房屋租賃合同的優(yōu)先承租權(quán)(參考版)
2024-12-15 22:09本頁面
【正文】 合同不僅僅是是維護(hù)法律權(quán)益的證明，更是對(duì)自身責(zé)任的規(guī)劃。 上述兩個(gè)案例均被法院駁回訴訟請(qǐng)求。 經(jīng)過上面的分析，結(jié)論是：房屋租賃雙方的優(yōu)先租賃權(quán)條款，僅對(duì)合同雙方當(dāng)事人有效，承租人享有的優(yōu)先租賃權(quán)并不能對(duì)抗第三人，不能因此宣告另一份合同無效。此時(shí)，原告不能主張合同無效，不能對(duì)抗善意第三人，只能基于違約，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。 在上述兩案中，原告和被告在租賃合同中約定了承租人有優(yōu)先承租權(quán)，但被告未經(jīng)原告同意，又擅自與第三人簽訂租賃協(xié)議，被告無疑侵犯了原告的優(yōu)先承租權(quán)利。法定的權(quán)利來源于法律的規(guī)定，具有普遍約束力，任何與之相違背的行為均屬無效。因此，在租賃合同關(guān)系中，優(yōu)先承租權(quán)雖然沒有法律的強(qiáng)制規(guī)定，但當(dāng)事人完全可以在合同中約定原承租人享有同等條件下優(yōu)先租賃的權(quán)利。是否訂立合同、與誰訂立合同、訂立什么合同、怎么訂立合同以及合同的變更和解除等等，都由當(dāng)事人的意思來決定，這就是所謂意思
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