【正文】 置協(xié)議?！钡诙邨l第二款規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！惫食凶馊丝梢跃团c拆遷人、被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，也可要求與被拆遷人就安置房重新簽定租賃合同?！　≡诓疬w中，承租人享有的行政復(fù)議權(quán)或行政訴訟權(quán)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是對(duì)拆遷行政許可不服的可以申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟。三是對(duì)拆遷行政主管部門不履行法定職責(zé)的可以申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟。　　承租人在拆遷中也享有相應(yīng)的民事訴權(quán)，主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是認(rèn)為承租合同就拆遷補(bǔ)償安置約定不明的，可以請(qǐng)求人民法院明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。三是認(rèn)為其與拆遷人、被拆遷人簽定的補(bǔ)償安置協(xié)議違反自已真實(shí)意愿的，可以請(qǐng)求人民法院撤銷?！　?對(duì)具體行政行為申請(qǐng)停止執(zhí)行權(quán)。但是有下列情形之一的，可以停止執(zhí)行：……(三)申請(qǐng)人申請(qǐng)停止執(zhí)行，行政復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為其要求合理，決定停止執(zhí)行的。　　1住房的繼續(xù)承租權(quán)。”故無論原房屋承租人是在拆遷前死亡還是在拆遷開始后死亡，只要是在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人員等可以按照原租賃合同租賃該房屋，成為新的承租人。作為生活資料，房屋是滿足公民‘住’這一基本生活需要的物質(zhì)條件，從而住房租賃也就成為解決公民居住條件的重要法律手段。因此在調(diào)整租賃關(guān)系時(shí)，不能不考慮承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。承租人死亡后，生前未與其共同生活的親屬或者法定繼承人，如果確需繼續(xù)租用住房的，享有優(yōu)先承租權(quán)，可以與出租人另行簽訂房屋租賃合同。　　《拆遷條例》第十二條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：……(三)租賃房屋。因此，本條對(duì)拆遷范圍確定后拆遷范圍內(nèi)新的房屋租賃作了明確的禁止性規(guī)定。如《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定：“規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：……(三)建立新的房屋租賃關(guān)系。所以如果拆遷開始后，租賃合同到期的，租賃雙方不得再續(xù)租?！　∷^分戶就是將一個(gè)承租戶分為兩個(gè)以上的承租戶，這一問題主要出現(xiàn)在具有福利分房性質(zhì)的公有住房承租人中。拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府參照國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的最小戶型面積的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)值等因素確定。”因此，分戶可能使原本不應(yīng)享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的人員享受到相關(guān)優(yōu)惠政策，從而增加了拆遷難度和財(cái)政負(fù)擔(dān)?！薄　“磿r(shí)搬遷義務(wù)。　　履行相關(guān)法律文書的義務(wù)。在拆遷中涉及到承租人的法律文書有拆遷當(dāng)事人之間的拆遷協(xié)議書等民事合同，有行政機(jī)關(guān)的拆遷行政裁決等行政決定，有仲裁機(jī)構(gòu)及法院的裁定書、判決書、調(diào)解書等。　　公房出租的，以租房協(xié)議或房卡等憑證上載明的人員為承租人。同住人有多人的，由其協(xié)商確定的代表為實(shí)際承租人。私房出租的，以房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。有異議的，直接補(bǔ)償給所有權(quán)人，并告知使用人另行通過法定途徑保護(hù)其合法權(quán)益?！　〕凶夤康模娣e按房屋租賃合同或房卡記載的面積確定。無書面合同或合同記載不明的，以實(shí)量面積為準(zhǔn)。無租賃合同或合同約定不明的，以產(chǎn)權(quán)證或批建檔案載明的面積為準(zhǔn)?！　》课萦猛镜拇_定。對(duì)于因歷史原因形成的無產(chǎn)權(quán)證、無批建手續(xù)的(違法建筑除外)的房屋可確定一個(gè)固定時(shí)點(diǎn)，以該時(shí)點(diǎn)房屋的用途為準(zhǔn)，這一固定時(shí)點(diǎn)由各地根據(jù)具體情況確定。這里的例外主要包括：國有企事業(yè)單位在房改前為解決職工住房不足的問題，經(jīng)主管行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)將其部分生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房改作職工住房的，可以認(rèn)定為居住用房。居民將其居住用房改作非居住的生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房，房屋使用人依法領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，可根據(jù)經(jīng)營年限等參照非居房補(bǔ)償安置?！　∮捎趯?duì)承租人的補(bǔ)償項(xiàng)目主要來自于被拆遷人的讓渡，即不存在由拆遷人對(duì)被拆遷人及承租人的雙重安置，是補(bǔ)償給被拆遷人還是承租人，應(yīng)充分尊重被拆遷人與承租人的約定?！　『戏ㄔ瓌t?！　『侠碓瓌t。而承租人的情況多種多樣，在法無規(guī)定的情況下，應(yīng)當(dāng)遵循合理原則，平等對(duì)待拆遷當(dāng)事人，不偏私、不歧視，做到公平合理?！　?shí)事求是原則。 依法實(shí)施征地拆遷確保重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) 強(qiáng)占良田13畝建江都＂紫禁城＂征地手續(xù)在辦理 土地使用權(quán)取得方式有償出讓有什么法律規(guī)定2018(2018) 司法能動(dòng)化解征地補(bǔ)償安置爭議 未取得拆遷許可證,擅自實(shí)施拆遷如何處罰 國有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同范本 山東省煙臺(tái)市牟平區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 廠房土地轉(zhuǎn)讓合同范本 國有劃撥土地能否抵押 撤銷國有土地使用權(quán)的程序是什么 惠州市加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理規(guī)定 天平高速征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 棚改指揮部為簽訂拆遷安置協(xié)議做好準(zhǔn)備 重慶主城征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高 在租賃土地上建的房子可以辦房產(chǎn)證嗎 宅基地證怎么變更 土地管理的概念分析與含義,土地管理的內(nèi)容 征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)須被征地農(nóng)戶聽證 強(qiáng)制征地與文明進(jìn)程背道而馳 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式是如何的 房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議公證 山西省朔州市應(yīng)縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 政府違法征地怎么舉報(bào) 未擬社保方案的征地申請(qǐng)一律不受理 中華人民共和國土地管理法實(shí)施細(xì)則 “百強(qiáng)縣”豈能野蠻征地害死人 沒收到拆遷通知房屋被強(qiáng)拆怎么辦 農(nóng)民集體所有的土地可由哪些主體承包經(jīng)營 土地使用權(quán)的取得方式有幾種 廣東省云浮市新興縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) （國有土地上房屋征收與賠償條例(2018最新)）實(shí)施后承租人的權(quán)利如何維護(hù) 政府信息公開的“玻璃門＂ 農(nóng)村居民子女已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口,父母去世后宅基地如何處理 農(nóng)村宅基地買賣有哪些情況 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關(guān)于《資助出國留學(xué)協(xié)議書》擔(dān)保問題 多邊貿(mào)易體制發(fā)展瓶頸 實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)程序并不適用于船舶擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn) 勞埃德救助合同書范本2018最新標(biāo)準(zhǔn)格式 我國反傾銷措施未能發(fā)揮作用的原因 外商企業(yè)人民幣形式的資本情形有哪些 海事請(qǐng)求保全的一般規(guī)定 俄羅斯再次延長征收進(jìn)口汽車高關(guān)稅政策至2018年7月 光船租賃登記 加工貿(mào)易的術(shù)語匯總 教你怎么成為馬來西亞人朋友 美國的信用管理相關(guān)法律介紹 探討技術(shù)性貿(mào)易壁壘對(duì)我國國際貿(mào)易的影響 關(guān)于訴前證據(jù)保全規(guī)定的梳理 海上旅客運(yùn)輸合同書范本2018最新賠償責(zé)任限額 赴美留學(xué)行前該做什么準(zhǔn)備 主要貿(mào)易術(shù)語的價(jià)格構(gòu)成和換算 航次合同書范本2018最新確認(rèn)書 華豐家具認(rèn)真應(yīng)對(duì)美反傾銷措施 跨國公司對(duì)發(fā)展中國家的作用 跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算試點(diǎn)管理辦法 海事?lián)５母拍詈吞攸c(diǎn) 訂定來往港澳船只或水翼船乘客運(yùn)載之有關(guān)稅項(xiàng) 定期租船合同書范本2018最新的種類 如何確定企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 海事?lián)５臄?shù)額限定 1974年海上旅客及其行李運(yùn)輸雅典公約的1976年議定書PROTOCOLOF 分析申請(qǐng)赴澳洲留學(xué)簽證初審的關(guān)鍵:經(jīng)濟(jì)擔(dān)保 日本四船涉嫌在俄經(jīng)濟(jì)區(qū)非法捕撈被扣押 47 / 47