房屋租賃合同的優(yōu)先承租權(quán)(參考版)
2024-12-15 22:09本頁面
【正文】 原告應(yīng)當(dāng)另案起訴，追究被告違約責(zé)任。出租人侵犯承租人的“優(yōu)先租賃權(quán)”，擅自將房屋租賃給第三人，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在司法實踐中，法院也會從側(cè)重考慮保護善意第三人，維護流轉(zhuǎn)秩序和保護交易安全的角度作出判決。那么，被告與第三人的租賃合同是否就因此無效呢根據(jù)合同法第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力”以及上述的合同法律原理，原告僅以具有租賃優(yōu)先權(quán)為由，請求確認被告與第三人的合同無效，是沒有法律依據(jù)的。合同的權(quán)利則產(chǎn)生于雙方的約定，其權(quán)利的效力僅限于當(dāng)事人之間，不能對抗善意的第三人。然而，合同權(quán)利不同于法定權(quán)利。根據(jù)這種自由，只要不違反國家強制性法律規(guī)定、不損害社會公共利益，當(dāng)事人依其真實意思所達成的合意就為合法有效，應(yīng)受法律保護?！焙贤膶嵸|(zhì)，是當(dāng)事人的一致的意思表示。
筆者同意第三種意見。第二種意見認為，該約定是雙方真實意思的表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，理應(yīng)合法有效，因此對約定人和
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