房屋租賃合同的優(yōu)先承租權(quán)-在線瀏覽
2024-12-15 22:09本頁面
【正文】 包合同》，約定于XX年1月1日起將上述肉菜市場給梁某承包，原告認(rèn)為，被告與梁某簽訂的《肉菜市場承包合同》侵犯了自己的合法權(quán)益。
這兩個案件，都涉及三方當(dāng)事人，兩個房屋租賃合同，爭議焦點是房屋租賃合同約定的“優(yōu)先租賃權(quán)”的效力如何，有沒有排除第三人的法律效力
對于房屋租賃合同中約定的“優(yōu)先租賃權(quán)”條款的效力問題，存在三種意見。理由是我國現(xiàn)行法律并沒有關(guān)于承租人的“優(yōu)先租賃權(quán)”的規(guī)定，該約定不應(yīng)受法律的保護。第三種意見認(rèn)為，約定合法有效，但效力僅限于當(dāng)事人之間，對善意第三人不產(chǎn)生拘束力。我國合同法第四條規(guī)定：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。是否訂立合同、與誰訂立合同、訂立什么合同、怎么訂立合同以及合同的變更和解除等等，都由當(dāng)事人的意思來決定，這就是所謂意思自治和契約自由。因此，在租賃合同關(guān)系中，優(yōu)先承租權(quán)雖然沒有法律的強制規(guī)定，但當(dāng)事人完全可以在合同中約定原承租人享有同等條件下
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