【正文】 約定協(xié)商續(xù)租事宜。（4）租賃期間，丙方向甲方繳交的一切款項(xiàng)（包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)等其他款項(xiàng)），甲方均須開具相應(yīng)款項(xiàng)金額的發(fā)票給予丙方。由此而產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、丙雙方協(xié)商分擔(dān)。因本協(xié)議履行而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。（7）本協(xié)議與租賃合同不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。（8）本協(xié)議以中文書寫，自各方授權(quán)代表簽字之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）（本頁為簽署頁）甲方：授權(quán)代表： 日期：乙方：授權(quán)代表： 日期：丙方：授權(quán)代表： 日期：篇六：房屋租賃合同的變更房屋租賃合同的變更、解除或終止中應(yīng)注意問題（下）房屋租賃合同的變更、解除或終止中應(yīng)注意問題(五)房屋租賃合同糾紛解決中應(yīng)注意的問題解決房屋糾紛的方式有協(xié)商、調(diào)解、申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)處理、仲裁和訴訟幾種。調(diào)解是在他人主持下，矛盾雙方經(jīng)過談判條件、講明目的，達(dá)成其識(shí)。協(xié)商和調(diào)解中沒有什么特別的法律程序。申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)處理就是由房屋租賃合同的管理機(jī)關(guān)即各級(jí)房產(chǎn)管理部門對(duì)房屋租賃糾紛當(dāng)事人提出的申請(qǐng)進(jìn)行處理，當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)的處理不服的，可申請(qǐng)上級(jí)行政機(jī)關(guān)再行審查、重新作出處理。但由于直管公房租賃中房屋管理部門是作為租賃合同一方當(dāng)事人出現(xiàn)的，若發(fā)生糾紛后，仍由房屋管理部門來處理，往往帶有部門保護(hù)的色彩，其公正性不可避免地受到影響。所以，當(dāng)事人選擇處理的機(jī)關(guān)時(shí)要小心謹(jǐn)慎。因此，對(duì)相對(duì)方當(dāng)事人來說更愿意選擇仲裁或訴訟的方式來解決糾紛。房地產(chǎn)仲裁是一種準(zhǔn)司法性質(zhì)的專門行為，這種行為既不是司法行為。它既不屬于人民法院對(duì)房地產(chǎn)糾紛案件進(jìn)行審理的活動(dòng)，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的管理活動(dòng)，而是處于當(dāng)事人之間的居中地位，為解決當(dāng)事人房屋租賃糾紛所進(jìn)行的仲裁活動(dòng)。(2)仲裁原則為保證仲裁裁決的公正性，房地產(chǎn)仲裁必須遵守以下幾個(gè)基本原則：①自愿原則。②分級(jí)管理，一次裁決的原則。③先行調(diào)解的原則。④回避原則。⑤以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則。⑥辯論原則。(3)仲裁申請(qǐng)人條件當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，必須符合以下條件：①被訴人必須明確。處理房屋糾紛，當(dāng)事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被訴人不明確，就會(huì)形成無人應(yīng)訴，糾紛也就無法解決。只有這樣，對(duì)方當(dāng)事人才能答辯。③申請(qǐng)的同時(shí)必須提供證據(jù)。證據(jù)不足，或提供虛假證據(jù)，必然會(huì)影響裁決的質(zhì)量和效果，甚至無法作出裁決。⑤必須是沒有向法院起訴。⑥無論是根據(jù)租賃合同中所訂立的仲裁條款，還是發(fā)生糾紛后雙方所達(dá)成的仲裁協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃糾紛仲裁申請(qǐng)書。案由。證據(jù)。申請(qǐng)仲裁的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)預(yù)交仲裁案件的受理費(fèi)，案件仲裁結(jié)束后，連同案件處理費(fèi)，由敗訴一方負(fù)擔(dān)。(4)不予受理的房屋仲裁案件類型對(duì)下列房屋糾紛案件，仲裁委員會(huì)不予受理：人民法院已經(jīng)受理或者審結(jié)的。經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房屋租賃糾紛。法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的。一方申請(qǐng)仲裁，另一方向人民法院起訴的。(5)仲裁結(jié)果仲裁機(jī)構(gòu)處理房屋租賃糾紛有兩種結(jié)果，一是通過仲裁調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的，由仲裁機(jī)構(gòu)制作調(diào)解書。另一種是雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議，最后由仲裁機(jī)構(gòu)依照事實(shí)和法律作出仲裁裁決，制作裁決書，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。義務(wù)人不能按調(diào)解書或裁決書的內(nèi)容履行義務(wù)時(shí)，權(quán)利人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如有一方不同意，則不適用仲裁。(1)行政訴訟的時(shí)效。法律另有規(guī)定的除外。(2)民事訴訟的時(shí)效。1年后出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。訴訟時(shí)效中還有中止和中斷的情況。從中止原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算?！睹穹ㄍ▌t》第一百四十四條規(guī)定：訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。時(shí)效期間是帶有強(qiáng)制性的法律規(guī)定，不具有任意性，除法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效的以外，當(dāng)事人任意約定的時(shí)效都不受法律保護(hù)。根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟法受案范圍的規(guī)定，導(dǎo)致行政訴訟的原因有這樣幾種情況：①因承租人擅自轉(zhuǎn)讓所租房屋，行政機(jī)關(guān)給予罰款的。③行政機(jī)關(guān)越權(quán)作出決定的。⑤承租人要求房管機(jī)關(guān)責(zé)令產(chǎn)權(quán)人加固危險(xiǎn)房屋，以保證人身財(cái)產(chǎn)安全，而主管機(jī)關(guān)置之不理的。如果主管機(jī)關(guān)認(rèn)為需要處理，并以行政決定方式責(zé)令承租人終止承租權(quán)，而承租人對(duì)該決定不服的，就可以他物權(quán)受到侵犯為由提出行政訴訟。首先要區(qū)分是住宅用房還是非住宅用房，在住宅用房中還要分是公房還是私房，對(duì)于公有住宅用房租賃，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房屋所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于私有住宅用房租賃，其租金標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)赜幸?guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行，無規(guī)定的，可略高于公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)掌握在規(guī)定的議租幅度以內(nèi)，任何人不得因目前住房緊張，供需矛盾突出而收取高額租金或變相收取高額租金，也不得收取押租或索取額外財(cái)物。對(duì)于非住宅用房的租賃即租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，無論公房還是私房，其租金標(biāo)準(zhǔn)均由租賃雙方協(xié)商議定，不同城市之間、相同城市不同地段之間、相同地段不同位置之間的同類型房屋的租金都可能有較大差別，各級(jí)人民法院在處理這類糾紛時(shí)不能搞“一刀切”，而是要對(duì)整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)的供需行情有較全面、深刻的認(rèn)識(shí)，同時(shí)參照同城、同地段、同類型的房屋租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)、分析租金構(gòu)成的因素來綜合判斷雙方當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)是否合理。如果租金標(biāo)準(zhǔn)合理，承租人應(yīng)按時(shí)交納租金，不得無故不交或拖交。第一條 租賃標(biāo)的甲方同意將坐落在[ ]（地址）[ ]（部位）的房屋屋面/樓頂（“房屋屋面”）出租給乙方作架設(shè)通信天線和/或搭建機(jī)房用途使用，使用面積為[ ]平方米,具體位臵見附件(可附有關(guān)平面圖并加劃紅線確定)。第二條 租賃期、租金及支付租賃期為[ ]，自[ ]年[ ]月[ ]日（“起租日”）起，至[ ]年[ ]月[ ]日。房屋屋面使用費(fèi)（“租金”）為每[ ] 元人民幣（￥[ ]元/年）。（2）租金中不含稅，乙方負(fù)責(zé)代扣代繳相應(yīng)稅金。甲乙雙方在此不可撤銷的聲明：雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同所有條款，雙方對(duì)于本合同的任一條款均已有充分的理解和認(rèn)識(shí)，不存在誤解。乙方向甲方交納租金，甲方應(yīng)于乙方每年租金全額付款前5天提供符合國(guó)家稅務(wù)部門認(rèn)可的正式房屋租賃發(fā)票。若甲方未在約定時(shí)間提供租賃發(fā)票的，乙方有權(quán)暫緩支付租金，直至甲方提供約定的租賃發(fā)票為止。電費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供 KVA供電量。水費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供生活和消防用水?；蜇?cái)產(chǎn)受到損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同： 1）乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)三個(gè)月以上的；2）未經(jīng)甲方同意乙方擅自對(duì)外整體轉(zhuǎn)租的；乙方違約，甲方根據(jù)上述情形終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同，要求乙方賠償甲方所遭受的損失。第五篇：房屋租賃中承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問題侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋買賣合同有效法網(wǎng)柔情 發(fā)表于 2010919 17:43:00《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。根據(jù)以上規(guī)定承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅作為一般債權(quán)進(jìn)行保護(hù)，不再作為準(zhǔn)物權(quán)進(jìn)行保護(hù)?！逗贤ā返诙偃畻l規(guī)定“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定的依據(jù)是什么呢？第一、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理。出租人作為租賃房屋的所有權(quán)人，其對(duì)房屋依法享有處分權(quán)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定出租人的義務(wù)也僅是在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，出租人違反這一義務(wù)僅需承擔(dān)違約責(zé)任即可，承租人根本不存在強(qiáng)制購(gòu)買租賃房屋的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。第三人對(duì)物權(quán)登記有充分的信賴，也沒有義務(wù)去查清房屋是否存在租賃情形。第三、只有違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的合同才無效。承租人與出租人可以就優(yōu)先購(gòu)買權(quán)進(jìn)行約定，完全可以排除優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用，約定優(yōu)先于法定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定合同法第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。