【正文】 承人名下房屋承租人租賃合同2《合同法》第218條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。在法院做出變更判決并生效后，當事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位申請變更。實際的承租人應當向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位申請確認或變更。沒有其他住房。是原承租人的家庭成員。原承租人死亡或外遷。（4）出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。第二篇：房屋承租人租賃合同房屋承租人租賃合同房屋承租人租賃合同1您好，關于承租人單方解除合同《合同法》有以下規(guī)定：《合同法》第二百三十一條 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。在上述考量因素中，過錯程度應占據(jù)首要地位，行為人須為其過錯付出應有的代價，否則過錯方均可藉未來不確定之事實而推諉其應承擔的法律責任，這將極大地損害交易秩序和社會誠信。由于承租人能否實現(xiàn)優(yōu)先購買權屬將來發(fā)生的未證事實，具有不可預知性，不能直接認定為侵權責任的構成要件，倘在尚未證實必定發(fā)生此種事實的情況下，即要求侵權人承擔所有的損害賠償責任，似有違法律的公平正義。承租人主張以同地段同面積的房產價格扣除百貨大樓拍賣實際銷售價作為計算標準，來主張其直接損失500萬元，法院認為，上訴人并未提供證據(jù)證明其因購買同地段同面積房產的價款與百貨大樓拍賣價款會產生溢價，也未提供證據(jù)證實其實際產生500萬元損失，上訴人應承擔舉證不能的法律后果，故對上訴人要求被上訴人賠償損失500萬元訴請，不予支持。以同地段同面積的房產價格升值給承租人帶來的購房損失，一般很難得到法院支持。根據(jù)09年《城鎮(zhèn)房屋租賃合同案件解釋》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。即便按照“跟蹤記錄”顯示，該快遞經所謂“本人”簽收的時間在“2010年10月28日12點”，離系爭房屋被拍賣的11月2日已不足5天時間，違反了有關司法解釋的規(guī)定，因被告未在合理期限內履行通知義務，侵害了原告行使優(yōu)先購買權，現(xiàn)原告訴請被告承擔賠償責任，應予支持。如（2012）閘民三（民）初字第1549號，上海市閘北區(qū)人民法院認為，“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。已失效的司法解釋曾規(guī)定為“提前三個月”為法定期限，而現(xiàn)行《合同法》僅規(guī)定“合理期限”。如前所述，這里對“出租人履行通知義務”的舉證責任必然落在出租人身上。當然根據(jù)司法解釋“出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的。關于通知的內容?？紤]到保護承租人的立法目的，單純以登報公告等形式通知，而未針對承租人進行通知，不發(fā)生通知的效果。一、出租人如何恰當履行通知義務？關于通知義務的履行方式。關于“同等”，一般認為即價款相同、支付方式相同。第一篇：房屋租賃中承租人優(yōu)先權爭議所謂房屋承租人的優(yōu)先購買權, 是指在房屋租賃關系中,承租人按照法律規(guī)定所享有的,在出租人出賣租賃房屋給第三人時,得以同等條件優(yōu)先于他人而購買的權利。小編以為，承租人行使優(yōu)先購買權必須存在兩個條件，一是須出租人“出賣租賃房屋”，二是承租人須以“同等條件”表示購買。《中華人民共和國合同法》、2009年《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“城鎮(zhèn)房屋租賃合同案件解釋”）已部分解決了房屋租賃過程中的糾紛適用,但就出租人如何履行通知義務、出租人侵權責任以及承租人如何行使優(yōu)先購買權等問題仍涉及不多,實踐中難免發(fā)生爭議?！逗贤ā窡o明文規(guī)定以什么方式履行，通知的形式可以靈活多樣，如信函、電子郵件、短信、在租賃房屋處張貼告示等形式均可，但不論什么形式通知，都應當以送達承租人為必要。同時出租人應對通知行為做相應的證據(jù)保留，以防止在后續(xù)訴訟中因舉證不能承擔敗訴責任。應當明示要求承租人承諾是否行使優(yōu)先購買權，并可進一步指明承租人享有的優(yōu)先購買權的具體內容?！币暈榉艞墐?yōu)先購買權。關于發(fā)出通知的合理期限。小編以為，“合理期限”應根據(jù)交易金額、交易方式等個案具體確定。根據(jù)被告（出租方）提供的證據(jù)，僅能證明其在出售系爭房屋前曾經向原告發(fā)出快遞，但該快遞是否如期送達原告，被告卻未能充分舉證予以證明。”二、承租人請求出租人承擔侵權責任。小編以為，承租人在優(yōu)先購買權受到侵害的場合，該條規(guī)定的救濟方式是出租人向承租人承擔賠償責任，其賠償范圍的確定應適用違約損害賠償?shù)囊话阋?guī)則，如完全賠償原則、合理預見規(guī)則、與有過失規(guī)則、損益相抵規(guī)則，但在具體案件中承租人如何舉證損失存在較大難度，特別是僅存在預期利益損失時候。根據(jù)（2012）寧民終字第 2550號案件，江蘇省溧水縣人民法院及該案二審法院認為，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，有責任提供證據(jù)加以說明，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。同樣（2012）閘民三（民）初字第1549號案件，上海市閘北區(qū)人民法院認為，侵犯優(yōu)先購買權所致的損失從理論而言僅是或然性的損失，而非必定產生，只有在確定承租人能夠實現(xiàn)優(yōu)先購買權的情況下，該損失才成為必然。故本院認為界定侵犯優(yōu)先購買權的損害賠償責任，應當考量租賃雙方的過錯程度、優(yōu)先購買權行使的蓋然性以及個案的具體情況等等。小編以為，在優(yōu)先購買權的性質屬性仍眾說紛紜情況下，實踐中對已經實際發(fā)生損失的情況下，承租人有權根據(jù)替代購買該不動產所支付的額外費用為損失而要求賠償，但承租人要承擔較為嚴格的舉證責任；在未實際發(fā)生損失情況下，上海法院主張的過錯原則較為合理，依過錯程度按比例承擔侵權責任，較為恰當?shù)丶骖櫫水斒氯穗p方的利益平衡。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。補充：在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：（1）出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付。（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮?。與原承租人為同一戶籍。與原承租人共同居住一年以上。滿足條件的當事人還須寫出書面申請，經出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。政府公房管理部門經審查認為符合北京市有關公房承租人的條件的，應當予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經營管理單位不予變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有?！逗贤ā返?19條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。房屋租賃合同約定的使用方法。按照合同有關條款或者交易習慣確定使用方法。不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。二、承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋，應當承擔哪些責任?《合同法》第219條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。因此，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋，出租人有權解除合同和要求賠償損失：(1)承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人有權請求解除合同并要求賠償損失的。②承租人擅自變動房屋的行為：，才屬于違反合同主要義務的行為。③承租人擅自擴建行為一律屬于違反合同主要義務行為，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人有合同解除權。承租人已盡妥善保管義務