【正文】 者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。按照合同有關條款或者交易習慣確定使用方法。《合同法》第219條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。政府公房管理部門經(jīng)審查認為符合北京市有關公房承租人的條件的，應當予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。與原承租人共同居住一年以上。如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹Ｑa充：在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：（1）出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內仍未交付。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。故本院認為界定侵犯優(yōu)先購買權的損害賠償責任，應當考量租賃雙方的過錯程度、優(yōu)先購買權行使的蓋然性以及個案的具體情況等等。根據(jù)（2012）寧民終字第 2550號案件，江蘇省溧水縣人民法院及該案二審法院認為，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，有責任提供證據(jù)加以說明，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果?！倍?、承租人請求出租人承擔侵權責任。小編以為，“合理期限”應根據(jù)交易金額、交易方式等個案具體確定?！币暈榉艞墐?yōu)先購買權。同時出租人應對通知行為做相應的證據(jù)保留，以防止在后續(xù)訴訟中因舉證不能承擔敗訴責任。《中華人民共和國合同法》、2009年《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“城鎮(zhèn)房屋租賃合同案件解釋”）已部分解決了房屋租賃過程中的糾紛適用,但就出租人如何履行通知義務、出租人侵權責任以及承租人如何行使優(yōu)先購買權等問題仍涉及不多,實踐中難免發(fā)生爭議。第一篇：房屋租賃中承租人優(yōu)先權爭議所謂房屋承租人的優(yōu)先購買權, 是指在房屋租賃關系中,承租人按照法律規(guī)定所享有的,在出租人出賣租賃房屋給第三人時,得以同等條件優(yōu)先于他人而購買的權利。一、出租人如何恰當履行通知義務？關于通知義務的履行方式。關于通知的內容。如前所述，這里對“出租人履行通知義務”的舉證責任必然落在出租人身上。如（2012）閘民三（民）初字第1549號，上海市閘北區(qū)人民法院認為，“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。根據(jù)09年《城鎮(zhèn)房屋租賃合同案件解釋》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。承租人主張以同地段同面積的房產價格扣除百貨大樓拍賣實際銷售價作為計算標準，來主張其直接損失500萬元，法院認為，上訴人并未提供證據(jù)證明其因購買同地段同面積房產的價款與百貨大樓拍賣價款會產生溢價，也未提供證據(jù)證實其實際產生500萬元損失，上訴人應承擔舉證不能的法律后果，故對上訴人要求被上訴人賠償損失500萬元訴請，不予支持。在上述考量因素中，過錯程度應占據(jù)首要地位，行為人須為其過錯付出應有的代價，否則過錯方均可藉未來不確定之事實而推諉其應承擔的法律責任，這將極大地損害交易秩序和社會誠信。第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。原承租人死亡或外遷。沒有其他住房。在法院做出變更判決并生效后，當事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請變更。一、承租人有正當使用出租房屋的義務，即應當按照約定方法或者出租房屋性質使用出租房屋：(一)承租人應當按照約定的方法使用出租房屋。(二)對出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充?！督忉尅返?條規(guī)定，承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第219條的規(guī)定處理。①承租人一般違反出租房屋合理使用義務的行為，只有“致使租賃物受到損失的”，出租人才有合同解除權。三、承租人對出租房屋有哪些保管義務?承租人應當妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。根據(jù)相關法律法規(guī)的39。甲方出租給乙方的房屋位于___(省、市)___(區(qū)、縣)。第三條甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供身份證明文件。自___年___月___日起至___年___月___日止。第五條租金及支付方式該房屋每月租金為____元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。乙方應按時交納自行負擔的費用。甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。第九條合同的變更、解除與終止雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。承租方簽字____。租賃期滿后，乙方不續(xù)租的，甲方有權收回出租房屋，但要留有合理期限便于乙方搬移房屋內的乙方的物品。租賃期間乙方如需進行整體裝修的，需經(jīng)甲方同意。乙方應遵紀守法、合法使用出租屋，在該出租屋內禁止任何違法、犯罪活動。甲方未按時出租房屋造成乙方遭受經(jīng)濟損失的，負責賠償損失。協(xié)議爭議的解決方式：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。第二條租賃期限內房屋租金為_________人民幣(含建筑稅)。第四條租賃期內，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔。第八條乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當?shù)赜嘘P單位聯(lián)系解決。第十條在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優(yōu)先購置權，并不需另行支付購房款，同時甲方應協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關費用由乙方承擔。如在租賃期限內與國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的10%乘以乙方實際租用年數(shù)計扣房租。正本兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜雙方另行商定。原合同中約定的乙方已交納的保證金（押金），甲方待租賃期滿或租賃關系解除后按照原合同約定退還給丙方，乙丙雙方另行結算。四、本協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效，協(xié)議壹式叁份，三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。與此產生的一切法律責任由我公司承擔。甲、乙、丙三方一致同意將原租賃合同的承租人變更為丙方。、乙、丙三方一致同意乙方根據(jù)原租賃合同已經(jīng)支付的房屋租賃保證金直接轉為丙方應支付的房屋租賃保證金，在租賃合同終止時按照原租賃合同相關條款的約定由甲方直接退還丙方（如有）。（以下無正文）甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 授權代表： 授權代表：年月日年月日 丙方（蓋章）： 丁方：授權代表：年月日【作者簡介】王榮洲，上海峰京律師事務所副主任，復旦大學法律碩士。（c）各方現(xiàn)已達成共識，擬按照本協(xié)議約定的條款及條件處理租賃物業(yè)租賃權轉讓事宜。甲方同意接受丙方為新的承租方。（5）因本協(xié)議簽署而引致的登記備案手續(xù)或其他行政登記手續(xù)的變更（如需），由丙方負責辦理，甲方應積極協(xié)助、配合。協(xié)商不成的，各方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式伍（5）份，各方各持壹（1）份，其他供行政備案登記用途（如需），各份均具有同等法律效力。協(xié)商和調解處理糾紛的好處是，雙方能心平氣和地進行對話，最后意見達成一致時，雙方也能積極執(zhí)行，而且消除了誤解，減少了日后矛盾的發(fā)生。上級行政機關若發(fā)現(xiàn)下級行政機關的處理有事實不清、處理不公或有違背政策、法律的，有權撤銷原處理決定，自行作出決定，或責令下級行政機關重新作出處理，當事人對行政機關的處理不服的，也可直接向人民法院起訴。根據(jù)實際情況，作出選擇。卻具有部門司法行為的效力。是指雙方當事人自愿選擇仲裁的方式，并且愿意在仲裁機構主持下解決糾紛。先行調解可以說是仲裁的必經(jīng)程序，但調解要合法、自愿，分清是非，當事人拒絕調解的，不得強迫，當事人不