【正文】 配合價(jià)格促銷，銷售良好。 項(xiàng)目名稱 2月份銷售套數(shù) 營(yíng)銷措施 共和世家 20套 對(duì)外一次性 ，按揭 ，實(shí)際 2房最低 ， 3房 ， 4房 ，并且于 2月底折扣可打至 8折， 老帶新送一年物業(yè)管理費(fèi)，送 2張王府井電影票 永琪西京 100套左右 2房： 3600均價(jià)（ 35803880）；其余戶型 3900均價(jià)（ 36903980） 金麓國(guó)際 30 多套 交 1千抵 1萬(wàn)，交 2千抵 2萬(wàn)，一次性： 98折，按揭 99折，日進(jìn)千金活動(dòng) 盛大 〃 澤西城 19套 一口價(jià)特價(jià)房活動(dòng)，公寓 09年 2月 20日一口價(jià)單位推出 50套 長(zhǎng)房 〃 西郡 8套 全現(xiàn)房， 特價(jià)房 2998元 /㎡ ，位臵 2樓，均價(jià) 3400元 /㎡ ，最高價(jià) 4500元 /㎡ ，一次性 98折，按揭 99折 湘麓國(guó)際 20多套 起價(jià) 3100，均價(jià) 3600元左右，按揭 98折，一次性付款 97折，元旦期間再折 98折 宜居 〃 萊茵城 5套 老帶新送一年物業(yè)管理 西城龍庭 4套 一次性 98折，按揭 99折 卓越 〃 蔚藍(lán)海岸 9套 2月搞活動(dòng)，交 2萬(wàn)定金可抵 5萬(wàn)房款，同時(shí)在打 96折 老帶新送購(gòu)物卡 2022元 恒大華府 60套 折扣 76折， 200平米以下可減 2萬(wàn)，再打 9折，再打 ，然后一次性付款 98折，按揭 99折 西山匯景 18套 按揭 99折，一次性 98折 西點(diǎn) 〃 公園里 客戶認(rèn)籌效果較好，當(dāng)天認(rèn)籌約 100個(gè) 2月 28日，公園里品質(zhì)鑒賞發(fā)布會(huì)，暨 VIP認(rèn)籌活動(dòng)盛大啟動(dòng)，三重大禮輪番送！一重禮參加 VIP升級(jí)，享受房款 2022抵 22022；二重禮抽取萬(wàn)元購(gòu)房大獎(jiǎng)；三重禮精美禮品派送，僅限 28日當(dāng)天。 市府板塊 —— 促銷 數(shù)據(jù)來(lái)源：東方明珠 2月市場(chǎng)月報(bào) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 42 區(qū)域內(nèi)月均銷售速度維持在 20套 /月 金星北 +市府板塊 —— 月均銷售速度 項(xiàng)目名稱 推售日期 推出總套數(shù) 已售套數(shù) 月均銷售套數(shù) 備注 建發(fā) 〃 西山匯景 20221212 238 218 小高層 盛大 〃 澤西城 20221204 592 349 郡原廣場(chǎng) 20220923 1005 348 濱江 〃 金座 2022927 413 204 永祺西京 2022927 696 240 48 恒大華府 202211 580 380 190 南山蘇迪亞諾 20220609 544 151 洋房別墅 雙盈臥龍灣 2022530 574 259 長(zhǎng)沙玫瑰園 20221021 1143 1046 07年市場(chǎng)火爆 數(shù)據(jù)來(lái)源：東方明珠月市場(chǎng)月報(bào) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 43 恒大名都 2房面積較小，總價(jià)較有優(yōu)勢(shì)，從居家舒適度，本項(xiàng)目?jī)?yōu)于恒大名都 ?功能：都為 2居室 ?面積： 本項(xiàng)目： 100平米 恒大名都： 87平米 本項(xiàng)目大： 13平米 ?贈(zèng)送（價(jià)值點(diǎn)） 本項(xiàng)目 南北雙陽(yáng)臺(tái)平米 贈(zèng)送： 6平米 2個(gè) 270度轉(zhuǎn)角凸窗 恒大名都： 贈(zèng)送露臺(tái)，一個(gè) 270度轉(zhuǎn)角凸窗 2房 2廳 1衛(wèi)： 100平米 B組團(tuán) 9棟： B2， 2房 2房 2廳 1衛(wèi)： 87平米 恒大名都： 2房 陽(yáng)臺(tái) 增送： 270度凸窗 270度凸窗 陽(yáng)臺(tái) 增送： 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析 —— 恒大名都 露臺(tái) 270度凸窗 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 44 本項(xiàng)目面積有優(yōu)勢(shì)，但書(shū)房面積過(guò)小，降低了產(chǎn)品的實(shí)用功能 ?功能：都為 3居室 ?面積： 本項(xiàng)目： 110平米 恒大名都： 117平米 本項(xiàng)目?。?7平米 ?贈(zèng)送（價(jià)值點(diǎn)） 本項(xiàng)目 雙陽(yáng)臺(tái)平米 恒大名都： 一個(gè) 270度轉(zhuǎn)角凸窗 2個(gè)衛(wèi)生間 3個(gè)房間較均衡 3房 2廳 1衛(wèi)： 110平米 B3， 3房 3房 2廳 2衛(wèi)： 117平米 恒大名都： 3房 恒大名都 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 270度凸窗 書(shū)房 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 45 從整體來(lái)看，恒大 2房?jī)?yōu)于本項(xiàng)目， 3房與本項(xiàng)目相當(dāng) 比較類別 恒大名都 比較 2房 面積 100㎡ 87㎡ 大 13平米 空間結(jié)構(gòu) 方正實(shí)用，較為舒適 一般 優(yōu)于恒大 賣點(diǎn) 2個(gè)陽(yáng)臺(tái)， 2個(gè)轉(zhuǎn)角凸窗 1個(gè)露臺(tái) +1個(gè)轉(zhuǎn)角凸窗 優(yōu)于恒大 3房 面積 110㎡ 117㎡ 小 7平米 空間結(jié)構(gòu) 一般，書(shū)房較小 2衛(wèi)生間，舒適實(shí)用 劣于恒大 賣點(diǎn) 雙陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) +凸窗 相當(dāng) 對(duì)比小結(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 46 臥龍灣 2房較有面積較小，總價(jià)較有優(yōu)勢(shì)，本項(xiàng)目南北通，通風(fēng)采光優(yōu)于臥龍灣 ?功能：都為 2居室 ?面積： 本項(xiàng)目： 100平米 臥龍灣： 89平米 本項(xiàng)目大： 11平米 ?贈(zèng)送（價(jià)值點(diǎn)） 本項(xiàng)目 南北雙陽(yáng)臺(tái)平米 贈(zèng)送： 6平米 2個(gè) 270度轉(zhuǎn)角凸窗 臥龍灣： 雙陽(yáng)臺(tái) +凸窗 2房 2廳 1衛(wèi)： 100平米 東方明珠 B組團(tuán) 9棟： B2， 2房 2房 2廳 1衛(wèi)： 89平米 臥龍灣： 2房 陽(yáng)臺(tái) 增送： 270度凸窗 270度凸窗 陽(yáng)臺(tái) 增送： 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析 —— 臥龍灣 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 47 玫瑰園的 3房產(chǎn)品優(yōu)于本項(xiàng)目 ?功能：都為 3居室 ?面積： 本項(xiàng)目： 137平米 玫瑰園： 135平米 本項(xiàng)目大： 2平米 ?贈(zèng)送（價(jià)值點(diǎn)） 本項(xiàng)目 雙陽(yáng)臺(tái)平米，臥室全贈(zèng)送凸窗 玫瑰園： 4個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 2個(gè)臥室弧形陽(yáng)臺(tái) 3房 2廳 2衛(wèi)： 137平米 東方明珠 B1， 3房 3房 2廳 2衛(wèi)： 135平米 玫瑰園： 3房 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析 —— 長(zhǎng)沙玫瑰園 陽(yáng)臺(tái) 臥室弧形陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 臥室弧形陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 凸窗 凸窗 凸窗 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 48 蘇迪亞諾的 3房（洋多層房）產(chǎn)品優(yōu)于本項(xiàng)目 ?功能：都為 3居室 ?面積： 本項(xiàng)目： 137平米 玫瑰園： 135平米 本項(xiàng)目大： 2平米 ?贈(zèng)送（價(jià)值點(diǎn)） 本項(xiàng)目 雙陽(yáng)臺(tái)平米，臥室全贈(zèng)送凸窗 蘇迪亞諾： 1個(gè)陽(yáng)臺(tái)， 2個(gè)露臺(tái)，臥室落地窗實(shí)用性較高 3房 2廳 2衛(wèi)： 137平米 東方明珠 B1， 3房 3房 2廳 2衛(wèi)： 135平米 蘇迪亞諾： 3房 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析 —— 南山 .蘇迪亞諾 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 凸窗 凸窗 凸窗 露臺(tái) 露臺(tái) 落地窗 陽(yáng)臺(tái) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 49 金星北競(jìng)爭(zhēng)戶型點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析 —— 小結(jié) B1， 137平米三房 東方明珠 B2， 100平米兩房 B3， 110平米三房 優(yōu)于恒大名都 優(yōu)于臥龍灣 劣于恒大名都 劣于蘇迪亞諾 劣于玫瑰園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 50 永琪西京戶型無(wú)論是面積還是賣點(diǎn)設(shè)計(jì)均優(yōu)于本項(xiàng)目 ?功能：西京可變?yōu)?3居室 ?面積： 本項(xiàng)目： 100平米 臥龍灣： 89平米 本項(xiàng)目大： 11平米 ?贈(zèng)送（價(jià)值點(diǎn)） 本項(xiàng)目 南北雙陽(yáng)臺(tái)平米 贈(zèng)送： 6平米 2個(gè) 270度轉(zhuǎn)角凸窗 永琪西京： 入戶花園、 2個(gè)弧形陽(yáng)臺(tái)、空中花園可改為房間使用 2房 2廳 1衛(wèi)： 100平米 東方明珠 B組團(tuán) 9棟： B2， 2房 2房 2廳 1衛(wèi)： 89平米 永琪 .西京： 2+1房 改后變 3房 陽(yáng)臺(tái) 增送： 270度凸窗 270度凸窗 陽(yáng)臺(tái) 增送： 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析 —— 永琪 .西京 空中 陽(yáng)臺(tái) 可改房 弧形 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 入戶花園 弧形 陽(yáng)臺(tái) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 51 永琪 .西京面積及戶型產(chǎn)品均優(yōu)于本項(xiàng)目 ?功能：都為 3居室 ?面積： 本項(xiàng)目： 137平米 玫瑰園： 130平米 本項(xiàng)目大： 7平米 ?贈(zèng)送（價(jià)值點(diǎn)） 本項(xiàng)目 雙陽(yáng)臺(tái)平米，臥室全贈(zèng)送凸窗 永琪西京： 多個(gè)弧形陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送弧形凸窗 3房 2廳 2衛(wèi)： 137平米 東方明珠 B1， 3房 3房 2廳 2衛(wèi)： 130平米 永琪西京： 3房 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 凸窗 凸窗 凸窗 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析 —— 永琪 .西京 陽(yáng)臺(tái) 弧形陽(yáng)臺(tái) 弧形陽(yáng)臺(tái) 弧形凸窗 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 52 卓越 .蔚藍(lán)海岸較本項(xiàng)目面積優(yōu)勢(shì)，其他較為均衡 ?功能：西京可變?yōu)?3居室 ?面積： 本項(xiàng)目： 100平米 臥龍灣： 92平米 本項(xiàng)目大： 8平米 ?贈(zèng)送（價(jià)值點(diǎn)） 本項(xiàng)目 南北雙陽(yáng)臺(tái)平米 贈(zèng)送： 6平米 2個(gè) 270度轉(zhuǎn)角凸窗 卓越 .蔚藍(lán)海岸： 入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、凸窗 2房 2廳 1衛(wèi)： 100平米 東方明珠 B組團(tuán) 9棟： B2， 2房 2房 2廳 1衛(wèi)： 92平米 卓越 .蔚藍(lán)海岸： 2房 陽(yáng)臺(tái) 增送： 270度凸窗 270度凸窗 陽(yáng)臺(tái) 增送： 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析 —— 卓越 .蔚藍(lán)海岸 凸窗 陽(yáng)臺(tái) 入戶 花園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 53 蔚藍(lán)海岸功能更好優(yōu)于本項(xiàng)目 ?功能：都為 3居室 ?面積： 本項(xiàng)目： 137平米 玫瑰園： 148平米 本項(xiàng)目?。?11平米 ?贈(zèng)送（價(jià)值點(diǎn)） 本項(xiàng)目 雙陽(yáng)臺(tái)平米，臥室全贈(zèng)送凸窗 蔚藍(lán)海岸： 入戶花園、 2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，工人房、落地凸窗 3房 2廳 2衛(wèi)： 137平米 東方明珠 B1， 3房 3房 2廳 2衛(wèi)： 148平米 卓越 .蔚藍(lán)海岸： 3+1房 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 凸窗 凸窗 凸窗 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析 —— 卓越 .蔚藍(lán)海岸 陽(yáng)臺(tái) 入戶 花園 落地凸窗 工人房 陽(yáng)臺(tái) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 54 恒大華府 2房面積有優(yōu)勢(shì)，但功能劣于本項(xiàng)目 ?功能：西京可變?yōu)?3居室 ?面積： 本項(xiàng)目： 100平米 臥龍灣： 89平米 本項(xiàng)目大： 11平米 ?贈(zèng)送（價(jià)值點(diǎn)） 本項(xiàng)目 南北雙陽(yáng)臺(tái)平米 贈(zèng)送： 6平米 2個(gè) 270度轉(zhuǎn)角凸窗 恒大華府： 雙陽(yáng)臺(tái)，凸窗 2房 2廳 1衛(wèi)： 100平米 東方明珠 B組團(tuán) 9棟： B2， 2房 2房 2廳 1衛(wèi)： 89平米 恒大 .華府： 2房 陽(yáng)臺(tái) 增送： 270度凸窗 270度凸窗 陽(yáng)臺(tái) 增送： 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析 —— 恒大 .華府 陽(yáng)臺(tái) 凸窗 陽(yáng)臺(tái) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 55 華府面積及功能空間優(yōu)于本項(xiàng)目 ?功能：都為 3居室 ?面積： 本項(xiàng)目： 110平米 恒大華府： 90平米 本項(xiàng)目大： 20平米 ?贈(zèng)送（價(jià)值點(diǎn)） 本項(xiàng)目 雙陽(yáng)臺(tái)平米 恒大華府： 2個(gè)陽(yáng)臺(tái)， 3個(gè)凸窗，一個(gè)儲(chǔ)藏室空間 3房 2廳 1衛(wèi)： 110平米 東方明珠 B3， 3房 3房 2廳 2衛(wèi)： 90平米 恒大華府： 3房 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 書(shū)房 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析 —— 恒大 .華府 凸窗 儲(chǔ)藏室 陽(yáng)臺(tái) 凸窗 凸窗 陽(yáng)臺(tái) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 56 恒大 .華府功能更好優(yōu)于本項(xiàng)目 ?功能：都為 3居室 ?面積： 本項(xiàng)目： 137平米 玫瑰園： 137平米 ?贈(zèng)送（價(jià)值點(diǎn)） 本項(xiàng)目 雙陽(yáng)臺(tái)平米，臥室全贈(zèng)送凸窗 華府： 電梯入戶、入戶花園、 2個(gè)陽(yáng)臺(tái)， 1個(gè)衣帽間、落地凸窗 3房 2廳 2衛(wèi)： 137平米 東方