房屋租賃合同的優(yōu)先承租權(存儲版)
【正文】 的表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，理應合法有效，因此對約定人和第三人均應產生拘束力。然而，合同權利不同于法定權利。出租人侵犯承租人的“優(yōu)先租賃權”，擅自將房屋租賃給第三人，屬違約行為，應當承擔違約責任。在司法實踐中，法院也會從側重考慮保護善意第三人，維護流轉秩序和保護交易安全的角度作出判決。根據這種自由，只要不違反國家強制性法律規(guī)定、不損害社會公共利益，當事人依其真實意思所達成的合意就為合法有效，應受法律保護。第一種意見認為，該約定無效。被告在未告知原告的情況下，以每月1800元租給第三人市土產服務部，合同簽訂后雙方辦理了房屋租賃登記手續(xù)。因此，“優(yōu)先租賃權”不是法律的強制性規(guī)范。這里講的優(yōu)先，主要是指在順序上的優(yōu)先，同等條件，主要指的是價格、期限條件。約定：原告承租被告房屋一套，每月1500元。原告遂向法院起訴要求保護自己的“優(yōu)先租賃權”，確認被告與第三人的合同無效。第三種意見認為，約定合法有效，但效力僅限
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