是其主要目的，至于最后是否取得租賃物的所有權(quán)并未包含在其預(yù)期之內(nèi)。因此，從承租人優(yōu)先購買權(quán)立法的第一個(gè)宗旨而言，租賃房屋的出賣并不能破壞房屋已有的租賃關(guān)系。這種優(yōu)先購買權(quán)的賦予并不能起到保護(hù)其基本生活狀況的作用?！ 《椰F(xiàn)代立法環(huán)境已經(jīng)改變。從立法本意可以看出，僅僅是為了保護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定和安全，對(duì)所有權(quán)人已出租標(biāo)的所有權(quán)權(quán)能進(jìn)行限制，而并非對(duì)所有權(quán)人的權(quán)利做無限擴(kuò)張的限制。本案中，蔣某只在其中承租430平方米的一間房屋，條件并非相同。二是相對(duì)同等說，即認(rèn)為先買權(quán)人購買條件與其他買受人條件大致相等，便視為同等條件。對(duì)于“同等條件”，法律及司法解釋沒有明確的闡述，在審判實(shí)踐中有兩種不同的觀點(diǎn)?！ ?三)先買權(quán)的成立條件 按照法律規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的前提是“同等條件”，因此，對(duì)于同等條件的準(zhǔn)確定義則是處理這類案件的關(guān)鍵。這也是司法解釋明確規(guī)定的。即優(yōu)先購買權(quán)不僅可以對(duì)抗出賣人，也可以對(duì)抗第三人。但根據(jù)法律的規(guī)定，出租人在同等條件下必須優(yōu)先出讓于承租人，卻不能自由選擇交易對(duì)象。它不允許出賣人和優(yōu)先權(quán)以外的其他買受人通過協(xié)議任意更改。可見，出租人對(duì)自己所有財(cái)產(chǎn)的處分受到限制，不能完全按照自己的意愿行使對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。其法律特征如下： 。”按照《合同法》第230條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。“購買時(shí)間”優(yōu)先是指條件相同的情況下，優(yōu)先權(quán)人在順序上先于其他人購得該出賣物。優(yōu)先購買權(quán)的優(yōu)先性主要從“同等條件”和“購買時(shí)間”兩個(gè)方面得以體現(xiàn)。二審期間，經(jīng)調(diào)解，蔣某撤回上訴。據(jù)此判決駁回了原告蔣某的訴訟請(qǐng)求。蔣某對(duì)整體轉(zhuǎn)讓的樓房不享有優(yōu)先購買權(quán)。遂起訴至法院，要求確認(rèn)甲公司與乙公司之間的商品房買賣協(xié)議無效。11月24日，物業(yè)公司鑒于該房產(chǎn)的部分房屋已被出租的實(shí)際情況，向百貨商店發(fā)出了“關(guān)于變更商業(yè)房屋租賃合同主體的函
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