【正文】 司以黃某擅自轉(zhuǎn)租合同為由欲解除與其的租賃合同，并要求徐某搬出租賃場(chǎng)地，故產(chǎn)生糾紛。轉(zhuǎn)租合同不具有合同法中合同無(wú)效的條款，也不違反合同法中的禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于有效合同。此時(shí)形成的是兩個(gè)法律關(guān)系，即承租人與出租人之間的合同、承租人與次承租人之間的租賃合同。承包經(jīng)營(yíng)與租賃關(guān)系有著明顯區(qū)別。律師：滕彩云 2012年10月29日第二篇：商鋪轉(zhuǎn)租合同(承租人使用)合作合同出租人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)甲方將自已承租的商鋪轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓給乙方,經(jīng)雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下條款: 第一條:甲方與AA有限公司 日簽訂有《租賃協(xié)議》，商鋪為 號(hào)，租期至 日止，每月租金 元 ,甲方?jīng)]有欠費(fèi)及任何違約行為。租賃到期,甲方交納的押金由AA有限公司退還。對(duì)于第一種情形，可以要求按中標(biāo)文件確定的價(jià)款支付工程款；對(duì)于后三種情形，中標(biāo)人可以要求招標(biāo)人繼續(xù)履行合同和支付違約金，如果出現(xiàn)合同不能履行的情形，合同不再履行，中標(biāo)人可以要求招標(biāo)人賠償損失，包括賠償合同履行后的可得利益。問(wèn)題九：承包人如何簽訂固定總價(jià)合同？(1)簽訂固定總價(jià)合同時(shí)，要約定價(jià)款的可調(diào)因素，如材料價(jià)格上漲超過(guò)一定的幅度時(shí)，對(duì)工程價(jià)款做相應(yīng)調(diào)整等；(2)在工程報(bào)價(jià)時(shí)，以施工圖為基礎(chǔ)，認(rèn)真核算工程量，而不能以擴(kuò)初圖為基礎(chǔ)報(bào)價(jià)，因擴(kuò)初圖一般都會(huì)改動(dòng)。問(wèn)題十六：簽訂固定總價(jià)合同后，如何讓閉口變“開(kāi)口”？(1)認(rèn)真分析施工圖和竣工圖，審查工程圖紙是否變更，工程量有無(wú)變化，工程標(biāo)準(zhǔn)是否提高，索賠和簽證是“開(kāi)口”的一種方式；(2)充分利用合同中的價(jià)格可調(diào)因素，諸如價(jià)格上漲幅度；(3)通過(guò)會(huì)議紀(jì)要等形式尋找機(jī)會(huì)，改變工程結(jié)算條款。問(wèn)題二十四：發(fā)包人在簽訂施工承包合同中，要求承包人放棄索賠條款，是否有效？承包人如在施工承包合同中，簽訂了放棄索賠的條款，該條款是有效的，表明承包人同意放棄索賠的權(quán)利。問(wèn)題三十：發(fā)包人拖延驗(yàn)收，承包人有什么措施？，《示范文本》中對(duì)工程驗(yàn)收設(shè)定了發(fā)包人不作為默示條款，即發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天不組織驗(yàn)收或驗(yàn)收后14天不提出意見(jiàn)，視為驗(yàn)收合格；，承包人應(yīng)該將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和驗(yàn)收資料專(zhuān)人送達(dá)發(fā)包人，并請(qǐng)發(fā)包人在送達(dá)回執(zhí)上簽字蓋章；，承包人必須按照專(zhuān)業(yè)人士的建議，通過(guò)快遞、EMS以及公證方式，有效送達(dá)。問(wèn)題三十八：工程結(jié)算時(shí)，發(fā)包人和承包人沒(méi)有共同委托審價(jià)，也沒(méi)有約定審價(jià)時(shí)適用滬建聯(lián)(2005)834號(hào)、滬價(jià)費(fèi)(2005)056號(hào)文或“核增、核減工程價(jià)款的審價(jià)費(fèi)用由承包人承擔(dān)”等，承包人是否應(yīng)承擔(dān)核增、核減工程價(jià)款的審價(jià)費(fèi)用？(1)首先應(yīng)確定承包人關(guān)于審價(jià)事項(xiàng)，是否有合同關(guān)系，包括共同委托、在審價(jià)報(bào)告書(shū)上蓋章確認(rèn)或其他文件上承諾認(rèn)可或約定適用滬建聯(lián)(2005)834號(hào)、滬價(jià)費(fèi)(2005)056號(hào)文等；(2)如果沒(méi)有合同關(guān)系，審計(jì)單位僅僅依據(jù)滬建聯(lián)(2005)834號(hào)、滬價(jià)費(fèi)(2005)056號(hào)文，要求承包人承擔(dān)核增、核減工程價(jià)款的審價(jià)費(fèi)用，則缺乏法律依據(jù)；(3)只有法律和行政法規(guī)才能設(shè)定民事權(quán)利義務(wù)，而滬建聯(lián)(2005)834號(hào)、滬價(jià)費(fèi)(2005)056號(hào)《上海市建設(shè)工程造價(jià)服務(wù)和工程招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，僅僅為規(guī)范性文件，不能設(shè)定當(dāng)事人的民事權(quán)利義務(wù)。問(wèn)題四十六：為實(shí)現(xiàn)“優(yōu)先受償權(quán)”，簽訂施工承包合同應(yīng)特別注意哪些條款？(1)合同約定工程款支付期限為建設(shè)工程竣工或?qū)嶋H竣工的六個(gè)月內(nèi)；(2)合同約定如果工程進(jìn)度款如有任何一期未按時(shí)支付，則余款約定竣工日期或?qū)嶋H竣工日期六個(gè)月內(nèi)支付；(3)合同約定如果前期工程款如有任何一期未按時(shí)支付，施工單位就有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)；(4)合同約定工程款支付期限超過(guò)了六個(gè)月，施工單位行使不安抗辯時(shí)，也可以行使優(yōu)先受償權(quán)。問(wèn)題五十：建設(shè)工程爭(zhēng)議解決評(píng)審制度對(duì)解決工程糾紛有哪些作用？(1)建設(shè)工程爭(zhēng)議評(píng)審制度是介于調(diào)解和仲裁之間的一種爭(zhēng)議解決方式，是指在工程開(kāi)始或進(jìn)行中，由當(dāng)事人選擇獨(dú)立的評(píng)審專(zhuān)家，就當(dāng)事人之間發(fā)生的爭(zhēng)議及時(shí)提出解決建議或者作出決定的爭(zhēng)議解決方式；(2)爭(zhēng)議評(píng)審是一種以“細(xì)致分割”方式實(shí)時(shí)解決爭(zhēng)議，及時(shí)化解小爭(zhēng)議，防止?fàn)幾h擴(kuò)大造成工程拖延、損失和浪費(fèi)，保障工程順利進(jìn)行；(3)爭(zhēng)議評(píng)審員作出的決定不具有強(qiáng)制力，雙方當(dāng)事人可以遵守，也可以不遵守；(4)爭(zhēng)議解決過(guò)程中形成的證據(jù)，能夠作為訴訟或仲裁的依據(jù)。 商務(wù)合同糾紛的處理與對(duì)應(yīng)252。 合同管理類(lèi)型216。 合同的保存及銷(xiāo)毀案例分析：某汽車(chē)公司的采購(gòu)合同管理流程案例分析：某大型汽車(chē)配件制造公司合同管理漏洞四 合同的訂立與合同的效力：216。//216。 涉及第三人的合同的履行216。 無(wú)效合同，效力待定與撤銷(xiāo)權(quán)216。 涉外采購(gòu)合同管理重點(diǎn)216。供應(yīng)商評(píng)估，評(píng)審與審計(jì)體系216。同時(shí)，將協(xié)助大家解析以下問(wèn)題：公司應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)怎樣的合同，制訂出不同合同樣本以及合同管理流程，從公司運(yùn)營(yíng)和供應(yīng)鏈管理的角度，從根本上規(guī)避供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)與陷阱？……更多內(nèi)容，有您的參與將會(huì)更精彩！最擅長(zhǎng)的培訓(xùn)科目有：高級(jí)管供應(yīng)鏈管理實(shí)務(wù)、全球供應(yīng)鏈方案設(shè)計(jì)、國(guó)際貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避，降低公司采購(gòu)成本、采購(gòu)商務(wù)談判、供應(yīng)商績(jī)效管理等課程。（有風(fēng)險(xiǎn)）二、雇主責(zé)任險(xiǎn)1）雇主責(zé)任險(xiǎn)與工傷保險(xiǎn)的區(qū)別。2）雇主責(zé)任險(xiǎn)與意外險(xiǎn)的區(qū)別。（備注： 行紀(jì)：（hang ji）是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。企業(yè)主可以為自己買(mǎi)，也可以為員工購(gòu)買(mǎi)意外險(xiǎn)，企業(yè)主就是投保人。但《工傷保險(xiǎn)條例》中規(guī)定的職工依法可享受的工傷保險(xiǎn)待遇，有一部分還是需要由企業(yè)自行承擔(dān)、支付。第五篇：臨時(shí)工合同及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)臨時(shí)工合同及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)【筆記】20140416 14:05:22 閱讀（4084）評(píng)論（0）收藏（4）分享到：分享到新浪微博分享到騰訊微博分享到空間一、臨時(shí)工1）臨時(shí)工也需簽訂合同。 項(xiàng)目采購(gòu)中的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn), , 成本風(fēng)險(xiǎn)原因分析和防治措施216。 采購(gòu)?fù)獍贤芾碇攸c(diǎn)216。 要約與承諾的爭(zhēng)議八、采購(gòu)合同中的其他問(wèn)題216。 后合同義務(wù)216。 不可抗力條款；216。 合同的效力持續(xù)時(shí)間案例分析：某大型生產(chǎn)型公司的采購(gòu)合同管理失誤五 合同內(nèi)容：216。 團(tuán)隊(duì)工作的管理風(fēng)格216。 通過(guò)案例了解世界級(jí)企業(yè)合同管理運(yùn)作模式252。課程形式：案例研討、角色演練、小組討論、管理模擬等形式的互動(dòng)式，輕松活潑，要求學(xué)員參與。問(wèn)題四十八：承包人申請(qǐng)“優(yōu)先受償權(quán)”后，是否需要采取保全措施？(1)承包人的“優(yōu)先受償權(quán)”只是一種請(qǐng)求權(quán)，法律規(guī)定了這種請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)和抵押權(quán)；(2)即使承包人主張行使建設(shè)工程的“優(yōu)先受償權(quán)”，但是這種權(quán)利也具有法律規(guī)定不得對(duì)抗善意第三人等方面的局限性；(3)財(cái)產(chǎn)保全是法院根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，采取查封、凍結(jié)、扣押等強(qiáng)制措施，防止當(dāng)事人將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移或發(fā)生所有權(quán)變更，保證案件判決后能夠有效執(zhí)行，屬于司法強(qiáng)制措施；(4)為確保實(shí)現(xiàn)“優(yōu)先受償權(quán)”，承包人應(yīng)該向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)采取訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施。問(wèn)題四十：施工單位如何保管合同原件以及簽證、索賠證據(jù)原件？(1)證據(jù)就是現(xiàn)金，證據(jù)就是利潤(rùn)；(2)施工單位應(yīng)盡量設(shè)立專(zhuān)門(mén)部門(mén)管理合同、簽證及索賠證據(jù)，若無(wú)專(zhuān)門(mén)部門(mén)最少也要具有合同管理專(zhuān)員；(3)專(zhuān)門(mén)部門(mén)或合同專(zhuān)員應(yīng)該具備一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，或參加合同和證據(jù)管理專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)，提高法律意識(shí)和管理水平；(4)重要的傳真、電子郵件、短信、錄音和攝像應(yīng)該備份留存，如特別重要的證據(jù)應(yīng)公證保存；(5)所有原件最好有兩份以上，原件應(yīng)存放于保