洛陽(yáng)商業(yè)項(xiàng)目招商政策及返租期內(nèi)租金收益測(cè)算ppt-商務(wù)談判(參考版)
2025-05-29 09:25本頁(yè)面
【正文】 美茵湖 5200 按總面積的 1600平方（含 6號(hào)樓獨(dú)棟）給予主力店商家免租 24個(gè)月 剩余商鋪 18972 給予免租 3個(gè)月 11 （ 1）針對(duì)商業(yè)公司派駐洛陽(yáng)項(xiàng)目招商人員在招商工作開(kāi)展后取得商家簽約經(jīng)營(yíng)的，按簽約租金的半個(gè)月租金進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)（如項(xiàng)目無(wú)租金收益的不計(jì)入激勵(lì)機(jī)制）； （ 2）對(duì)于項(xiàng)目全員有推薦客戶資源并與商業(yè)公司招商人員共同促進(jìn)成交的（商鋪談判、合同簽約、后期物業(yè)及經(jīng)營(yíng)手續(xù)辦理配合、裝修跟進(jìn)、開(kāi)業(yè)配合等由商業(yè)公司人員主要完成的），可與商業(yè)公司招商人員各占獎(jiǎng)勵(lì)金額的 50%進(jìn)行激勵(lì)； （ 3）財(cái)務(wù)部門(mén)在收取商家相應(yīng)保證金及租金，當(dāng)月對(duì)激勵(lì)政策落實(shí)。 目前森林半島已售并有返租政策的商鋪面積為 2716平方，已租 125平方，且其中 1000平方商鋪有 24個(gè)月免租政策，剩 1591為免租 36個(gè)月。 ： （ 1）商鋪結(jié)構(gòu)不規(guī)則，室內(nèi)平面空間不合理（進(jìn)深過(guò)大 1621米）； （ 2）二樓以走廊形態(tài)出現(xiàn)，浪費(fèi)空間大、空間安排不合理； （ 3）一樓二樓之間商鋪內(nèi)無(wú)預(yù)留樓梯口； （ 4）門(mén)頭偏低、外立面立柱較粗，造成鋪位開(kāi)間小，影響店鋪展示； （ 5）兩部電扶梯安裝后將直接影響一樓 5間店鋪正常營(yíng)業(yè)，后期物業(yè)費(fèi)用增高； （ 6）一樓地下室預(yù)留樓梯口若進(jìn)行填補(bǔ)，增加商戶投資成本，； （ 7）前期設(shè)計(jì)空調(diào)安裝位空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)排水系統(tǒng)未設(shè)計(jì)； （ 8）外立面外飾燈安裝位置低，影響商家門(mén)頭的安裝； （ 9）外立面使用鋼掛石材，不利于店鋪外部展示和裝修。 中泰 華庭
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