【正文】 適用中華人民共和國法律管轄。（1）三方一致確認(rèn)，自乙方將承租于甲方的租賃物業(yè)交付丙方使用之日，即年（）月日（下稱“轉(zhuǎn)讓日”）起，租賃合同項下的承租方由乙方變更為丙方。，是其不可分割的部分，與其具有同等法律效力。乙方因經(jīng)營策略的考慮于XX年 月 日向甲方提出申請，需將商鋪分割經(jīng)營服裝和輕餐飲業(yè)務(wù)，甲方同意乙方將商鋪分割經(jīng)營，并且甲、丁雙方簽訂了《保證合同》。二、《房屋租賃合同》承租方根據(jù)本協(xié)議之約定變更為丙方后，乙方同意對該合同項下丙方的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍包括但不限于房屋租金、違約金、訴訟費、保全費、執(zhí)行費、律師費等甲方因主張合同項下的權(quán)利所產(chǎn)生的全部費用。正副文具有同等法律約束力。第十二條在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。第六條乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。1本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽字后正式生效。違約責(zé)任：乙方違約逾期支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。各類水電設(shè)施乙方未經(jīng)甲方同意，擅自拆除或損壞的，乙方應(yīng)照價賠償。(7)拖欠房租累計____個月以上。(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。第七條房屋修繕與使用在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。房屋租金支付方式如下：甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。出租人有合同解除權(quán)。(三)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的性質(zhì)使用。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下房屋承租人租賃合同2《合同法》第218條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。是原承租人的家庭成員。第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。由于承租人能否實現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)屬將來發(fā)生的未證事實，具有不可預(yù)知性，不能直接認(rèn)定為侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件，倘在尚未證實必定發(fā)生此種事實的情況下，即要求侵權(quán)人承擔(dān)所有的損害賠償責(zé)任，似有違法律的公平正義。即便按照“跟蹤記錄”顯示，該快遞經(jīng)所謂“本人”簽收的時間在“2010年10月28日12點”，離系爭房屋被拍賣的11月2日已不足5天時間，違反了有關(guān)司法解釋的規(guī)定，因被告未在合理期限內(nèi)履行通知義務(wù)，侵害了原告行使優(yōu)先購買權(quán)，現(xiàn)原告訴請被告承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)予支持。當(dāng)然根據(jù)司法解釋“出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的。關(guān)于“同等”，一般認(rèn)為即價款相同、支付方式相同?！逗贤ā窡o明文規(guī)定以什么方式履行，通知的形式可以靈活多樣，如信函、電子郵件、短信、在租賃房屋處張貼告示等形式均可，但不論什么形式通知，都應(yīng)當(dāng)以送達(dá)承租人為必要。關(guān)于發(fā)出通知的合理期限。小編以為，承租人在優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的場合，該條規(guī)定的救濟(jì)方式是出租人向承租人承擔(dān)賠償責(zé)任，其賠償范圍的確定應(yīng)適用違約損害賠償?shù)囊话阋?guī)則，如完全賠償原則、合理預(yù)見規(guī)則、與有過失規(guī)則、損益相抵規(guī)則，但在具體案件中承租人如何舉證損失存在較大難度，特別是僅存在預(yù)期利益損失時候。小編以為，在優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)屬性仍眾說紛紜情況下，實踐中對已經(jīng)實際發(fā)生損失的情況下，承租人有權(quán)根據(jù)替代購買該不動產(chǎn)所支付的額外費用為損失而要求賠償，但承租人要承擔(dān)較為嚴(yán)格的舉證責(zé)任；在未實際發(fā)生損失情況下，上海法院主張的過錯原則較為合理，依過錯程度按比例承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，較為恰當(dāng)?shù)丶骖櫫水?dāng)事人雙方的利益平衡。（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。滿足條件的當(dāng)事人還須寫出書面申請，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。房屋租賃合同約定的使用方法。因此，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失：(1)承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人已盡妥善保管義務(wù)，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。門牌號為____出租房屋面積共____平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為____使用。(2)____________________________________________________________。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。日期：房屋承租人租賃合同4甲方：電話：乙方：電話：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致后，甲方同意將坐落在市號、間數(shù)：、樓層：，共層的房屋，出租給乙方，用于，乙方支付租金。乙方在租用期間水費、電費自負(fù)。乙方違反本協(xié)議，終止履行本協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方分_________次支付。第九條違約責(zé)任，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金_________元(自違約之日起30天內(nèi)付清)。第十四條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時，按_________項辦法解決：。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日第三篇：房屋租賃合同變更承租人房屋租賃合同變更承租人篇一：補充協(xié)議房屋租賃承租方變更房屋租賃合同承租方變更協(xié)議協(xié)議編號： 出租方：（以下簡稱甲方）地址：原承租方：（以下簡稱乙方）地址：現(xiàn)承租方：（以下簡稱丙方）地址：鑒于：甲乙雙方于 年 月 日簽署《房屋租賃合同》（簡稱原合同），約定乙方租賃甲方位于 物業(yè)。五、此協(xié)議作為原合同的補充，與原合同具有同等法律效力。、乙、丙三方一致同意自本合同生效之日起原租賃合同的承租人由乙方變更為丙方。作者博客：王榮洲的思維田地。（2）各方均同意，租賃物業(yè)的租賃期限自 年月日起至年 月 日止（即與租賃物業(yè)在租賃合同中的租賃期限同時屆滿，本協(xié)議另有約定的除外）租期屆滿后由甲、丙雙方依照租賃合同之約定協(xié)商續(xù)租事宜。（7）本協(xié)議與租賃合同不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。協(xié)商和調(diào)解中沒有什么特別的法律程序。因此，對相對方當(dāng)事人來說更愿意選擇仲裁或訴訟的方式來解決糾紛。②分級管理，一次裁決的原則。⑥辯論原則。③申請的同時必須提供證據(jù)。案由。經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房屋租賃糾紛。另一種是雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議，最后由仲裁機構(gòu)依照事實和法律作出仲裁裁決，制作裁決書，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。法律另有規(guī)定的除外。從中止原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。③行政機關(guān)越權(quán)作出決定的。對于非住宅用房的租賃即租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，無論公房還是私房，其租金標(biāo)準(zhǔn)均由租賃雙方協(xié)商議定，不同城市之間、相同城市不同地段之間、相同地段不同位置之間的同類型房屋的租金都可能有較大差別，各級人民法院在處理這類糾紛時不能搞“一刀切”，而是要對整個房屋租賃市場的供需行情有較全面、深刻的認(rèn)識，同時參照同城、同地段、同類型的房屋租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)、分析租金構(gòu)成的因素來綜合判斷雙方當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)是否合理。房屋屋面使用費（“租金”）為每[ ] 元人民幣（￥[ ]元/年）。若甲方未在約定時間提供租賃發(fā)票的，乙方有權(quán)暫緩支付租金，直至甲方提供約定的租賃發(fā)票為止。乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同： 1）乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)三個月以上的；2）未經(jīng)甲方同意乙方擅自對外整體轉(zhuǎn)租的；乙方違約，甲方根據(jù)上述情形終止合同時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時退還乙方結(jié)余的款項，租金照實結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同，要求乙方賠償甲方所遭受的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定的依據(jù)是什么呢？第一、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理。第三人對物權(quán)登記有充分的信賴，也沒有義務(wù)去查清房屋是否存在租賃情形。