洛陽(yáng)商業(yè)項(xiàng)目招商政策及返租期內(nèi)租金收益測(cè)算ppt-商務(wù)談判-資料下載頁(yè)
2025-05-24 09:25本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】、建材為主，滿足。未來(lái)區(qū)域內(nèi)居民家具、建材消費(fèi)需要；目前，大部分在建及已建成的物業(yè)主要以底商。進(jìn)入正式營(yíng)業(yè)的有第一大街底商，銀行網(wǎng)點(diǎn)、電動(dòng)車銷售、裝飾家居為主。淡，多數(shù)正在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租；年銷售情況相對(duì)比較遲緩。商，底商在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中室內(nèi)柱子相對(duì)較多，加之配套較差，加強(qiáng)了洛南新區(qū)市政周邊的商業(yè)配套設(shè)施；酒吧等用餐點(diǎn)及大小型會(huì)議室多間。另外，酒店還設(shè)有商。發(fā)布會(huì)、產(chǎn)品展示會(huì)的理想場(chǎng)所；布洛、中國(guó)移動(dòng)社區(qū)、萬(wàn)基鋁業(yè)社區(qū)、龍祥小區(qū)。飾家居為主現(xiàn)已招租1/3，主要是以業(yè)主自行出租。對(duì)項(xiàng)目整體已經(jīng)影響不大。不全，一定程度限制了業(yè)態(tài)。目前已有高檔餐飲入駐，會(huì)對(duì)整體的商業(yè)街有一定的帶動(dòng)作用；門(mén)頭偏低、外立面立柱較粗，造成鋪位開(kāi)間小，影響店鋪展示；公司招商人員各占獎(jiǎng)勵(lì)金額的50%進(jìn)行激勵(lì)；對(duì)激勵(lì)政策落實(shí)。
【正文】 租金收益的不計(jì)入激勵(lì)機(jī)制）； （ 2）對(duì)于項(xiàng)目全員有推薦客戶資源并與商業(yè)公司招商人員共同促進(jìn)成交的（商鋪談判、合同簽約、后期物業(yè)及經(jīng)營(yíng)手續(xù)辦理配合、裝修跟進(jìn)、開(kāi)業(yè)配合等由商業(yè)公司人員主要完成的），可與商業(yè)公司招商人員各占獎(jiǎng)勵(lì)金額的 50%進(jìn)行激勵(lì)； （ 3）財(cái)務(wù)部門(mén)在收取商家相應(yīng)保證金及租金，當(dāng)月對(duì)激勵(lì)政策落實(shí)。 12 （九）洛陽(yáng)項(xiàng)目返租期內(nèi)收益測(cè)算 一 返租金額測(cè)算 備 注 1 返租面積（㎡） 2716 2 銷售均價(jià)（元 /㎡ ） 7280 3 返租回報(bào)率 8%/年 4 返租期限 5 返租標(biāo)準(zhǔn)（元 /㎡ .月 ） 6 返租金額（元） 4577915 二 租金測(cè)算 （一） 已出租部分 7 已租面積（㎡） 125㎡ 8 租金標(biāo)準(zhǔn)（元 /㎡ .月 ） 30元 9 優(yōu)惠政策 免租四個(gè)月 10 租金收入（元） 189000 08年租金 ； 09年 — 10年租金為收取另一家商戶 簽約期只有 08一年合同 （二） 已租項(xiàng)目未出租部分 11 未租面積 （㎡） 2591 12 按招商政策預(yù)計(jì)可收取租金（元） 1069140 1000㎡ 主力店收到租金 7*1000*30 剩余 1591*18*30 三 需補(bǔ)貼金額（元） 3319775 6（ 10+12） 四 返租期內(nèi)預(yù)計(jì)費(fèi)用支出（元） 295000 五 返租期內(nèi)預(yù)計(jì)收益（元） 3614775
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