【正文】 義與心理含義，它并不局限于研究自然的單一關(guān)系，也不僅僅只考慮到建筑與環(huán)境的有效融合，它所思考的是將人、建筑、環(huán)境三者進(jìn)行交流的最藝術(shù)化形式。對(duì)于庭院我們將關(guān)注的不只是其中的某一個(gè)點(diǎn)，而是作為主體的人身置其中的身心享受。何為城市庭院？與庭院對(duì)應(yīng)的另一種表現(xiàn)形式就是我們熟知的公園，然而又與公園的不同的是，公園所表現(xiàn)的是一種開(kāi)放型的環(huán)境表現(xiàn)，而庭院則是圍合型的環(huán)境表現(xiàn)，公園與人的關(guān)系是對(duì)立的，而庭院與人的關(guān)系是融合的，庭院更適宜對(duì)居住享受的價(jià)值附加。我們知道城市公園的難能可貴，尤其在城市化建設(shè)中，鋼筋水泥交融的擁擠空間下，能有一片與自然充分親近的天地是多么的稀缺，這也是為什么建在公園邊的房子價(jià)格肯定貴于附近的其他房子。那么城市庭院呢？她在公園自然加建筑的基礎(chǔ)上，更將一種意境融入其中，融人、自然、建筑三位一體，強(qiáng)調(diào)的是居住和環(huán)境之間的親和力。可以說(shuō)城市庭院是城市公園的升級(jí)版和人居版。何為城市庭院住品？與城市保持親密的距離，將居住融入庭院的藝術(shù)化環(huán)境中，在享受都市的文明與便捷的同時(shí)，又能找到一份安靜優(yōu)雅的生活天地，這就是城市庭院住品的特有魅力：一種對(duì)城市居住更進(jìn)步表現(xiàn)，即左右逢源，又進(jìn)退自然的居住體驗(yàn)，在居住的同時(shí)也品味著生活帶來(lái)的愜意之感。（二）定位理由在項(xiàng)目總體的規(guī)劃上是采用對(duì)自然環(huán)境與建筑和諧關(guān)系的處理，將“盛世嘉園”形成一個(gè)家在自然中的圍合式大庭院布局，這樣一種在城市內(nèi)人與自然和諧共生的居家方式，必將營(yíng)造出高水平的人文居住氛圍，成為泗陽(yáng)未來(lái)人居的典范之作，而這種優(yōu)化的庭院式布局將是項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)之一。和諧的鄰里關(guān)系、優(yōu)美的園林生活、便捷的配套設(shè)施、高尚的生活品質(zhì)、現(xiàn)代的生活理念構(gòu)成了一幅充滿現(xiàn)代都市風(fēng)情的生活居家之所，泗陽(yáng)在這個(gè)高速發(fā)展的時(shí)代，對(duì)于生活環(huán)境以及生活的品質(zhì)要求，成為未來(lái)泗陽(yáng)消費(fèi)者對(duì)居家生活的一種渴望，而項(xiàng)目的定位恰恰迎合了目前泗陽(yáng)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)所需，推出后必將引起一定的效應(yīng)，為今后項(xiàng)目的銷售起到巨大的推動(dòng)作用?！俺鞘型ピ骸钡母拍畈粌H點(diǎn)出了項(xiàng)目位于縣城繁華核心的地段優(yōu)勢(shì)，還將項(xiàng)目景觀特色有了明確的表達(dá)，而首次出現(xiàn)在泗陽(yáng)市場(chǎng)上的庭院概念正區(qū)別于目前其他多以尊貴、學(xué)區(qū)等普泛概念為主的樓盤，以一種更加具有舒適性，更適合人居住的高尚社區(qū)形象出現(xiàn)在市場(chǎng)上，形象的標(biāo)桿性將會(huì)在市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟，引起更多消費(fèi)者的共鳴。（三）定位優(yōu)勢(shì)具有良好產(chǎn)品識(shí)別性針對(duì)本項(xiàng)目目前的資源特征，結(jié)合項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)，我們認(rèn)為產(chǎn)品主題必須強(qiáng)調(diào)“城市庭院”的概念，并冠以“住品”的定位，以打造“舒適生活品質(zhì)生活”品牌理念，是符合泗陽(yáng)消費(fèi)者購(gòu)房心態(tài)的。同時(shí)將與目前競(jìng)爭(zhēng)樓盤“學(xué)區(qū)的”、 “尊貴的”形象相區(qū)分，賦予樓盤“現(xiàn)代的”、“都市的”、“生態(tài)的”嶄新形象，引導(dǎo)新的居家理念。昭示本項(xiàng)目隨著未來(lái)泗陽(yáng)大城市格局的發(fā)展，本項(xiàng)目將會(huì)成為泗陽(yáng)城市生活品質(zhì)的象征。具有強(qiáng)大的市場(chǎng)推廣性 在推廣中，通過(guò)強(qiáng)化“城市庭院”的概念，在媒介宣傳中配合以“住品”的主題，以“高尚概念、高檔品質(zhì)”為主推形象，展開(kāi)有效的宣傳攻勢(shì)。并舉行一次“泗陽(yáng)城市化發(fā)展進(jìn)程”與生活品質(zhì)的提高和本項(xiàng)目之間關(guān)系為主題的推介說(shuō)明會(huì)，通過(guò)全方位的宣傳推廣，使“城市庭院”的概念與形象深入人心。具有多重的產(chǎn)品包容性本項(xiàng)目物業(yè)包括商業(yè)與住宅兩大類型，“城市庭院”概念涵蓋這兩類物業(yè)的消費(fèi)市場(chǎng)，能夠引起消費(fèi)者的廣泛共鳴與認(rèn)同。而且本項(xiàng)目的意義也是在創(chuàng)造一個(gè)大型居住社區(qū)，其主題定位具有鮮明的產(chǎn)品特征。我們希望，通過(guò)項(xiàng)目的定位思路，引入國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)理念，創(chuàng)造出泗陽(yáng)目前所缺乏的居住價(jià)值和居住文化，樹(shù)立起泗陽(yáng)一流的住宅品質(zhì)形象?！镜谖宀糠郑簻贤▊鞑ァ恳弧㈨?xiàng)目傳播策略（1）傳播定位城市庭院住品 城市居住的進(jìn)步范本人詩(shī)意的棲居 開(kāi)放 和諧 共享開(kāi)放：“大氣幽雅”的規(guī)劃設(shè)計(jì)盛世嘉園拋開(kāi)傳統(tǒng)的列陣式分布，根據(jù)地貌特征形成獨(dú)特的流線型圍合布局，創(chuàng)造“一波未動(dòng)、萬(wàn)波隨”之意境，和地形互成呼應(yīng)。在以綠色生態(tài)的環(huán)境理念下，創(chuàng)造出優(yōu)秀的內(nèi)部環(huán)境景觀。在小區(qū)內(nèi)部，各組團(tuán)內(nèi)部及組團(tuán)之間，不同角度都擁有不同的空間，形成了一個(gè)層次分明、錯(cuò)落有序的空間形態(tài)。而在功能的規(guī)劃上更是形成公共空間——院落空間——私密空間的有機(jī)過(guò)渡，將空間層次合理安排，讓業(yè)主豐富了回家的感覺(jué)，增進(jìn)小區(qū)的鄰里關(guān)系。沿街的精品商鋪及周邊全面的公建配套既滿足了消費(fèi)需求又為小區(qū)創(chuàng)造了出寧?kù)o、安詳?shù)膬?nèi)部環(huán)境，再加上社區(qū)休閑會(huì)所、幼兒園、大型地下停車位等配套的布置彰顯出都市的快捷與便利。和諧：“均衡分布”的景觀設(shè)計(jì)取消傳統(tǒng)的集中式中心綠化景觀，通過(guò)一軸一環(huán)多組團(tuán)（一軸即為貫穿整個(gè)小區(qū)的南北景觀主軸對(duì)地形進(jìn)行處理，水景、小品、活動(dòng)場(chǎng)地穿插其間，豐富了業(yè)主的戶外活動(dòng)空間；一環(huán)即為連接各個(gè)組團(tuán)的環(huán)行路網(wǎng)，便捷暢通；多組團(tuán)為各個(gè)功能組團(tuán)）將景觀充分輻射到各個(gè)組團(tuán)空間之中，實(shí)現(xiàn)社區(qū)景觀點(diǎn)的均好性。景觀設(shè)計(jì)將四大要素——“山、水、建筑、花木”進(jìn)行精致融匯，利用原地貌將水景、草木園林發(fā)揮極至，使景觀的利用率得到最大的體現(xiàn)，在這里環(huán)境不會(huì)是固定的盆景，它更是一片會(huì)流動(dòng)的生態(tài)園林，生活中到處充滿綠色和自然，實(shí)現(xiàn)了環(huán)境與人的和諧，讓社區(qū)的每一個(gè)居民都生活在公園里。共享：“時(shí)尚健康”的建筑設(shè)計(jì)盛世嘉園在保持地貌原態(tài)的基礎(chǔ)上，建筑依據(jù)坡地形成交錯(cuò)式進(jìn)行分布，充分融入到周圍的環(huán)境，將生活與景觀更好的融合在一起，實(shí)現(xiàn)更多景觀均好及共享的效果。簡(jiǎn)潔清新的立面設(shè)計(jì)融合了新古典及現(xiàn)代的元素，將外墻設(shè)計(jì)上大面積多形態(tài)的八角落地飄窗，帶來(lái)了270度的景觀享受，陽(yáng)光風(fēng)景可以肆無(wú)忌憚的進(jìn)入房間的各個(gè)角落，使每戶住在里面的業(yè)主都能盡情享受到外界的風(fēng)景，與環(huán)境構(gòu)成和諧映照的關(guān)系，有效改變傳統(tǒng)封閉式的空間狀態(tài)，稱之為會(huì)呼吸的房子真的是名副其實(shí)。在戶型上更是嚴(yán)格進(jìn)行“動(dòng)靜分區(qū)”、“主次分區(qū)”、“干濕分區(qū)”、“污潔分區(qū)”的進(jìn)一步優(yōu)化，在設(shè)計(jì)上還導(dǎo)入凸窗、玄關(guān)、走入式衣柜等現(xiàn)代化居家元素，咫尺之間盡顯尊貴的品質(zhì)與氣度?！铀侨藗兺鼌s社會(huì)壓力、遠(yuǎn)離時(shí)世喧囂的寧?kù)o之地。對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，其實(shí)生活就該是一種毫無(wú)贅飾的純粹，一種充分與環(huán)境交織在一起的放松，任何多余的搬置與疊加對(duì)生活都是扭曲化的享受，如果非要用一句形容詞來(lái)表達(dá)那就是“純粹生活享受”。盛世嘉園——城市庭院住品的產(chǎn)品主題定位，正是我們展現(xiàn)給目標(biāo)消費(fèi)者這種對(duì)理想生活更高追求的升級(jí)產(chǎn)物。核心傳播概念是我們對(duì)消費(fèi)者所傳達(dá)的承諾，也是今后廣告主要的訴求利益。（3）廣告語(yǔ)——有故事的房子 有風(fēng)景的家園這是最真誠(chéng)的自我表達(dá)：作為“城市庭院住品”的關(guān)鍵注解“開(kāi)放、和諧、共享”代表了這種全新的住宅親和觀，而這種親和觀正是與環(huán)境的親和、與大自然的親和，我們不是生活在一個(gè)處處點(diǎn)綴著花草的社區(qū)，而是與這個(gè)和諧的生態(tài)社區(qū)充分的融入一體。園區(qū)內(nèi)各種主題化的景觀小品所組成的庭院讓我們?cè)谑⑹兰螆@的生活處處都充滿著溫馨與和睦，而“有故事的房子 有風(fēng)景的家”的廣告語(yǔ)通過(guò)平實(shí)的語(yǔ)言闡述了盛世嘉園一個(gè)堅(jiān)實(shí)而美好的特性，同時(shí)也表達(dá)了我們對(duì)于生活、對(duì)于生活品質(zhì)的打造最真誠(chéng)的愿望。其他備選廣告語(yǔ)：大美生活 大愛(ài)無(wú)限 簡(jiǎn)潔、上口的文字總能給消費(fèi)者留下深刻的印象，通過(guò)大氣簡(jiǎn)潔文字的表述，將項(xiàng)目打造臻美生活的理念進(jìn)行塑造，并將大愛(ài)無(wú)限的居住遠(yuǎn)景傳遞出去，容易造成項(xiàng)目的傳播。風(fēng)情生活 城市人家文字直接表達(dá)出盛世嘉園的現(xiàn)代生活的居家理念，將庭院的風(fēng)景延伸至風(fēng)情的生活充滿了無(wú)限遐想，而城市人家的表達(dá)更是將盛世嘉園繁華地段的優(yōu)勢(shì)以及便捷的生活方式融入進(jìn)來(lái)。二、推盤amp。傳播整體配合以“差異化”為基點(diǎn)步步深化，讓產(chǎn)品概念不斷豐滿，實(shí)現(xiàn)品牌影響力的增值！市場(chǎng)突破點(diǎn)的核心實(shí)現(xiàn)城市庭院的市場(chǎng)接受市場(chǎng)突破點(diǎn)的關(guān)鍵成為創(chuàng)新時(shí)尚健康人居生活的倡導(dǎo)者、領(lǐng)導(dǎo)者市場(chǎng)突破點(diǎn)的建立消費(fèi)者反映漸進(jìn)熱衷差異認(rèn)知差異接觸差異樹(shù)立形象創(chuàng)造典范奠定地位第一推盤期：接觸差異——樹(shù)立形象——高調(diào)出世，吹響創(chuàng)新生活號(hào)角（1）推盤節(jié)點(diǎn)：前期籌備至第一階段銷售（2）市場(chǎng)背景在新盤上市項(xiàng)目毫無(wú)市場(chǎng)認(rèn)知的情況下想要占領(lǐng)市場(chǎng)，產(chǎn)品主題概念的迅速普及十分重要，通常一個(gè)項(xiàng)目一期開(kāi)盤結(jié)果成功與否將直接影響到其今后的持續(xù)熱銷，積攢足夠的吸引力是這個(gè)階段傳播的關(guān)鍵。（3）傳播任務(wù)：拋出概念，闡明盛世嘉園城市庭院住品的獨(dú)特涵義，帶出樓盤的整體大形象，引起消費(fèi)者的強(qiáng)烈關(guān)注。同時(shí)以“城市庭院”為切入點(diǎn)，分別從規(guī)劃、建筑、景觀、戶型等方面闡述城市庭院的種種利益，為盛世嘉園的城市庭院生活模式詳細(xì)注解，支持和細(xì)化所營(yíng)造的形象概念，使消費(fèi)者對(duì)盛事嘉園城市庭院的概念從一個(gè)高度的認(rèn)知回落到對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)各方面的實(shí)際了解。（4）主題分述：盛世嘉園——《都市生活空間 庭院居家理念》第二推盤期：認(rèn)知差異——?jiǎng)?chuàng)造典范——演繹魅力，成就市場(chǎng)追捧熱點(diǎn)（1）推盤節(jié)點(diǎn)：第二階段銷售（2）市場(chǎng)背景：通過(guò)上一階段的傳播，項(xiàng)目知名度及差異化的定位已經(jīng)達(dá)到一定的市場(chǎng)普及，而第一推盤期的銷售也為項(xiàng)目促成了大量的客戶及影響力，接下來(lái)如何更進(jìn)一步的吸引潛在客戶和鞏固已有客戶，創(chuàng)造持續(xù)的熱銷將成為重點(diǎn)，建立消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的充分信任是這個(gè)階段的傳播關(guān)鍵。（2）傳播任務(wù)：此時(shí)“城市庭院”以及“創(chuàng)新居家理念”的概念已經(jīng)逐漸深入人心，隨著一期部分現(xiàn)房的亮相，傳播也可隨之圍繞從盛事嘉園所呈現(xiàn)的品質(zhì)細(xì)節(jié)的進(jìn)行承諾性描述，通過(guò)以小見(jiàn)大的方式對(duì)社區(qū)的種種細(xì)節(jié)的進(jìn)行放大處理，達(dá)到消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目充分認(rèn)知與信任。（3）主題分述：盛世嘉園——《都市人居典范 品質(zhì)生活保證》第三推盤期：熱衷差異——奠定地位——真實(shí)展示，實(shí)現(xiàn)高度信賴影響（1）推盤節(jié)點(diǎn)：第三階段銷售（2）市場(chǎng)背景：此階段項(xiàng)目無(wú)論在市場(chǎng)認(rèn)知度還是市場(chǎng)接受度已具備足夠的成熟，項(xiàng)目也將漸漸完成最后的銷售，為項(xiàng)目提升品牌的口碑美譽(yù)無(wú)論對(duì)最后的清爽掃尾還是價(jià)格的進(jìn)一步攀升都是十分有利的，建立消費(fèi)者的向往與肯定是這個(gè)階段傳播的關(guān)鍵。（3）傳播任務(wù)：伴隨部分房源的交付，以居住感受為中心，從在盛世嘉園生活的各個(gè)不同身份、不同年齡人群的生活體驗(yàn)出發(fā)，對(duì)孩子來(lái)說(shuō)、對(duì)老人來(lái)說(shuō)、對(duì)年輕的夫婦來(lái)說(shuō)，對(duì)一家三口來(lái)說(shuō)，等等，盛世嘉園帶給他們分別是怎樣的生活感受。通過(guò)這樣生活感受的表達(dá)，描述出盛世嘉園親切的、溫馨的、開(kāi)放的、健康的、極具歸屬感和充滿活力的新都市風(fēng)情生活狀態(tài)，使消費(fèi)者由對(duì)盛世嘉園的信賴轉(zhuǎn)化到對(duì)新都市居住的向往，使盛世嘉園從而成為人們高度關(guān)注的魅力居所，建立良好的口碑效應(yīng)。（4）主題分述：盛世嘉園——《感受真實(shí)的庭院生活》 傳播推廣手段將在確認(rèn)主題定位后提供詳細(xì)計(jì)劃。（另附件提供項(xiàng)目LOGO方案及部分延展應(yīng)用部分）杭州龍鼎營(yíng)銷策劃有限公司盛世嘉園項(xiàng)目組 2008年10月56