【正文】 《合同法》第二百三十條不屬于效力性強(qiáng)制規(guī)定，因此不能因違反該規(guī)定而認(rèn)定合同無(wú)效。另外《合同法》第五十二條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。《合同法》第二百三十條屬于任意性規(guī)定，并非強(qiáng)制性規(guī)定。只有充分維護(hù)物權(quán)登記的公信力才能保障正常的交易秩序，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。出租人對(duì)租賃房屋享有所有權(quán)，其將房屋出售給第三人屬于有權(quán)處分。第二、物權(quán)登記的公信力。承租人對(duì)于租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)來(lái)源于房屋租賃合同，是一種債權(quán)，雖然《合同法》明確規(guī)定承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但是這不能改變優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的債權(quán)性質(zhì)。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！币呀?jīng)被廢止的《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見118規(guī)定：出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。出租人基于所有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行處分，第三人基于對(duì)物權(quán)登記的信賴而與出租人簽訂的房屋買賣合同有效，承租人不能以侵犯其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而主張合同無(wú)效。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。除本合同約定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方任何一方提前終止合同的均視為違約行為，違約方應(yīng)向守約方賠償因提前終止合同帶來(lái)的損失。甲方與甲方違約，乙方根據(jù)上述情形終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同，要求甲方賠償乙方所遭受的損失。甲方同意將用水戶名過戶給乙方，水費(fèi)由乙方自行向供水部門繳納，租賃期滿過戶甲方。租賃期間，甲方同意將用電戶名過戶給乙方，電費(fèi)由乙方自行向供電部門繳納，租賃期滿過戶甲方。合同期內(nèi)，甲方承擔(dān)因出租租賃物業(yè)而須繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)。因甲方提供的相關(guān)稅票不符合法律法規(guī)的規(guī)定致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失，乙方有權(quán)從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方租金、費(fèi)用中抵扣全部損失款項(xiàng)。開 戶 行： ； 賬 號(hào)： ；甲方變更指定帳戶的應(yīng)在乙方付款日前一個(gè)月提前書面通知乙方，因甲方未及時(shí)通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。乙方按照以下第[ ] 種方式向甲方支付租金：（1）租金按[ ]（月、季、年）結(jié)算，在甲方出具相應(yīng)金額的、符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票后，乙方在每[ ](月、季、年)度第一個(gè)[ ]（月、季）的[ ] 日前以[ ]（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式支付下一%第四篇：房屋租賃合同(承租人版)房 屋 租 賃 合 同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 住所地：法定代表人：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 住所地：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。上述租金的確定，適用以下第[ ] 方式：（1）租金中已含稅，甲方自行承擔(dān)繳稅義務(wù)及責(zé)任。甲方應(yīng)在起租日前將房屋屋面交付乙方使用。甲方應(yīng)提供乙方使用的房屋屋面配套設(shè)備（如有），詳見附件[ ]。因故一時(shí)交納有困難者，應(yīng)向出租人說(shuō)明理由，取得諒解，并限期交清，無(wú)正當(dāng)理由，累計(jì)六個(gè)篇七：房屋租賃合同(承租方)[ ]房屋屋面租賃合同合同簽訂地： [ ]甲方：[ ]（出租人）法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]地址：[ ]乙方：中國(guó)電信股份有限公司[ ] 分公司（承租人）法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]地址：[ ]甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。②租金收取。違者應(yīng)沒收非法所得，并視情節(jié)輕重處以罰款。(1)關(guān)于租金糾紛的處理所謂租金糾紛，是指租賃雙方在租金的數(shù)額、收取和調(diào)整等問題上發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，處理這類糾紛應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：①租金標(biāo)準(zhǔn)。⑥出租人要求房管機(jī)關(guān)依照行政法規(guī)，針對(duì)承租人利用承租房屋從事非法活動(dòng)的情況，終止房屋租賃合同時(shí)。④當(dāng)事人要求辦理房屋租賃注冊(cè)手續(xù)，而主管機(jī)關(guān)不辦理也不依法答復(fù)的。②對(duì)產(chǎn)權(quán)不明的房屋，出租人在征得房管局同意后出租的。(3)導(dǎo)致行政訴訟原因。這就是訴訟時(shí)效的中斷。訴訟時(shí)效中止的法定事由如地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)，以及權(quán)利人喪失行為能力等?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，為訴訟時(shí)效中止。我國(guó)民法中規(guī)定的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過20年的，法院也不以超過時(shí)效來(lái)處理。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，一般民事訴訟時(shí)效為2年，有幾種特殊情況的時(shí)效為1年，其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金由出租人起訴請(qǐng)求人民法院予以保護(hù)的時(shí)效為1年?！毙姓V訟時(shí)效的最長(zhǎng)期限是1年，從知道有權(quán)提起行政訴訟時(shí)起算。根據(jù)規(guī)定，“公民、法人或者其它組織直接向法院起訴的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起3個(gè)月內(nèi)提出。裁決作出后，當(dāng)事人對(duì)仲裁不服的，不能向人民法院起訴。選擇仲裁方式解決房屋租賃合同糾紛，只有在當(dāng)事人雙方都愿意時(shí)才可適用。調(diào)解書和裁決書發(fā)生法律效力后都具有強(qiáng)制力。雙方當(dāng)事人要遵照調(diào)解書的內(nèi)容各自履行自己的義務(wù)。超過訴訟時(shí)效的。違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、應(yīng)作行政處理的。房地產(chǎn)管理部門為一方當(dāng)事人的。涉外房屋租賃糾紛。若雙方當(dāng)事人互有勝負(fù)，以上費(fèi)用按雙方責(zé)任大小分擔(dān)，如果糾紛經(jīng)調(diào)解解決，由雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)。具體請(qǐng)求事項(xiàng)等等。案情。申請(qǐng)書的內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的基本情況(姓名或名稱、地址、法定代表人姓名、職務(wù)，如果是委托代理人申請(qǐng)的，還要提交委托人簽名蓋章的授權(quán)委托書)。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛，是當(dāng)事人的權(quán)利，如果已經(jīng)起訴，仲裁機(jī)構(gòu)就無(wú)權(quán)受理了。④屬于受訴的仲裁機(jī)構(gòu)管轄，受訴仲裁機(jī)構(gòu)就是房屋所在地的仲裁機(jī)構(gòu)。證據(jù)是仲裁機(jī)關(guān)作出裁決的基本事實(shí)依據(jù)。仲裁機(jī)構(gòu)也才能查明事實(shí)，從而順利解決糾紛。②請(qǐng)求要具體明確。被訴人是指房地產(chǎn)糾紛的對(duì)方當(dāng)事人。是指在仲裁庭或仲裁員的主持下，當(dāng)事人有權(quán)就案件事實(shí)和爭(zhēng)議問題，各自陳述自己的主張和根據(jù)，互相進(jìn)行反駁和答辯，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。客觀公正是仲裁制度的生命，在仲裁程序中，適用法律和作出裁決必須以客觀上確實(shí)存在的事實(shí)作為依據(jù)，以現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策作為處理糾紛的標(biāo)準(zhǔn)。在房屋租賃糾紛仲裁過程中，如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)仲裁庭成員與本案有牽連，可能影響裁決的公正性，有權(quán)要求更換仲裁員、仲裁員發(fā)現(xiàn)自己與當(dāng)事人有密切關(guān)系的，也應(yīng)自動(dòng)回避。先行調(diào)解可以說(shuō)是仲裁的必經(jīng)程序，但調(diào)解要合法、自愿，分清是非，當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，不得強(qiáng)迫，當(dāng)事人不接受調(diào)解協(xié)議的，也不應(yīng)久拖不決、變相強(qiáng)迫其接受，而應(yīng)及時(shí)裁決。當(dāng)事人無(wú)論選擇哪一級(jí)房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，其裁決均為終局裁決。是指雙方當(dāng)事人自愿選擇仲裁的方式，并且愿意在仲裁機(jī)構(gòu)主持下解決糾紛。因此，仲裁機(jī)構(gòu)在機(jī)構(gòu)設(shè)置、仲裁程序以及其行為效力方面都具有準(zhǔn)司法的性質(zhì)。卻具有部門司法行為的效力。(1)仲裁概念房屋租賃合同糾紛的仲裁，是指房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)在公民之間、法人之間、公民和法人之間因房屋租賃發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，當(dāng)事人雙方不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，以第三者的身份，對(duì)當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的事實(shí)和權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，依照國(guó)家政策、法律、法規(guī)作出裁決的活動(dòng)。根據(jù)實(shí)際情況，作出選擇。而且，由于我國(guó)房地產(chǎn)行政管理的法律、法規(guī)不太健全，也無(wú)法定的處理期限，在實(shí)踐中，有的行政管理機(jī)關(guān)對(duì)案件常常久拖不決，而一些法院認(rèn)為既然行政機(jī)關(guān)已經(jīng)立案，自己也就多一事不如少一事，對(duì)案件推諉不管，致使許多糾紛長(zhǎng)時(shí)間得不到解決。上級(jí)行政機(jī)關(guān)若發(fā)現(xiàn)下級(jí)行政機(jī)關(guān)的處理有事實(shí)不清、處理不公或有違背政策、法律的，有權(quán)撤銷原處理決定，自行作出決定，或責(zé)令下級(jí)行政機(jī)關(guān)重新作出處理，當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)的處理不服的，也可直接向人民法院起訴。因這兩種方式比較簡(jiǎn)單，這里不作重點(diǎn)討論，下面主要談?wù)劜扇∩暾?qǐng)行政機(jī)關(guān)處理仲裁和通過訴訟解決的方式時(shí)應(yīng)注意的問題。協(xié)商和調(diào)解處理糾紛的好處是，雙方能心平氣和地進(jìn)行對(duì)話，最后意見達(dá)成一致時(shí)，雙方也能積極執(zhí)行，而且消除了誤解，減少了日后矛盾的發(fā)生。協(xié)商是發(fā)生糾紛的雙方，本著互諒互讓、團(tuán)結(jié)和睦的原則進(jìn)行協(xié)商，整個(gè)過程全由雙方參加并自主解決，一般糾紛不大，矛盾也容易解決的問題都采取這種方法。本協(xié)議一式伍（5）份，各方各持壹（1）份，其他供行政備案登記用途（如需），各份均具有同等法律效力。本協(xié)議內(nèi)來(lái)約定的內(nèi)容仍適用租賃合同中的有關(guān)約定。協(xié)商不成的，各方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（6）本協(xié)議的成立、效力、解釋、簽署、修改、終止及爭(zhēng)議解決均適