【正文】 租人可以解除合同。根據(jù)（2012）寧民終字第 2550號案件，江蘇省溧水縣人民法院及該案二審法院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，有責(zé)任提供證據(jù)加以說明，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。小編以為，“合理期限”應(yīng)根據(jù)交易金額、交易方式等個案具體確定。同時出租人應(yīng)對通知行為做相應(yīng)的證據(jù)保留，以防止在后續(xù)訴訟中因舉證不能承擔(dān)敗訴責(zé)任。第一篇：房屋租賃中承租人優(yōu)先權(quán)爭議所謂房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán), 是指在房屋租賃關(guān)系中,承租人按照法律規(guī)定所享有的,在出租人出賣租賃房屋給第三人時,得以同等條件優(yōu)先于他人而購買的權(quán)利。關(guān)于通知的內(nèi)容。如（2012）閘民三（民）初字第1549號，上海市閘北區(qū)人民法院認(rèn)為，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人主張以同地段同面積的房產(chǎn)價格扣除百貨大樓拍賣實(shí)際銷售價作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，來主張其直接損失500萬元，法院認(rèn)為，上訴人并未提供證據(jù)證明其因購買同地段同面積房產(chǎn)的價款與百貨大樓拍賣價款會產(chǎn)生溢價，也未提供證據(jù)證實(shí)其實(shí)際產(chǎn)生500萬元損失，上訴人應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故對上訴人要求被上訴人賠償損失500萬元訴請，不予支持。第二百三十二條 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。原承租人死亡或外遷。在法院做出變更判決并生效后，當(dāng)事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請變更。(二)對出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充。①承租人一般違反出租房屋合理使用義務(wù)的行為，只有“致使租賃物受到損失的”，出租人才有合同解除權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的39。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。第五條租金及支付方式該房屋每月租金為____元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。第九條合同的變更、解除與終止雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動。租賃期滿后，乙方不續(xù)租的，甲方有權(quán)收回出租房屋，但要留有合理期限便于乙方搬移房屋內(nèi)的乙方的物品。乙方應(yīng)遵紀(jì)守法、合法使用出租屋，在該出租屋內(nèi)禁止任何違法、犯罪活動。協(xié)議爭議的解決方式：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。第四條租賃期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán)，并不需另行支付購房款，同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。正本兩份，雙方各執(zhí)一份。原合同中約定的乙方已交納的保證金（押金），甲方待租賃期滿或租賃關(guān)系解除后按照原合同約定退還給丙方，乙丙雙方另行結(jié)算。與此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由我公司承擔(dān)。、乙、丙三方一致同意乙方根據(jù)原租賃合同已經(jīng)支付的房屋租賃保證金直接轉(zhuǎn)為丙方應(yīng)支付的房屋租賃保證金，在租賃合同終止時按照原租賃合同相關(guān)條款的約定由甲方直接退還丙方（如有）。（c）各方現(xiàn)已達(dá)成共識，擬按照本協(xié)議約定的條款及條件處理租賃物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。（5）因本協(xié)議簽署而引致的登記備案手續(xù)或其他行政登記手續(xù)的變更（如需），由丙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)積極協(xié)助、配合。本協(xié)議一式伍（5）份，各方各持壹（1）份，其他供行政備案登記用途（如需），各份均具有同等法律效力。上級行政機(jī)關(guān)若發(fā)現(xiàn)下級行政機(jī)關(guān)的處理有事實(shí)不清、處理不公或有違背政策、法律的，有權(quán)撤銷原處理決定，自行作出決定，或責(zé)令下級行政機(jī)關(guān)重新作出處理，當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)的處理不服的，也可直接向人民法院起訴。卻具有部門司法行為的效力。先行調(diào)解可以說是仲裁的必經(jīng)程序，但調(diào)解要合法、自愿，分清是非，當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，不得強(qiáng)迫，當(dāng)事人不接受調(diào)解協(xié)議的，也不應(yīng)久拖不決、變相強(qiáng)迫其接受，而應(yīng)及時裁決。被訴人是指房地產(chǎn)糾紛的對方當(dāng)事人。④屬于受訴的仲裁機(jī)構(gòu)管轄，受訴仲裁機(jī)構(gòu)就是房屋所在地的仲裁機(jī)構(gòu)。具體請求事項(xiàng)等等。違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、應(yīng)作行政處理的。選擇仲裁方式解決房屋租賃合同糾紛，只有在當(dāng)事人雙方都愿意時才可適用。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，一般民事訴訟時效為2年，有幾種特殊情況的時效為1年，其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金由出租人起訴請求人民法院予以保護(hù)的時效為1年。這就是訴訟時效的中斷。⑥出租人要求房管機(jī)關(guān)依照行政法規(guī)，針對承租人利用承租房屋從事非法活動的情況，終止房屋租賃合同時。因故一時交納有困難者，應(yīng)向出租人說明理由，取得諒解，并限期交清，無正當(dāng)理由，累計(jì)六個篇七：房屋租賃合同(承租方)[ ]房屋屋面租賃合同合同簽訂地： [ ]甲方：[ ]（出租人）法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]地址：[ ]乙方：中國電信股份有限公司[ ] 分公司（承租人）法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]地址：[ ]甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。乙方按照以下第[ ] 種方式向甲方支付租金：（1）租金按[ ]（月、季、年）結(jié)算，在甲方出具相應(yīng)金額的、符合國家規(guī)定的發(fā)票后，乙方在每[ ](月、季、年)度第一個[ ]（月、季）的[ ] 日前以[ ]（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式支付下一%第四篇：房屋租賃合同(承租人版)房 屋 租 賃 合 同出租方（以下簡稱甲方）： 住所地：法定代表人：承租方（以下簡稱乙方）： 住所地：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。租賃期間，甲方同意將用電戶名過戶給乙方，電費(fèi)由乙方自行向供電部門繳納，租賃期滿過戶甲方。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。承租人對于租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)來源于房屋租賃合同，是一種債權(quán)，雖然《合同法》明確規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，但是這不能改變優(yōu)先購買權(quán)的債權(quán)性質(zhì)?！逗贤ā返诙偃畻l屬于任意性規(guī)定，并非強(qiáng)制性規(guī)定。另外《合同法》第五十二條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。第二、物權(quán)登記的公信力。出租人基于所有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行處分，第三人基于對物權(quán)登記的信賴而與出租人簽訂的房屋買賣合同有效，承租人不能以侵犯其優(yōu)先購買權(quán)而主張合同無效。甲方同意將用水戶名過戶給乙方，水費(fèi)由乙方自行向供水部門繳納，租賃期滿過戶甲方。開 戶 行： ； 賬 號： ；甲方變更指定帳戶的應(yīng)在乙方付款日前一個月提前書面通知乙方，因甲方未及時通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供乙方使用的房屋屋面配套設(shè)備（如有），詳見附件[ ]。(1)關(guān)于租金糾紛的處理所謂租金糾紛，是指租賃雙方在租金的數(shù)額、收取和調(diào)整等問題上發(fā)生的爭執(zhí)，處理這類糾紛應(yīng)注意以下幾個問題：①租金標(biāo)準(zhǔn)。(3)導(dǎo)致行政訴訟原因。我國民法中規(guī)定的最長訴訟時效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過20年的，法院也不以超過時效來處理。裁決作出后，當(dāng)事人對仲裁不服的，不能向人民法院起訴。超過訴訟時效的。若雙方當(dāng)事人互有勝負(fù)，以上費(fèi)用按雙方責(zé)任大小分擔(dān)，如果糾紛經(jīng)調(diào)解解決，由雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛，是當(dāng)事人的權(quán)利，如果已經(jīng)起訴，仲裁機(jī)構(gòu)就無權(quán)受理了。②請求要具體明確。在房屋租賃糾紛仲裁過程中，如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)仲裁庭成員與本案有牽連，可能影響裁決的公正性，有權(quán)要求更換仲裁員、仲裁員發(fā)現(xiàn)自己與當(dāng)事人有密切關(guān)系的，也應(yīng)自動回避。因此，仲裁機(jī)構(gòu)在機(jī)構(gòu)設(shè)置、仲裁程序以及其行為效力方面都具有準(zhǔn)司法的性質(zhì)。而且，由于我國房地產(chǎn)行政管理的法律、法規(guī)不太健全，也無法定的處理期限，在實(shí)踐中，有的行政管理機(jī)關(guān)對案件常常久拖不決，而一些法院認(rèn)為既然行政機(jī)關(guān)已經(jīng)立案，自己也就多一事不如少一事，對案件推諉不管，致使許多糾紛長時間得不到解決。協(xié)商是發(fā)生糾紛的雙方，本著互諒互讓、團(tuán)結(jié)和睦的原則進(jìn)行協(xié)商，整個過程全由雙方參加并自主解決，一般糾紛不大，矛盾也容易解決的問題都采取這種方法。（6）本協(xié)議的成立、效力、解釋、簽署、修改、終止及爭議解決均