【正文】 第三人對(duì)物權(quán)登記有充分的信賴，也沒有義務(wù)去查清房屋是否存在租賃情形。乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同： 1）乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)三個(gè)月以上的；2）未經(jīng)甲方同意乙方擅自對(duì)外整體轉(zhuǎn)租的；乙方違約，甲方根據(jù)上述情形終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同，要求乙方賠償甲方所遭受的損失。房屋屋面使用費(fèi)（“租金”）為每[ ] 元人民幣（￥[ ]元/年）。③行政機(jī)關(guān)越權(quán)作出決定的。法律另有規(guī)定的除外。經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房屋租賃糾紛。③申請(qǐng)的同時(shí)必須提供證據(jù)。②分級(jí)管理，一次裁決的原則。協(xié)商和調(diào)解中沒有什么特別的法律程序。（2）各方均同意，租賃物業(yè)的租賃期限自 年月日起至年 月 日止（即與租賃物業(yè)在租賃合同中的租賃期限同時(shí)屆滿，本協(xié)議另有約定的除外）租期屆滿后由甲、丙雙方依照租賃合同之約定協(xié)商續(xù)租事宜。、乙、丙三方一致同意自本合同生效之日起原租賃合同的承租人由乙方變更為丙方。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日第三篇：房屋租賃合同變更承租人房屋租賃合同變更承租人篇一：補(bǔ)充協(xié)議房屋租賃承租方變更房屋租賃合同承租方變更協(xié)議協(xié)議編號(hào)： 出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：原承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：現(xiàn)承租方：（以下簡(jiǎn)稱丙方）地址：鑒于：甲乙雙方于 年 月 日簽署《房屋租賃合同》（簡(jiǎn)稱原合同），約定乙方租賃甲方位于 物業(yè)。第九條違約責(zé)任，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金_________元(自違約之日起30天內(nèi)付清)。乙方違反本協(xié)議，終止履行本協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。日期：房屋承租人租賃合同4甲方：電話：乙方：電話：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致后，甲方同意將坐落在市號(hào)、間數(shù)：、樓層：，共層的房屋，出租給乙方，用于，乙方支付租金。第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。(2)____________________________________________________________。門牌號(hào)為____出租房屋面積共____平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)。因此，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失：(1)承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。滿足條件的當(dāng)事人還須寫出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。小編以為，在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)屬性仍眾說紛紜情況下，實(shí)踐中對(duì)已經(jīng)實(shí)際發(fā)生損失的情況下，承租人有權(quán)根據(jù)替代購(gòu)買該不動(dòng)產(chǎn)所支付的額外費(fèi)用為損失而要求賠償，但承租人要承擔(dān)較為嚴(yán)格的舉證責(zé)任；在未實(shí)際發(fā)生損失情況下，上海法院主張的過錯(cuò)原則較為合理，依過錯(cuò)程度按比例承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，較為恰當(dāng)?shù)丶骖櫫水?dāng)事人雙方的利益平衡。關(guān)于發(fā)出通知的合理期限。關(guān)于“同等”，一般認(rèn)為即價(jià)款相同、支付方式相同。即便按照“跟蹤記錄”顯示，該快遞經(jīng)所謂“本人”簽收的時(shí)間在“2010年10月28日12點(diǎn)”，離系爭(zhēng)房屋被拍賣的11月2日已不足5天時(shí)間，違反了有關(guān)司法解釋的規(guī)定，因被告未在合理期限內(nèi)履行通知義務(wù)，侵害了原告行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，現(xiàn)原告訴請(qǐng)被告承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)予支持。第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下房屋承租人租賃合同2《合同法》第218條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。出租人有合同解除權(quán)。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第七條房屋修繕與使用在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。各類水電設(shè)施乙方未經(jīng)甲方同意，擅自拆除或損壞的，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。1本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽字后正式生效。第十二條在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。二、《房屋租賃合同》承租方根據(jù)本協(xié)議之約定變更為丙方后，乙方同意對(duì)該合同項(xiàng)下丙方的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍包括但不限于房屋租金、違約金、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等甲方因主張合同項(xiàng)下的權(quán)利所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。，是其不可分割的部分，與其具有同等法律效力。（6）本協(xié)議的成立、效力、解釋、簽署、修改、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律管轄。而且，由于我國(guó)房地產(chǎn)行政管理的法律、法規(guī)不太健全，也無法定的處理期限，在實(shí)踐中，有的行政管理機(jī)關(guān)對(duì)案件常常久拖不決，而一些法院認(rèn)為既然行政機(jī)關(guān)已經(jīng)立案，自己也就多一事不如少一事，對(duì)案件推諉不管，致使許多糾紛長(zhǎng)時(shí)間得不到解決。在房屋租賃糾紛仲裁過程中，如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)仲裁庭成員與本案有牽連，可能影響裁決的公正性，有權(quán)要求更換仲裁員、仲裁員發(fā)現(xiàn)自己與當(dāng)事人有密切關(guān)系的，也應(yīng)自動(dòng)回避。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛，是當(dāng)事人的權(quán)利，如果已經(jīng)起訴，仲裁機(jī)構(gòu)就無權(quán)受理了。超過訴訟時(shí)效的。我國(guó)民法中規(guī)定的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過20年的，法院也不以超過時(shí)效來處理。(1)關(guān)于租金糾紛的處理所謂租金糾紛，是指租賃雙方在租金的數(shù)額、收取和調(diào)整等問題上發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，處理這類糾紛應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：①租金標(biāo)準(zhǔn)。開 戶 行： ； 賬 號(hào)： ；甲方變更指定帳戶的應(yīng)在乙方付款日前一個(gè)月提前書面通知乙方，因甲方未及時(shí)通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。出租人基于所有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行處分，第三人基于對(duì)物權(quán)登記的信賴而與出租人簽訂的房屋買賣合同有效，承租人不能以侵犯其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而主張合同無效。另外《合同法》第五十二條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。承租人對(duì)于租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)來源于房屋租賃合同，是一種債權(quán)，雖然《合同法》明確規(guī)定承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但是這不能改變優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的債權(quán)性質(zhì)。租賃期間，甲方同意將用電戶名過戶給乙方，電費(fèi)由乙方自行向供電部門繳納，租賃期滿過戶甲方。因故一時(shí)交納有困難者，應(yīng)向出租人說明理由，取得諒解，并限期交清，無正當(dāng)理由，累計(jì)六個(gè)篇七：房屋租賃合同(承租方)[ ]房屋屋面租賃合同合同簽訂地： [ ]甲方：[ ]（出租人）法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]地址：[ ]乙方：中國(guó)電信股份有限公司[ ] 分公司（承租人）法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]地址：[ ]甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。這就是訴訟時(shí)效的中斷。選擇仲裁方式解決房屋租賃合同糾紛，只有在當(dāng)事人雙方都愿意時(shí)才可適用。具體請(qǐng)求事項(xiàng)等等。被訴人是指房地產(chǎn)糾紛的對(duì)方當(dāng)事人。卻具有部門司法行為的效力。本協(xié)議一式伍（5）份，各方各持壹（1）份，其他供行政備案登記用途（如需），各份均具有同等法律效力。（c）各方現(xiàn)已達(dá)成共識(shí)，擬按照本協(xié)議約定的條款及條件處理租賃物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。與此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由我公司承擔(dān)。正本兩份，雙方各執(zhí)一份。第四條租賃期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)遵紀(jì)守法、合法使用出租屋，在該出租屋內(nèi)禁止任何違法、犯罪活動(dòng)。(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。第五條租金及支付方式該房屋每月租金為____元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的39。(二)對(duì)出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充。原承租人死亡或外遷。承租人主張以同地段同面積的房產(chǎn)價(jià)格扣除百貨大樓拍賣實(shí)際銷售價(jià)作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，來主張其直接損失500萬元，法院認(rèn)為，上訴人并未提供證據(jù)證明其因購(gòu)買同地段同面積房產(chǎn)的價(jià)款與百貨大樓拍賣價(jià)款會(huì)產(chǎn)生溢價(jià)，也未提供證據(jù)證實(shí)其實(shí)際產(chǎn)生500萬元損失，上訴人應(yīng)承擔(dān)舉證不能