【正文】 第三人對物權登記有充分的信賴，也沒有義務去查清房屋是否存在租賃情形。乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權終止合同： 1）乙方逾期支付租金連續(xù)達三個月以上的；2）未經甲方同意乙方擅自對外整體轉租的；乙方違約，甲方根據上述情形終止合同時，應書面通知甲方，甲方應及時退還乙方結余的款項，租金照實結算；甲方亦可選擇不予終止合同，要求乙方賠償甲方所遭受的損失。房屋屋面使用費（“租金”）為每[ ] 元人民幣（￥[ ]元/年）。③行政機關越權作出決定的。法律另有規(guī)定的除外。經過公證機關公證后發(fā)生爭議的房屋租賃糾紛。③申請的同時必須提供證據。②分級管理，一次裁決的原則。協(xié)商和調解中沒有什么特別的法律程序。（2）各方均同意，租賃物業(yè)的租賃期限自 年月日起至年 月 日止（即與租賃物業(yè)在租賃合同中的租賃期限同時屆滿，本協(xié)議另有約定的除外）租期屆滿后由甲、丙雙方依照租賃合同之約定協(xié)商續(xù)租事宜。、乙、丙三方一致同意自本合同生效之日起原租賃合同的承租人由乙方變更為丙方。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日第三篇：房屋租賃合同變更承租人房屋租賃合同變更承租人篇一：補充協(xié)議房屋租賃承租方變更房屋租賃合同承租方變更協(xié)議協(xié)議編號： 出租方：（以下簡稱甲方）地址：原承租方：（以下簡稱乙方）地址：現(xiàn)承租方：（以下簡稱丙方）地址：鑒于：甲乙雙方于 年 月 日簽署《房屋租賃合同》（簡稱原合同），約定乙方租賃甲方位于 物業(yè)。第九條違約責任，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金_________元(自違約之日起30天內付清)。乙方違反本協(xié)議，終止履行本協(xié)議的，甲方有權要求乙方支付違約金。日期：房屋承租人租賃合同4甲方：電話：乙方：電話：經甲、乙雙方友好協(xié)商一致后，甲方同意將坐落在市號、間數：、樓層：，共層的房屋，出租給乙方，用于，乙方支付租金。第八條房屋的轉讓與轉租租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。(2)____________________________________________________________。門牌號為____出租房屋面積共____平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)。因此，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋，出租人有權解除合同和要求賠償損失：(1)承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。滿足條件的當事人還須寫出書面申請，經出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。小編以為，在優(yōu)先購買權的性質屬性仍眾說紛紜情況下，實踐中對已經實際發(fā)生損失的情況下，承租人有權根據替代購買該不動產所支付的額外費用為損失而要求賠償，但承租人要承擔較為嚴格的舉證責任；在未實際發(fā)生損失情況下，上海法院主張的過錯原則較為合理，依過錯程度按比例承擔侵權責任，較為恰當地兼顧了當事人雙方的利益平衡。關于發(fā)出通知的合理期限。關于“同等”，一般認為即價款相同、支付方式相同。即便按照“跟蹤記錄”顯示，該快遞經所謂“本人”簽收的時間在“2010年10月28日12點”，離系爭房屋被拍賣的11月2日已不足5天時間，違反了有關司法解釋的規(guī)定，因被告未在合理期限內履行通知義務，侵害了原告行使優(yōu)先購買權，現(xiàn)原告訴請被告承擔賠償責任，應予支持。第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下房屋承租人租賃合同2《合同法》第218條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。出租人有合同解除權。所有復印件僅供本次租賃使用。第七條房屋修繕與使用在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。各類水電設施乙方未經甲方同意，擅自拆除或損壞的，乙方應照價賠償。1本協(xié)議一式二份，經雙方簽字后正式生效。第十二條在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。二、《房屋租賃合同》承租方根據本協(xié)議之約定變更為丙方后，乙方同意對該合同項下丙方的義務承擔連帶保證責任，保證范圍包括但不限于房屋租金、違約金、訴訟費、保全費、執(zhí)行費、律師費等甲方因主張合同項下的權利所產生的全部費用。，是其不可分割的部分，與其具有同等法律效力。（6）本協(xié)議的成立、效力、解釋、簽署、修改、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律管轄。而且，由于我國房地產行政管理的法律、法規(guī)不太健全，也無法定的處理期限，在實踐中，有的行政管理機關對案件常常久拖不決，而一些法院認為既然行政機關已經立案，自己也就多一事不如少一事，對案件推諉不管，致使許多糾紛長時間得不到解決。在房屋租賃糾紛仲裁過程中，如果當事人發(fā)現(xiàn)仲裁庭成員與本案有牽連，可能影響裁決的公正性，有權要求更換仲裁員、仲裁員發(fā)現(xiàn)自己與當事人有密切關系的，也應自動回避。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛，是當事人的權利，如果已經起訴，仲裁機構就無權受理了。超過訴訟時效的。我國民法中規(guī)定的最長訴訟時效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權利受到侵害，超過20年的，法院也不以超過時效來處理。(1)關于租金糾紛的處理所謂租金糾紛，是指租賃雙方在租金的數額、收取和調整等問題上發(fā)生的爭執(zhí)，處理這類糾紛應注意以下幾個問題：①租金標準。開 戶 行： ； 賬 號： ；甲方變更指定帳戶的應在乙方付款日前一個月提前書面通知乙方，因甲方未及時通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔。出租人基于所有權對租賃房屋進行處分，第三人基于對物權登記的信賴而與出租人簽訂的房屋買賣合同有效，承租人不能以侵犯其優(yōu)先購買權而主張合同無效。另外《合同法》第五十二條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。承租人對于租賃房屋的優(yōu)先購買權來源于房屋租賃合同，是一種債權，雖然《合同法》明確規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權，但是這不能改變優(yōu)先購買權的債權性質。租賃期間，甲方同意將用電戶名過戶給乙方，電費由乙方自行向供電部門繳納，租賃期滿過戶甲方。因故一時交納有困難者，應向出租人說明理由，取得諒解，并限期交清，無正當理由，累計六個篇七：房屋租賃合同(承租方)[ ]房屋屋面租賃合同合同簽訂地： [ ]甲方：[ ]（出租人）法定代表人負責人：[ ]地址：[ ]乙方：中國電信股份有限公司[ ] 分公司（承租人）法定代表人負責人：[ ]地址：[ ]甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。這就是訴訟時效的中斷。選擇仲裁方式解決房屋租賃合同糾紛，只有在當事人雙方都愿意時才可適用。具體請求事項等等。被訴人是指房地產糾紛的對方當事人。卻具有部門司法行為的效力。本協(xié)議一式伍（5）份，各方各持壹（1）份，其他供行政備案登記用途（如需），各份均具有同等法律效力。（c）各方現(xiàn)已達成共識，擬按照本協(xié)議約定的條款及條件處理租賃物業(yè)租賃權轉讓事宜。與此產生的一切法律責任由我公司承擔。正本兩份，雙方各執(zhí)一份。第四條租賃期內，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔。乙方應遵紀守法、合法使用出租屋，在該出租屋內禁止任何違法、犯罪活動。(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。第五條租金及支付方式該房屋每月租金為____元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)。根據相關法律法規(guī)的39。(二)對出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充。原承租人死亡或外遷。承租人主張以同地段同面積的房產價格扣除百貨大樓拍賣實際銷售價作為計算標準，來主張其直接損失500萬元，法院認為，上訴人并未提供證據證明其因購買同地段同面積房產的價款與百貨大樓拍賣價款會產生溢價，也未提供證據證實其實際產生500萬元損失，上訴人應承擔舉證不能